2025／9 月果仁房市週報：新青安鬆綁、租屋推 4 新制、六都買氣急凍！（第二週）

本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：行政院宣布新青安貸款大鬆綁，解決部分首購族貸款瓶頸；內政部則拋出租屋新制草案，保障房客權益但也引發房東疑慮；另一方面，六都 8 月移轉棟數年減 32%，顯示買氣急凍。

本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。

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新青安貸款大鬆綁，9/1 起排除放款上限！

行政院宣布自 9 月 1 日起，新青安貸款不再受《銀行法》第 72 條之 2 的放款比率限制，並回溯適用，解決部分民眾「貸不出」的困境。新青安政策設下「一生一次」、「自住切結」、「違規追回補貼」3 道防線，以確保資金流向真正首購族。

專家指出，這項鬆綁對總價 1,200 萬元內住宅具加分效果，但換屋族、都更交屋戶等 3 大族群問題仍未解決，加上民營銀行仍受管制，效益有限。整體來看，政策被視為「久旱甘霖」，卻難以扭轉房市價量修正趨勢。

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租屋新制 4 出爐！房東漲租半年提前告知、拒租補將受罰

內政部預計 9 月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，推出租期保障、漲租規範、補貼與設籍保障、糾紛調解 4 大新制。

未來房客租期可享訂約加續約共 3 年保障，房東若漲租須提前半年通知，漲幅不得超過房租指數年增率；同時不得拒絕房客申請租補或設籍，否則將面臨罰則。此外，爭議可透過免費調解或法律扶助解決。

這波修法對租客是一大利多，但房東漲租彈性受限，出租誘因恐下滑，長期可能造成租屋供給減少。

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六都房市 8 月移轉年減 32%，專家：房貸政策是關鍵

六都 8 月建物買賣移轉棟數僅 1.67 萬棟，年減 32%、月減 12%，顯示買氣急凍、房市進入冷靜期。各都會區均呈現大幅下滑，其中台南年減幅達 37% 最深。

信義房屋專家曾敬德指出，地政機關辦理過戶天數減少是月減原因之一，但長期來看，房貸自主管理與政策變化才是關鍵。去年 8 月起的自主管理措施即將屆滿一年，年底銀行是否放寬管制，將決定資金能否回流房市。市場普遍認為，若政策未鬆動，低迷買氣恐延續至年底。

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果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點

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