房產生活

2021 預售成交揭露金額達 1.28 兆,新北金額最高、桃園件數最多

信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達 1.28 兆元,其中交易金額最高的區域是新北市,總成交金額高達 2670 億元,交易件數王則是桃園市,預售揭露件數將近 萬筆,成交價格最高的是台北市,平均單價則達每坪 90.9 萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都,預售成交揭露件數都超過萬筆。

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實價登錄 2.0 上路,總價千萬預售案相對普遍

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在實登 2.0 上路前,預售往往要等到交屋前才揭露,不過去年新制上路後,可以發現去年景氣榮景時,一年市場的交易規模可達 1.28 兆元,交易件數可達 9 萬餘件,且從實登預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,也就是說,在六都總價千萬元的預售案已經是相對普遍。

Source:Money 錢雜誌

台灣六都預售成交揭露資料統計

統計顯示,台北市去年實價預售一年件數約 4495 件,平均成交總價 3668 萬元,平均單價 90.86 萬元,房價位居六都之冠;而從平均總價來看,台北市預售市場已經是換屋當道。

新北市人口最多且每月的移轉棟數也居六都之冠,是台灣交易最為熱絡的區域,去年預售揭露金額也是六都之冠,達 2670 億元,平均總價則達 1625 萬元,平均單價每坪 45.11 萬元。

Source:聯合報房地產

雙北以外的預售市場表現則更為火熱,桃園市去年預售揭露 1 萬 9879 件,揭露件數位居六都之冠,平均成交總價達 1196 萬元,平均單價每坪 29.2 萬元,曾敬德指出,桃園雖然市場交易規模比新北小,但預售交易件數卻比新北多,反映當地預售市場景氣相對熱絡,另一方面,在桃園市購買預售的風氣可能比新北市還要興盛。

至於預售件數第二高的則是台中市,去年揭露件數達 1.67 萬件,平均總價為 1415 萬元,平均單價每坪 33.5 萬元,平均單價僅次於雙北市,南台灣的高雄市去年實價預售揭露也達 1 萬件,平均成交總價約千萬元。

曾敬德表示,去年預售市場交易狀況火熱,吸引許多資金投入,不過政府為了抑制投機,打算推出預售禁止換約的政策,對於去年火熱的預售市場,可能在政策明朗後出現一波轉手潮。

2021 實價預售成交揭露資料

區域

預售件數

預售總銷金額(億元)

成交價格

平均總價(萬元)

平均單價(萬/坪)

台北市

4,495

1,649

3,668

90.86

新北市

16,431

2,670

1,625

45.11

桃園市

19,879

2,377

1,196

29.17

新竹縣市

6,593

848

1,287

29.74

台中市

16,730

2,368

1,415

33.48

台南市

8,483

917

1,081

25.22

高雄市

10,531

1,054

1,001

26.27

台灣地區

93,402

12,762

1,366

34.2

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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