想要賣房子，需要準備什麼？通常房子要賣，不外乎是透過房屋仲介，或是自己賣房子。如果是透過房屋仲介，稱作委託，就像我們常在某間房屋仲介分店門口看到張貼著許多要賣房子的價格和坪數訊息，那就是透過房屋仲介賣房子。自己賣房子，則是稱為自售。
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賣房子怕什麼？怕碰到詐騙集團，錢還沒拿到，自己的房子已經被過戶了。現在資訊很透明，當我們決定自己賣房子，就要先做足功課；換句話說，就是自己當仲介，對於房屋買賣上的法律規定、房屋買賣合約中保障買賣雙方的約定、萬一發生買賣房屋糾紛時，相關的救濟措施等等，都要有相當的了解與認識。
自己賣房子流程又是如何呢？一定要代書嗎？賣房子有哪些費用？準備的文件？
自己賣房子一定要代書嗎？
如果自己可以辦理，不一定需要請代書協助代辦。
代書，就是地政士。他是協助我們在土地或其他不動產交易上的法律文件申請辦理等服務。如果自己對於如何向政府部門申請法律文件、申報稅務業務、辦理貸款清償和抵押權塗銷等作業很清楚，那也不一定需要透過代書。
值得一提的是，在房屋買賣的交易中，代書的角色除了可以協助辦理文件作業外，代書還是有本身的專業，而且代書收費是在各縣市公會都有一定的標準，例如房屋買賣是以一筆房屋、一筆土地（地號）、一件抵押權塗銷等「件數」的收費方式計算的，一般來說，房屋買賣交易代書收費大約 2 萬元左右，但仍須依照實際案件而定。請注意：買賣房屋房仲經紀人收費，是以成交總價的百分比計算。
自己賣房子還有哪些費用？
- 土地增值稅：分成自用與一般稅率。自用稅率為10%; 一般稅率則是20% ~ 40%
2. 財產交易所得稅/房地合一稅: 依照當初房子取得的日期，簡易可分為財產交易所得稅和房地合一稅。如果是財產交易所得稅，則是在賣房子後，次年的綜合所得稅中一併申報。房地合一稅，則是在你賣房子完成移轉登記後，隔一天起算的30日內必須申報完成。
3. 地價稅：分自用與一般稅率。自用稅率為0.2%; 一般稅率則為1%（超過累進起點地價者，累進課税 1.5% ~5.5%)
4. 房屋稅: 依照各縣市徵收稅率不同。住家用：房屋現值1.2%; 非自住住家用:房屋現值1.5% ~ 3.6%; 營業用：房屋現值3% ~ 5%; 非住家非營業用：房屋現值 1.5% ~2.5%
| 住家用 | 房屋現值的1.2% |
| 非自住住家用 | 房屋現值的 1.5% ~ 3.6% |
| 營業用 | 房屋現值的 3% ~ 5% |
| 非住家非營業用 | 房屋現值的 1.5% ~ 2.5% |
賣房子需要準備哪些文件？
- 訂金收據（雙方各執一份）
2. 房屋權狀
3. 印鑑章、印鑑證明（過戶用）
4. 房屋稅單、地價稅單（核算土地增值稅）
5. 向銀行申請房屋貸款餘額證明
6. 水電、瓦斯費單據、管理費單據
自己賣房子的流程
了解賣房子要繳的稅有哪些、賣房子要準備的文件後，接著跟大家分享賣房子的流程：
1. 市場行情分析 確定房屋售價
除了心中有想像的價格外，也可以透過政府實價登錄網站，查詢最近一年附近區域類似房屋的實價登錄資訊。如果是持有一段長時間才售屋，現階段我的房子值多少錢不一定和當初購買時相同，因此也可以透過房仲業者網站相同區域及類似房型的開價與實價登錄成交價，約可確認持有房屋可能的行情區間。 不動產交易實價查詢服務網
2. 刊登廣吿 誠實揭露屋況
好的物件行銷包括物件資訊揭露、特色描述、影像照片等。投放平台必須有集客力，才能有效發揮廣告效益。透過媒體把自己要賣房子的訊息公布。這邊要注意的是，廣告的內容不可以誇大不實，需與事實相符。如果廣告的內容與屋況不符，是否被認為是詐騙的行為？那這樣會有觸犯法律的可能喔。
3. 簽約
當有意願的買方出現，自己賣房子就可以安排時間帶看，並且清楚地告知房屋的狀況，讓買方有完全的資訊了解屋況。對於屋況，可以把內容寫清楚，列在房屋買買合約內，做充分地揭露，以免除賣方的瑕疵擔保責任。
簽約的階段，在合約內容，除了買賣雙方同意的交易總價外，還有買方何時要付款？買方如何付款？屋況資訊充分揭露、房屋指定登記給誰？萬一買方向銀行取得貸款的金額不足時，該如何處理等等。
為了保障交易安全，對於買賣房屋合約應記載事項和不得記載事項，可先到政府部門網站，了解契約應記載及不得記載事項，了解內容；交易付款的部分，也建議透過履約保證進行，以保護買賣房子交易安全。（行政院定型化契約應記載及不得記載事項）
4. 用印
用印，就是在文件上蓋章。在這個階段，就是要到地政事務所申請不動產移轉，需要在申請的相關文件蓋印鑑章。賣方要把權狀等文件提出給買方，讓買方開始著手移轉登記。
5. 完稅
查核看看自己要賣的房子沒有積欠任何房屋稅、地價稅等稅費。確認沒有欠稅，稅捐處會出具一張土地增值稅單，由賣房子的人負擔繳交。
賣方若有貸款，也要在這個階段完成抵押權塗銷作業；而買方在前面開始申請銀行貸款，一旦賣方抵押權塗銷完成後，買方銀行一但確認房屋所有權已經移轉登記到買方指定名下，銀行核貸額度確認。
賣房子的時候，在完稅階段的風險最高，台灣的法律採登記制，未經登記不生效力。也就是說，在完稅後，房子已經從賣方過戶到買方，銀行才會確認買方貸款的申請是否核准，撥款入帳。如果買方有意詐騙，很容易發生房屋所有權移轉給買方卻收不到錢。如果透過履約保證，可以減少這類的風險。
6. 交屋
依照買賣合約內，買方應支付尾款的時間，付完尾款之後，買賣雙方可以安排房屋現場點交，賣方將鑰匙交給買方。避免事後糾紛發生，點交完成就是正式移轉產權。
綜合以上的內容，自己賣房子看起來不難，重點在於要有時間，而且對地政、稅務、法律有足夠的資訊與專業知識。如果在時間上、專業資訊上取得覺得有困難，還是可以考慮透過找專業房仲協助。
