近期台中水湳經貿園區建案的房價實價登錄已揭露，2021 年的交易規模是 158 億元，自 2020 年起連續兩年交易規模都破 100 億元，其中文商段實價登錄金額就佔了 146 億，2021 年更出現土地每坪破 200 萬的交易，受建商重視程度直逼七期。本篇文章將整理台中水湳經貿園區建案介紹、實價登錄、未來發展，以及在 Mobile01、PTT 網友們的看法，給大家參考。
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水湳經貿園區建案：介紹
水湳經貿園區建案原本是台中水湳機場，開發面積總共為 254 公頃，整體空間規劃有 5 大專用區，有經貿、教育、住家⋯⋯等，並以「智慧、低碳、創新」為開發願景，以下將介紹建案裡規劃的 5 大專用區建設。
建案介紹1：經貿專用區
經貿專用區集合了國際會展、商圈購物、運輸交通於一身，宛如台中水湳經貿園區的華爾街，是經貿專用區的最大特色。
建案介紹2：生態住宅專用區
生態住宅專用區，是以高優質住宅與落實生態社區為建設理念，計畫營造出人本舒適健康、永續發展的新生活。
建案介紹3：文化商業專用區
在文化商業專用區，預計建設林蔭大道、精品購物商街，並有文化創意設施進駐，是集結藝文、創意與商業的區域，也是最受歡迎的交易區段。
建案介紹4：創新研發專用區
在台中水湳經貿園區建案裡，也規劃出創新研發專用區，區裡將結合創研機構、人才培育中心，以此進行國際學術交流、增進競爭力。
建案介紹5：文教專用區
這裡將建置大學城，除了升級學習環境，也會讓居民有更好的教育氛圍。
水湳經貿園區建案：公共建設工程
除了以上的專用區，在台中水湳經貿園區建案內，也有安排公共建設工程，分別是「中央公園」、「中央公園停車場」、「水資源回收中心」。
水湳經貿園區：中央公園
台中水湳經貿園區建案裡的中央公園，以永續環保為設計核心，將設置太陽能光電板讓園區內供電自給自足。除此之外，也將設置 5 個滯洪池，藉此改善鄰近區域淹水問題，而在建案內處理中心處理過後的回收水，會用來全園區植栽噴灌，達到水資源回收再利用之目的。
水湳經貿園區：中央公園地下停車場
因應日後智慧車輛發展，未來將園區內會增加低碳汽車位數量、機車位數量，並增設電動機車車位跟充電站，還會搭配智慧尋車系統、增加停車雲端服務、無障礙車位計數顯示系統、智慧停車系統升級規劃。
台中水湳經貿園區建案，將停車系統電子化，減少民眾排隊找車位的時間，並將人力成本轉換到微管保養支出，平衡停車場使用效益與維管成本比例。
水湳經貿園區：水湳水資源回收中心
台中水湳經貿園區建案裡也將建設水資源回收中心，主要分為「集污區服務範圍」及「再生水提供範圍」2 個部分，會提供中央公園景觀及沖廁用水、街道清掃。透過回收中心，就能針對園區內與鄰近區域約 18000 公噸的生活污水量，提供 80% 的回收率，也就是說將有約 14400 公噸的再生水。
（來源：台中水湳經貿園區建案 ）
水湳經貿園區建案：未來發展
信義全球資產總經理柯宏安分析未來發展，被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」，是台中都會區綠帶最大的重劃區，未來發展除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設，各項利多因素抬升熱度，因此也被譽為下一個七期，建商即為看好。
水湳經貿園區未來發展：購地策略需有彈性
總經理柯宏安表示，產業帶動各大建商加碼台中土地，水湳經貿園區建案腹地大、重大建設議題多，政府規劃了五大專用區，包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區，讓話題性十足，交易熱度必然維持高檔。
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不過，目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法，建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。
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水湳經貿園區建案：實價登錄
信義全球資產統計，台中水湳經貿園區建案土地實價登錄 2021 年交易規模 158 億元，自 2020 年起連續兩年交易規模都破 100 億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021 年更是出現土地每坪破 200 萬的交易，受建商重視程度直逼七期。
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水湳經貿園區建案實價登錄連2年破百億
盤點過去 2 年水湳經貿園區實價登錄記錄，從 2019 年政府積極辦理標售後，連續 2 年土地交易破 100 億元，其中 2020 年建商搶進園區內大面積土地，讓交易總金額衝到 243 億元，2021 年因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少下，交易規模雖僅 158 億，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名，是建商鎖定必爭之地，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。
水湳文商段實價登錄每坪200萬
文商段為水湳經貿園區建案最精華亮眼的地段，2020 年總交易金額 139 億元，2021 年來到 146 億元，兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區建案交易約 7 成。文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因，從實價登錄可以觀察到 2016 年此地段的土地平均單價約還落在 110~150 萬元，到 2021 年時，就已見到每坪站上 200 萬元大關的交易，受重視度不亞於七期重劃區。
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水湳經貿園區建案實價登錄、土地交易規模
|
年 |
實價登錄、交易金額 |
|
2020 |
243 億元 |
|
2021 |
158 億元 |
資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2021Q4 發佈資訊、信義全球資產整理
水湳經貿園區各地段實價登錄、交易規模
|
地段 |
2020 年 |
2021 年 |
|
文商段 |
139 億元 |
146 億元 |
|
生態段 |
30 億元 |
12 億元 |
|
逢大段 |
37 億元 |
NA |
|
創研段 |
37 億元 |
NA |
|
總計 |
243 億元 |
158 億元 |
資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2021Q4 發佈資訊、信義全球資產整理、公開資訊觀測站、信義全球資產公司統計
水湳經貿園區建案：Mobile01、PTT看法
Mobile01、PTT 看法1：公園漂亮
有 PTT 網友表示，台中水湳經貿園區建案裡規劃的公園應該滿美的，但如果要等到公園完全蓋好還需要時間。
Mobile01、PTT 看法2：道路擁擠
也有 PTT 網友進一步分享，台中水湳經貿園區建案的道路似乎有點小條，未來若公共建設蓋好，可能會影響交通品質。
Mobile01、PTT 看法3：房價高昂
還有不少 PTT 網友表示，台中水湳經貿園區房價似乎上漲太快，房價也高昂，擔心房價是否健康。
Mobile01、PTT 看法4：未來發展可期
而在 Mobile01 也有幾篇討論，網友們討論台中水湳經貿園區的未來發展，不少 Mobile01 網友表示是值得期待的，在公共建設與專用區規劃好之後，會有越來越多產業進駐，加上棟距舒適，是很推薦的下手區域。
水湳經貿園區建案：總結
台中水湳經貿園區建案的實價登錄備受關注，其中最熱門的文商段實價登錄來到每坪 200 萬，討論熱度直逼七期，而該建案園區內以永續環保為目標，除了五大專門園區，也加強環保、E 化的公共建設，以上關於台中水湳經貿園區建案介紹、實價登錄、未來發展、Mobile01 與 PTT 網友心得整理給大家參考。
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