信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達 1.28 兆元,其中交易金額最高的區域是新北市,總成交金額高達 2670 億元,交易件數王則是桃園市,預售揭露件數將近 2 萬筆,成交價格最高的是台北市,平均單價則達每坪 90.9 萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都,預售成交揭露件數都超過萬筆。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在實登 2.0 上路前,預售往往要等到交屋前才揭露,不過去年新制上路後,可以發現去年景氣榮景時,一年市場的交易規模可達 1.28 兆元,交易件數可達 9 萬餘件,且從實登預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,也就是說,在六都總價千萬元的預售案已經是相對普遍。
統計顯示,台北市去年實價預售一年件數約 4495 件,平均成交總價 3668 萬元,平均單價 90.86 萬元,房價位居六都之冠;而從平均總價來看,台北市預售市場已經是換屋當道。
新北市人口最多且每月的移轉棟數也居六都之冠,是台灣交易最為熱絡的區域,去年預售揭露金額也是六都之冠,達 2670 億元,平均總價則達 1625 萬元,平均單價每坪 45.11 萬元。
雙北以外的預售市場表現則更為火熱,桃園市去年預售揭露 1 萬 9879 件,揭露件數位居六都之冠,平均成交總價達 1196 萬元,平均單價每坪 29.2 萬元,曾敬德指出,桃園雖然市場交易規模比新北小,但預售交易件數卻比新北多,反映當地預售市場景氣相對熱絡,另一方面,在桃園市購買預售的風氣可能比新北市還要興盛。
至於預售件數第二高的則是台中市,去年揭露件數達 1.67 萬件,平均總價為 1415 萬元,平均單價每坪 33.5 萬元,平均單價僅次於雙北市,南台灣的高雄市去年實價預售揭露也達 1 萬件,平均成交總價約千萬元。
曾敬德表示,去年預售市場交易狀況火熱,吸引許多資金投入,不過政府為了抑制投機,打算推出預售禁止換約的政策,對於去年火熱的預售市場,可能在政策明朗後出現一波轉手潮。
區域 | 預售件數 | 預售總銷金額(億元) | 成交價格 | |
平均總價(萬元) | 平均單價(萬/坪) | |||
台北市 | 4,495 | 1,649 | 3,668 | 90.86 |
新北市 | 16,431 | 2,670 | 1,625 | 45.11 |
桃園市 | 19,879 | 2,377 | 1,196 | 29.17 |
新竹縣市 | 6,593 | 848 | 1,287 | 29.74 |
台中市 | 16,730 | 2,368 | 1,415 | 33.48 |
台南市 | 8,483 | 917 | 1,081 | 25.22 |
高雄市 | 10,531 | 1,054 | 1,001 | 26.27 |
台灣地區 | 93,402 | 12,762 | 1,366 | 34.2 |
資料來源:信義房屋不動產企研室彙整
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