法拍屋市場「水很深」，一般民眾沒做功課、沒背景，很難隨意去接觸，實務上常會遇到很多深不可測的複雜面。因此，許多人在初入法拍屋市場時，會找法拍代標公司協助代標法拍屋。本文將介紹法拍代標公司，包含業務範圍、收費標準，以及如何判斷法拍代標公司的好壞？另外，也會分享PTT網友在版上分享自己遇上惡質法拍代標公司的案例。
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法拍代標公司是什麼？
法拍代標公司，是指代理標購法院拍賣的房屋或土地的公司，通常服務包含過濾並排除有陷阱的案件、投標準備與評估標價、處理點交事宜，還有辦理代墊尾款和產權過戶。相較於一般買賣的房屋仲介，法拍代標公司具有更多的專業，例如：相關法律知識、法拍屋市場生態、談判交屋技巧等等。
目前常見的代標公司有下列 5 種：
一、專營法拍業務的代標公司
二、房屋仲介公司
三、代書事務所
四、法律事務所
五、銀行負責法拍代標業務的部門
找法拍代標公司好嗎？
找法拍代標公司需額外付一筆服務費，如果不介意代標費用，找法拍代標可以有很多優點，以下整理找法拍代標公司的好處：
一、節省時間
購買法拍屋的流程，從事前的蒐集資訊到事後過戶交屋，最快也要花上 1~2 個月。若委託專業負責的法拍代標公司，可以節省很多時間和繁瑣的手續。
二、資料齊全
法拍代標公司會協助客戶蒐集整理法拍屋公告、地政謄本、平面圖、地籍圖和都市計畫。委託法拍代標公司，投標人就不需要花時間去自行研究候選的法拍屋物件。
三、提供法拍屋相關專業諮詢
法拍代標公司大多具有法拍的法律知識，且非常瞭解法拍屋市場，能夠判斷合理的投標價位，得標率較一般無經驗者高。
四、可協助解決尾款資金困難
法拍屋得標後，尾款必須在 7 日內繳清，因為法拍屋要向銀行貸款的門檻較高，故有些法拍代標公司可以可以幫忙解決資金週轉的問題。但通常資金提供者大多是高利貸業者，利率可能 8~12% 甚至更高，是否要採用此方式付法拍屋尾款，得標人須謹慎考量。
五、代辦點交事宜
法拍屋點交的過程相當耗時又繁瑣，而法拍代標公司多有處理這方面的經驗，除了催促法院點交程序，有些代標公司還會同步與債務人協調，達成快速交屋。
六、降低風險
法拍代標公司會在投標前仔細研究候選法拍屋，幫客戶排除掉條件較差的物件，有些法拍代標公司還會有提供投標保固服務，讓客戶可以安心委託代標。
PTT 網友分享：遇到惡質的法拍代標公司
有名PTT網友在版上發表了自己在購買法拍屋自住的心路歷程，在第一個篇章分享的即是自己遇上惡劣的法拍代標公司。
簽約後反悔，被法拍代標公司要求賠償
該名PTT網友提到由於自己是新手，一開始找了一間法拍屋代標，對方要求收 5% 的服務費，且保證之後會處理點交相關事宜。
但在過程中，該名PTT網友對於該代標業者的專業性存有質疑，在簽約後第三標未購得後想改自己標。沒想到，卻被惡質的法拍屋代標公司威脅，如果不標就是毀約，必須賠償他們服務費用。
我們也很明確的告訴業者說我們不想競標此間房屋了。
沒有料到，業者突然態度變的非常的凶惡，
告訴我們已經簽約，如果不標就是毀約！必須要賠償他們服務費用。
合約未看清，還誤簽本票
後來該名PTT網友向法律專業人士請教才發現，該合約沒有寫明標次、時間，唯一確定的是在應買公告要買的是金額。這張合約簡單說，就是如果投標人在一拍時後簽約，後來停拍，就算過了一年，還是得履行此張合約的義務。
又因為該名PTT網友不懂許多法律和金融常識，誤簽了本票，導致該法拍屋代標公司不斷以本票上的金額要脅賠償，最後PTT網友花了幾萬元，才拿回本票。
所以我很懊惱的到處問人，但是因為合約上的”本票”是有效的。
也沒有寫明毀約的金額，
所以業者要脅我們必須要付出這個本票上的金額（當初應買價格的４％）才可以結束。
事後寫存證信函寄法拍代標公司，發現公司資料造假
在事情結束後，該名PTT網友寫了存證信函寄給法拍屋代標公司，寫明合約已中止之事。然而，存證信函卻被退回，信封上寫著「查無此人」，PTT網友才得知該公司地址、名片都是假的。
我收到了郵局的退信，存證信函被退回，信封上寫著”查無此人”。
連名片、公司地址都是假的？！
幸好我們真的沒讓他繼續替我們拍房子……
如何判斷好的法拍代標公司？
從上述PTT網友的例子裡，可以看出該名PTT網友在找法拍代標公司時，遇到了很多問題，而這一切問題的緣由，是因該名PTT網友沒有事前先對該公司作了解。究竟要如何判斷法拍代標公司的好壞呢？以下將繼續進行說明。
一、公司是否合法設立
想知道法拍代標公司是否為合法公司，可以上經濟部工商登記公示資料查詢的網頁查詢法拍代標公司基本資料。上述提到的例子裡，該名PTT網友找的是小的法拍代標公司，並未對該公司進行調查，才會事後才發現該公司並不合法的事實。
二、是否具備相當的專業能力
這邊建議在找法拍代標公司前，投標者最好也先上網做點功課，在和法拍代標公司的專員互動時，可以適時提出一些較為專業的法拍相關問題，以避免遇到專業能力不足的詐騙公司。
三、服務內容及服務費計算是否合理
法拍代標公司具體提供哪些服務，也關係到收費的合理性，許多法拍代標公司會負責處理到點交事宜，若是沒有擔保交屋，那麼費用方面應該會便宜一些才對。相關服務內容，建議投標人在簽約前仔細和法拍代標公司確認清楚。
而法拍代標公司的服務費，一般收費標準為底價或拍定價格的 3~5%，超過 6% 是不合法的，要特別注意！
四、委託簽約時有無不合理的要求
上面PTT網友的例子裡，在簽約時誤簽了本票，導致後續和法拍代標公司出現糾紛時，被威脅本票上的賠償金。因此，若是要委託法拍代標公司負責代標法拍屋，簽約時的合約條款不得不看清楚。
除了PTT網友情況，常見的不合理要求還有以下幾種：
(一) 剛委託時就要求客戶用投標價格簽約
正常代標公司會先以底價跟客戶簽約，投標前再根據「投標評估報告」以及投標室現場競標狀況，調整最後投標價格建議，並非以投標價簽約，此部分需特別留意。
(二) 委託簽約時要求收取訂金
通常法拍代標公司只會在客戶得標後才開始收取服務費，所以，若是簽約時客戶就被要求給付訂金，是相當不合理的。
找法拍代標公司優點多，但須慎選
在在初入自己不熟悉的領域時，找一個具有專業知識的顧問是很重要的，找法拍代標公司不僅可以節省自己研究法拍屋物件的時間，服務較好的法拍代標公司還會負責協助點交事宜，相當符合平時生活忙碌的民眾。但是，挑選好的法拍代標公司相當重要，否則就會像本文提及的PTT網友一樣，不但浪費了時間，還損失了幾萬元，建議欲選擇法拍代標公司的人要特別小心！
以上介紹了法拍代標公司的種類、業務內容，以及如何選擇好的法拍代標公司，提供給需要的大家作參考！
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