隨著政府所興建的社會住宅陸續完工，不少人都提出申請入住，社會住宅的租金相較於一般租屋市場上的物件便宜許多，且屋齡較低、硬體設備新穎，是租屋族的最佳選擇。關於社會住宅的相關規定，網路上有不少常見的問題，本篇文章將整理 8 個大家對社會住宅最常提的問題，統一彙整並解答，例如：「社會住宅可以入戶籍嗎？」、「可以養寵物嗎？」和「社會住宅可以申請租屋補助嗎？」……等等。
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社會住宅可以入戶籍嗎？
在外租屋，最常遇到的問題之一，就是房東不讓房客遷入戶籍至租屋處，那麼，同樣是租屋，承租社會住宅可以入戶籍嗎？答案是可以的。
社會住宅本是為了促進居住正義而興建的，政府自然不會阻止承租社會住宅的民眾遷入戶籍至社會住宅，不過，如果要遷入戶籍至社會住宅，租約終止、退租時，必須將戶籍無條件遷出。
社會住宅可以養寵物嗎？可以自由裝潢嗎？
社會住宅可以養寵物
社會住宅和一般住宅社區一樣，都是有社區管委會，理論上社會住宅的管理應當也是適用《公寓大廈管理條例》的規定。過去《公寓大廈管理條例》規定，社區可用規約禁止住戶養寵物，不過，2022 年內政部營建署已經宣布，將修法廢除「禁寵令條款」，在修法前的過渡期，先發布「飼養寵物管理辦法」，讓管委會依循，包括登記造冊，寵物不得汙染共用部分環境，繫繩牽引等適當防護措施等等。
既然社會住宅是由政府營運，自然會依照最新的規定，制定社會住宅養寵物的相關規範，所以，社會住宅是可以養寵物的，但應依規定登記造冊。
社會住宅可以自由裝潢
社會住宅的租賃契約中，並沒有限制承租戶不得自由裝潢，只不過，多數會住進社會住宅的人，通常薪資所得都不會太高，再加上社會住宅是有居住期限，以一般戶來說，最多只能住 6 年，所以，多數的住戶並不會額外花錢裝潢。
如果要裝潢，仍然需要符合一些規定，例如：不得妨礙或破壞建築物之主要構造、防火區劃、防火避難設施及消防設備；不得占用或損壞公寓大廈共用部分或擅自移裝共用設備；不得擅自增設夾層或於天井、庭院、屋頂、陽臺、平臺等類似空間違章搭建構造物等等。
另外，裝修過程，通常都會經過公共設施，按規定必須經社區管理委員會同意，並且做好各項防護措施，如果室內裝修過程有導致共用部分損毀，應負責修復並承擔相對之賠償責任。
承租社會住宅可以申請租屋補助嗎？
有些社會住宅的招租公告，即會寫明家庭每人每月平均所得低於一個金額時，可享有「分級租金補貼」。
例如：台北市青年社會住宅一期的租金表就有分 5 個等級，以二房型為例，家庭年所得平均每人每月 16,580 元以下，月租金為 9,500 元；家庭年所得平均每人每月 16,581~24,870 元，月租金為 10,200 元；家庭年總收入低於 98 萬，月租金為 11,500 元；家庭年總收入 98 萬~134 萬，月租金為 13,500 元；家庭年總收 134 萬~153 萬，月租金為 14,300 元。
有關雙北市青年社會住宅租金介紹，請看：青年社會住宅是什麼？申請資格、租金和抽籤程序一次看
除了各社會住宅所提供的「分級租金補貼」外，承租社會住宅是不得再向中央或地方政府申請其他租屋補助。如果已經申請租屋補助，在承租社會住宅前，需填寫「放棄租屋補助切結書」，並自社會住宅租賃契約起租日生效，停止受領租屋補助，如有溢領租屋補助應返還之。
何謂家庭成員？能和朋友合租嗎？
家庭成員主要是配偶和同戶籍的直系血親
如果有稍微了解過社會住宅的申請，就會知道社會住宅的申請經常會提到「家庭成員」，而其相關的定義為：申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬（即父母、子女或祖父母）。
社會住宅在提出申請時，基本上是以「家庭」為單位，家庭成員的組成會影響社會住宅的申請資格。例如：如果你和你父母同戶籍，而你父母名下有住宅，那麼你就不符合社會住宅的申請，反之，只要沒和父母同戶籍，且年所得低於規定的金額就可以申請。
除此之外，家庭成員的人數也會影響申請的房型，一般而言，套房或一房型須 1 人以上；二房為 2 人以上；三房則為 3 人以上 (懷孕的話，那麼胎兒也視為 1 人)。
社會住宅不能與朋友合租
有些租屋族在外租房，習慣會和朋友一起合租，藉此減輕房租負擔，所以也會希望入住社會住宅時，可以和熟悉的朋友一起承租。但是前面提過，社會住宅的申請主要是以「家庭」為單位，所以對於非配偶、非同戶籍直系血親的朋友，是不能一起合租社會住宅。
哪些縣市可以申請社會住宅？
目前有承辦社會住宅的縣市政府如下：
台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、基隆市、連江縣、金門縣，相關的租賃資訊，可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到，或撥打專線 02-5574-0089 諮詢。
社會住宅租金會調漲或調降嗎？
按照最初政府訂定的社會住宅相關規範，社會住宅每次租賃期間為 3 年，3 年內沒有嚴重違規的話，第 2 年起租金可能從「市價 85 折」，再往下調整為「市價 7 折」。但是，3 年租約到期後要續約，租金可能調漲，詳情仍依據各縣市政府公告為準。
例如，今年有承租桃園中路二號社會住宅的住戶租約到期，其中就有住戶抱怨新約租金漲幅嚇人。原本一般戶承租一房型月租金只要 7,250 元，續租租金調整過後，如果家庭成員每人每月平均所得高於 38,203 元，月租金為 9,600 元。
申請社會住宅的流程是什麼？
申請社會住宅的流程，可以分為以下 4 個步驟：
一、前往各縣市政府網站下載申請書，或至各縣市政府社會住宅線上申請系統
有關各縣市的社會住宅資訊，可參考以下連結：
二、備好所需的文件後，檢附填妥的申請書寄送各縣市受理處，或直接透過線上申請系統填寫申請書並上傳文件
三、進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤
四、抽籤抽中接獲通知後，辦理選屋與簽約，即可入住
如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？
社會住宅的戶數有限，提出申請後都會需要經過抽籤的環節，如果抽籤沒抽中，就會列入遞補名冊，如果有住戶中途提前解約，就會按照遞補名冊依序通知，一般戶的候補名冊有效期限為 1~ 2 年，特殊戶的候補名冊有效期限為 5 年。換而言之，社會住宅就是只要提出申請，有等有機會！
社會住宅可入戶籍、可以養寵物，符合申請資格者可以多加利用
本篇文章整理了大家對於社會住宅常問的 8 個問題：
Q1. 社會住宅可以入戶籍嗎？
可以。
Q2. 社會住宅可以養寵物、自由裝潢嗎？
都可以。
Q3. 承租社會住宅可以申請租屋補助嗎？
不可以。
Q4. 何謂家庭成員？能和朋友合租嗎？
家庭成員是配偶和同戶籍的直系血親，非家庭成員不能合租，因此，不能和朋友合租。
Q5. 哪些縣市可以申請社會住宅？
台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、基隆市、連江縣、金門縣。
Q6. 社會住宅租金會調漲或調降嗎？
會。
Q7. 申請社會住宅的流程是什麼？
下載申請書→填寫申請書+申請文件→公開抽籤→選屋與簽約
Q8. 如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？
沒中籤的申請人會自動列入候補名單，候補遞補期間約 1~2 年，候補期限過就須重新申請。
※ 以上資訊，提供給符合社會住宅申請資格、想申請社會住宅的大家作參考！
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