信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達 1.28 兆元,其中交易金額最高的區域是新北市,總成交金額高達 2670 億元,交易件數王則是桃園市,預售揭露件數將近 2 萬筆,成交價格最高的是台北市,平均單價則達每坪 90.9 萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都,預售成交揭露件數都超過萬筆。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在實登 2.0 上路前,預售往往要等到交屋前才揭露,不過去年新制上路後,可以發現去年景氣榮景時,一年市場的交易規模可達 1.28 兆元,交易件數可達 9 萬餘件,且從實登預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,也就是說,在六都總價千萬元的預售案已經是相對普遍。
統計顯示,台北市去年實價預售一年件數約 4495 件,平均成交總價 3668 萬元,平均單價 90.86 萬元,房價位居六都之冠;而從平均總價來看,台北市預售市場已經是換屋當道。
新北市人口最多且每月的移轉棟數也居六都之冠,是台灣交易最為熱絡的區域,去年預售揭露金額也是六都之冠,達 2670 億元,平均總價則達 1625 萬元,平均單價每坪 45.11 萬元。
雙北以外的預售市場表現則更為火熱,桃園市去年預售揭露 1 萬 9879 件,揭露件數位居六都之冠,平均成交總價達 1196 萬元,平均單價每坪 29.2 萬元,曾敬德指出,桃園雖然市場交易規模比新北小,但預售交易件數卻比新北多,反映當地預售市場景氣相對熱絡,另一方面,在桃園市購買預售的風氣可能比新北市還要興盛。
至於預售件數第二高的則是台中市,去年揭露件數達 1.67 萬件,平均總價為 1415 萬元,平均單價每坪 33.5 萬元,平均單價僅次於雙北市,南台灣的高雄市去年實價預售揭露也達 1 萬件,平均成交總價約千萬元。
曾敬德表示,去年預售市場交易狀況火熱,吸引許多資金投入,不過政府為了抑制投機,打算推出預售禁止換約的政策,對於去年火熱的預售市場,可能在政策明朗後出現一波轉手潮。
|   區域  |    預售件數  |    預售總銷金額(億元)  |    成交價格  |  |
|   平均總價(萬元)  |    平均單價(萬/坪)  |  |||
|   台北市  |    4,495  |    1,649  |    3,668  |    90.86  |  
|   新北市  |    16,431  |    2,670  |    1,625  |    45.11  |  
|   桃園市  |    19,879  |    2,377  |    1,196  |    29.17  |  
|   新竹縣市  |    6,593  |    848  |    1,287  |    29.74  |  
|   台中市  |    16,730  |    2,368  |    1,415  |    33.48  |  
|   台南市  |    8,483  |    917  |    1,081  |    25.22  |  
|   高雄市  |    10,531  |    1,054  |    1,001  |    26.27  |  
|   台灣地區  |    93,402  |    12,762  |    1,366  |    34.2  |  
資料來源:信義房屋不動產企研室彙整
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