預售屋紅單禁止轉讓換約：《平均地權條例》修法打炒房重點整理-2022 - 果仁家

行政院為加大打炒房力度，在 4/7（四）通過《平均地權條例》的修正草案，包含民眾在意的預售屋紅單禁止轉讓換約等 5 項修法，並已提交請立法院審議。本篇文章將先簡介何謂預售屋紅單，並整理此次政府的修法內容，給有需要的朋友參考。

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預售屋紅單禁止轉讓換約，紅單是什麼？

行政院為加強打炒房，日前已將《平均地權條例》修正草案拍板通過，其中最引起討論的，是預售屋紅單禁止轉讓或換約，這裡的「紅單」是指什麼呢？

「紅單」其實是預售屋建案的「買賣預約單」，其實紅單沒有實際上的法律意義，最多只能說是購買預售屋的「資格」而已。

由於法律規定，預售屋建案在取得建築執照前不得開放銷售，在市場上也延伸出所謂的「潛銷期」，所以在建案正式公開銷售前，建商會先開放民眾以「預約」的方式來保留預售屋的優先購買權，而「紅單」就是證明「購買資格」的單據。

（來源：公視）

介紹完何謂預售屋紅單，接下來就依序來看看本次行政院針對《平均地權條例》的 5 個修法要點。

第一條修法內容，是除非特殊情形，不得將預售屋紅單、新成屋買賣契約轉讓或換約，建商也不得協助契約的轉讓或轉售，違規者將以戶棟處罰 50 萬～300 萬元。

上方提及的，可將預售屋紅單、新成屋買賣契約轉讓換約的特殊情形，是指買受人須是配偶、直系或二親等內旁系血親，以及買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業，或重大變故導致無法付款，向縣市政府申報核准後，可以不受「預售屋禁止換約轉讓」的限制。

修法原文如下：

預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

為了維護健全的房屋買賣交易市場，這次行政院明確規範何謂「炒房」：

有以上炒房行為者，將可按交易戶（棟、筆）數處罰 100 萬～5000 萬元，經限期改正但未改正者，可連續處罰，希望維護真正購屋民眾的需求權益。修法原文如下：

明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

修法第三條，是行政院將建立檢舉獎金制度，如果民眾有發現不動產銷售買賣，或申報實價登錄的違規行為，可提供相關證據向縣市政府檢舉，若經查證屬實，將由實收罰鍰中提供一定比例的金額作為檢舉獎金。修法原文如下：

民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

修法第四條是增加司法人買住宅用房屋的規定。在私法人取得住宅用房許可後，5 年內不能移轉、讓與或預告登記。修法原文如下：

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

第五條修法內容是關於預售屋解約。行政院規定，若有預售屋有解約情形，建商須在 30 天內申報登錄，違反者將按戶棟數處罰新台幣 3 萬～15 萬元。修法原文如下：

預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

內政部進一步說明，這次修法禁止預售屋紅單轉讓換約、建立檢舉獎金制度等，都是為了打炒房與維護房市秩序。這次修法法案送往立法院審議後會優先安排審查，也會同時討論子法跟配套作業，完成修法後將儘速公佈施行時間，讓房市能有更健全的發展。

這次關於預售屋的修法引起許多網友討論，內政部也補充，這次修法也將行政罰緩上限做了調整，將從 500 萬元提高到 5000 萬元，且不另外修訂刑罰相關處分，因此大家在進行房屋轉讓、換約、買賣等行為時，可以多多留意上方修法重點，以上資訊提供給有需要的朋友參考。

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