台北市都審會已附帶修正通過「南港機廠社會住宅 2 區」新建工程案，預估 2025 年底開工、2029 年底完工。本案延續 1 區量能與開放空間網絡，規劃 7 樓以上 288 戶社宅，並導入多元社福設施、商業與公共開放空間，本文整理南港機廠社會住宅 2 區相關資訊。
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南港機廠社會住宅 2 區：整體時程
南港機廠社會住宅 2 區案已在都審會通過，但附帶多項優化要求，包含：街角遮蔭、屋頂農園與人行道空間等等。
此案以統包工程模式推進的特性，雖然細節會在開工前持續微調，不過整體期程已明確：2025 年底前開工、2029 年底完工，可望銜接南港機廠社會住宅 1 區，形成南港機廠周邊的第二個居住樞紐。
南港機廠社會住宅 2 區：在哪裡、蓋多大？
南港機廠社宅 2 區位在北流南側、南港機廠西北側，屬 1 區的延伸基地。整體是單幢一棟，地上 21 層、地下 5 層；基地面積約 7.88 萬㎡，屬北市少見的大尺度社宅開發。
這樣的規模讓公共開放空間、社福設施與商業服務不只是配套，而是會在場域中形成可連續的生活動線。
南港機廠社會住宅 2 區：樓層規劃
設計把「住」與「用」清楚分層，讓生活流線更直覺。B1～B5 規劃約 442 位汽機車停車空間，減少路邊停車壓力；1 樓為開放空間與商店，盡量保持街角通透，讓行人可安心穿行。
2～5 樓導入身心障礙全日型住宿、住宿式長照等社福服務，與社宅垂直整合；6 樓設置多功能空間並以天橋連接1 區 5 樓開放平台，形成跨棟的公共平台。
7 樓以上則是288 戶社宅，2 房型約占一半，另提供套房、1 人房、3 人房，可滿足單身、共居與小家庭的不同需求。
南港機廠社會住宅 2 區：經費與工程管理
南港機廠社會住宅 2 區採統包模式，契約金額約新台幣 48.2 億元。統包的好處是可壓縮溝通成本、加速整體期程，但也意味著設計細部會隨審議意見與法規更新持續優化。
對住戶而言，這通常轉化為更貼近日常使用的配置，以及更完整的公共安全規範。
南港機廠社會住宅 2 區：房型
主要有套房、一房、二房、三房，規劃戶數比例如下：
南港機廠社會住宅 2 區：房型內部圖片
以下是房型內部圖片：
（1）套房
（2）一房
（3）二房
（4）三房
南港機廠社會住宅 2 區：公共空間
南港機廠社會住宅 2 區：重點一覽
- 時程：預計 2025 年底開工、2029 年底完工
- 戶數／房型：288 戶；2 房型約半數，另有套房、1 人房、3 人房
- 規模：地上 21F／地下 5F；基地約 7.88 萬㎡
- 停車：B1～B5 約 442 位汽機車
- 配置：1F 商店與開放空間；2–5F 社福；6F 多功能＋天橋接 1 區；7F↑ 社宅
- 公共空間：24 小時開放平台、立體步行網
- 經費：統包契約約 48.2 億元
果仁家觀點
南港機廠社宅 2 區最大的價值，不僅是「多 288 戶」，而是把居住供給、社福量能與步行公共空間綁成一個運作完整的系統。接下來要觀察的重點，會是屋頂農園的實作細節、人行順平與防滑的落地，以及與 1 區平台的實際使用活力，若三者到位，2 區將成為南港一處真正「好走、好住、好停留」的新據點。
本文依公開審議資訊彙整，實際承租資格、租金與配置仍以主管機關後續公告為準。想追蹤招租時程與最新平面配置？把這篇加入書籤，果仁家會在官方釋出新訊後第一時間更新。
（本文資訊來源：台北都發局）
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