最新統計顯示，預售市場買氣急凍。信義房屋指出， 8 月預售揭露量僅 2500 餘件，創即時揭露以來新低。在政策壓力下，買方轉趨保守，市場回歸理性。短線築底之際，建商恐須透過個案亮點與價格策略，爭取自住與股市獲利了結買盤的關注。
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預售揭露量再探底，8 月僅 2500 餘件
信義房屋統計最新預售揭露數量，8 月預售揭露量再探底，剩下 2500 餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年前 8 月平均單月揭露約 3565 件，較去年同期單月水準 1.3 萬件明顯量縮，顯示房市領頭羊的預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。
專家觀察：買氣「度鬼月」，建商需端出「牛肉」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台預售揭露量連續兩個月跌破單月三千件，預售買氣已經不是度小月而是度鬼月，相較股市從從容容人氣匯集，預售買氣則是冷冷清清門可羅雀，不過市場盤久必變，開發商也會想辦法端出一些牛肉，吸引自用與股市獲利了結的買盤目光。
六都與重點城市變化：桃園、台中、高雄年減逾 7 成
統計顯示，7、8 月全台預售揭露量都跌破 3 千件，前八月平均單月 3565 件，去年前八月平均單月 1.3 萬件，房市交易量出現明顯量縮。
若以六都表現來看，雙北市年減不到 7 成，表現相對穩定，房價飆漲區域的買氣也比較觀望，桃園市 8 月揭露剩 404 件，年減 79%，台中市剩 376 件年減 78%，高雄市 192 件，年減 85%，全台 2550 件年減 75%。
專家觀點：非自用退場、自用觀望
曾敬德表示，今年算是還去年飆漲熱銷後的帳，短期內房市飆高，也需要時間沉澱去化，消費者認知房市也不會像過去幾年這樣上漲，非自用的退場，自用的也會觀望，開發商除了期待政策能夠稍稍鬆手外，自己也要想辦法創造個案亮點，讓自己在個案表現年代，成為順銷的一員。
預售市場揭露量變化
|
區域 |
2024_08 |
2025_08 |
年變動 |
|
台北市 |
686 |
215 |
-69% |
|
新北市 |
1463 |
575 |
-61% |
|
桃園市 |
1918 |
404 |
-79% |
|
台中市 |
1735 |
376 |
-78% |
|
台南市 |
781 |
242 |
-69% |
|
高雄市 |
1309 |
192 |
-85% |
|
台灣地區 |
10077 |
2550 |
-75% |
資料來源：實價揭露資料、信義房屋不動產企研室彙整
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