每年 5～6 月氣溫回升，春夏交替期間也代表台灣將進入梅雨季，隨著空氣中的濕氣增加，也可以趁這時檢查家裡是否漏水，本篇文章將整理漏水原因、家裡漏水怎麼辦的處理方法，以及如何檢查家裡是否漏水的步驟，提供給有需要的朋友參考。
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家裡漏水怎麼辦：處理介紹
若家裡漏水需要儘早處理，才不會造成更嚴重的壁癌、影響生活與健康。下方將漏水處理大致分為 5 步驟：
處理步驟1、找水電工釐清漏水原因
處理家中漏水的第一步，一定要先請水電工到家中釐清漏水原因，了解漏水是因為窗框、牆縫接合處沒有黏合好、樓上住戶管線破裂，或是大樓公共管線破損，以利釐清後續責任歸屬，以及防水牆處理。
可以優先考慮聯繫家裡附近的水電工，以便即時前來家中查看。另外也可以參考下方多家水電工媒合平台，平台基本上會以地區分類，也有 FB 社團可以發文徵求水電工。
| 漏水處理聯繫水電工 | |
| 588 水電裝修網 | PRO 360 達人網 |
| Tasker 找師傅 |
水電工互相支援，承包代工互助聯盟 |
（家裡漏水怎麼辦？可先聯繫水電工釐清漏水原因，來源：擷取自 588 水電裝修網）
處理步驟2、紀錄漏水情形
等水電工釐清漏水原因後，民眾也必須在一旁以錄影、照片等方式記錄下漏水情形、漏水位置，以及漏水對家裡環境造成的影響，若之後需要與其他住戶或管委會等人協商，可以出示相關資訊討論責任歸屬。
處理步驟3、協商責任歸屬
請來水電工釐清漏水情形後，主要會遇到下方幾種情形會需要協商責任歸屬：
- 如果是新成屋發生漏水狀況，可先檢視與建商的漏水保固合約，在保固期間內請建商處理，或是請水電工完成漏水處理後，依合約內容提供所需文件，跟建商申請漏水修繕補償。
- 如果漏水原因與其他住戶有關，可以依據「內政部的公寓大廈管理條例第 12 條」，由造成漏水的一方支付漏水處理費用，條例原文如下：
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
- 如果漏水狀況是在住家大樓外牆，或是公用管線問題，除了水電工之外，也可以另外邀請專業技師評估後，將相關資料整理好呈報給大樓管委會。依照《公寓大廈管理條例》第 10 條說明，若評估後的漏水情形與大樓共用部分（外牆、公用設備）有關，就能進一步向管委會主張以管委會基金支付處理費用，條例原文如下：
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
（家裡漏水怎麼辦？需紀錄漏水情形後協商責任歸屬）
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處理步驟4、尋找漏水處理廠商
漏水處理的最後步驟是尋找處理廠商，一般來說會直接找水電工，我們延續「步驟 3」的三種情形繼續說明：
- 新成屋、自家管線漏水：
新成屋部分，若建商有提供漏水保固，後續修繕事宜建商會負責處理，屋主基本上無需聯繫；若是自家管線、窗框漏水，且漏水原因與其他住戶無關，其實在「步驟 1 」時就可以請水電工在釐清漏水原因的同時，順便處理漏水問題，大家也可以在一旁紀錄漏水情形，以及修繕前後的情況。 - 漏水原因與其他住戶有關：
若釐清漏水是其他住戶造成，就需要請鄰居聯繫水電工修繕事宜，並支付修繕費用；若漏水原因與雙方都有關係，可以先在「步驟 1」時請水電工報價，雙方同意這樣的修繕金額後，再聯繫原本的水電工進行修繕。若是雙方對於費用或是水電工人選有疑慮，都可以一起協商討論修繕人選與費用，並共同負擔。 - 住家大樓外牆、公用管線漏水：
若是住家大樓共用部分漏水，修繕事宜將由管委會全權負責，住戶無需自行聯繫。
整體來說，會有漏水情形是因為防水層失效、破損或需要再加強，通常漏水處理廠商會重做防水層，或根據不同的建築結構而有進一步的漏水處理，避免日後有壁癌或漏水的情形發生。
（家裡漏水怎麼辦？最後可找漏水處理廠商）
家裡漏水怎麼辦：原因介紹
看完漏水處理步驟之後，接下來介紹常見的漏水原因。漏水原因主要可分為室內跟室外，大家在看房時也可以一併檢查，避免買到漏水的房子：
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家裡漏水情形原因1、室內天花板
第一個要介紹的漏水情形，是最常見的「天花板漏水」，如果是頂樓住戶家裡天花板持續漏水，可能是因為：水塔滲水，或屋頂給水區管路破裂；若是頂樓住戶非持續性漏水，可能原因是屋頂防水層破損，或是雨排落水頭周邊防水層有問題。
（頂樓漏水常見原因為給水管線破損，來源：信義居家）
如果不是頂樓住戶，家裡一直有漏水問題，通常原因與樓上住戶有關，可能是排水管路破裂，或陽台、浴室的防水層破損，這部分就需要與樓上住戶協商漏水處理方式。
（非頂樓住戶漏水原因可能是樓上排水管破裂，來源：信義居家）
家裡漏水情形原因2、室內地面/牆角
如果是家裡浴室外牆、地面，或鄰近浴室的臥室內牆，或是陽台牆角、陽台內牆有漏水情形，原因通常是浴室或陽台的地面防水層沒做好，或是供水管路破裂滲水導致。
家裡漏水情形原因3、室內浴室管道
第三種室內漏水情形是浴室管道間漏水，原因通常是排水管路破損，會造成管道外牆有天花板延伸到地面的壁癌，而且整棟大樓不會只有一戶有這樣的情形，這時就需要全體住戶協商處理。
（浴室管道，來源：信義居家）
家裡漏水情形原因4、室外內牆/窗口開口
接著來介紹室外漏水的情形與原因。常見漏水情形會發生在窗型冷氣的非密閉性窗口、對外窗、冷氣口或排氣口，漏水原因為外牆的防水層沒有做好，或是需要再補強，否則會因爲雨水沿著牆壁或排水口端滲入內牆，造成漏水或壁癌。
但因為裝上一般型冷氣後，窗口無法完全密閉，若是連日下雨也將造成漏水，所以現今民眾會改裝分離式冷氣。
家裡漏水原因5、室外迎風面內牆
第二種常見的室外漏水情形，常發生在「迎風面內牆」，因為迎風面的外牆會承接較多水氣。如果發現外牆漏水，可能原因如下：
- 非帷幕外牆防水層製作不良或破損：例如施工時造成外牆裂縫、建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫等。
- 帷幕外牆填縫不良，或帷幕破損。
（資料來源：信義居家）
家裡漏水怎麼辦：檢查方法
接下來就是梅雨季，如果滲水、漏水情形已經可以透由肉眼看到，其實已屬於較嚴重的漏水，而為了事先避免上述家裡漏水情形發生，也在這邊分享幾個漏水檢查方法，避免家中漏水損害擴大。
檢查方法1、天花板有無剝落
家裡漏水最常見的情形之一是天花板漏水，如果想避免嚴重壁癌，可以隨時抬頭檢查天花板是否有裂痕或剝落情形。
檢查方法2、窗框潮濕
第二個檢查方法是確認窗框接合處是否持續潮濕，因為窗框與水泥為異材質接合，如果當初黏合不佳會容易產生裂痕，進而有滲水漏水的情形。
（可檢查窗框周圍是否潮濕，來源：信義居家）
檢查方法3、牆縫有無剝落
因為台灣位處地震帶且氣候潮濕，第三個推薦的檢查漏水方法，是確認牆面或牆縫是否有裂痕，或是觸摸時是否有白粉，如果檢查時有上述情形發生，都是家裡漏水的警訊。
家裡漏水怎麼辦：總結
如果家裡漏水，除了影響居家環境也會影響身體健康，大家平常可以透由上方檢查漏水的方法，隨時確認家裡是否有漏水的情形，可以及早處理以免嚴重的壁癌發生。若確實有漏水情形，也需要先釐清漏水原因，並找專家評估、紀錄，後續漏水處理費用可依照不同情形與相關人士、管委會協商漏水處理費用。以上關於「家裡漏水怎麼辦」的相關資訊整理給大家參考。
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