購買預售屋的其中一項優點，就是可以「客變」，所謂「預售屋客變」，指的就是「客製化」，買方可以依照自己的需求來調整室內格局和裝潢。比起購買已完工的新成屋再重新裝潢，採用「預售屋客變」的方式，可以不用將原本格局打掉，可以省下許多時間和金錢。本篇文章將整理 Mobile01 和 PTT 網友們在網路上分享預售屋客變心得，讓大家了解預售屋客變實務上該怎麼進行？有哪些注意事項。
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預售屋客變心得—Mobile01 網友分享
在 Mobile01 上有不少網友會分享預售屋客變心得，以下整理網友在 Mobile01 上分享的預售屋客變心得經驗，以及預售屋客變要注意的地方。
預售屋客變找設計師
一名 Mobile01 網友分享自己預售屋客變心得，而預售屋客變第一件要做的事，就是找專業的設計師。Mobile01 網友分享自己找了 2 個設計師，而從 Mobile01 網友分享的經驗可看出，好的設計師在規劃預售屋客變時，應該要有以下的行為：
一、了解客戶的生活習慣、需求及風格
Mobile01 網友分享自己接洽的設計師，在初談前，就先透過電話初步了解業主的生活習慣和需求，然後設計師再根據所蒐集到的資訊，提出手繪格局的初稿。
二、設計師提供專業建議供業主選擇
除了將業主的各項需求內入考量外，設計師也應運用自己的專業，對各個空間提出想法和建議，最好要能同時考量動線、通風和採光，準備多種格局設計供業主選擇。
預售屋客變確定後請建商提供 cad 檔
預售屋客變確定要變更、裝修的內容後，接著要請建商提供 cad 檔 (裡面包含整個建案平面圖、平面格局圖、弱電圖、給排水設備圖、空調排水圖和迴路圖)，這樣設計師就可以開始畫正式的規劃圖。
預售屋客變設計規劃
以下為 Mobile01 網友分享的預售屋客變心得，主要內容為 Mobile01 網友覺得在預售屋客變的規劃設計中，有幾個地方設計師規劃得很不錯：
一、玄關
原本得格局大門一開就會看到餐廳，有風水中「穿堂煞」的問題，設計師在玄關處設計規劃了儲物櫃擋起來，不僅解決「穿堂煞」的問題，也讓 Mobile01 網友可以多一個儲物空間。
關於穿堂煞的介紹，請看：【新手買房風水注意】門對門、壁刀煞⋯5個格局禁忌絕對要避開！（上）
二、廚房
原本的廚房的設計是有隔間包起來的，設計師將廚房改造為開放式廚房，把原本放冰箱的牆面和島台打掉，改做拉櫃並增加了一小段內牆作為未來放置冰箱的位置，使得空間看起來比較大。除此之外，還將餐桌從玄關處改至廚房旁邊，讓整個動線更精簡、順暢。
三、主臥室廁所
原先建商的設計是將主臥室的廁所洗手台配置在廁所外，經過設計師和建商洽談更改給水、排水和防水層的規劃設計後，最後終於成功讓洗手台改設在浴室內。
預售屋客變注意事項
Mobile01 網友根據自己的預售屋客變心得，整理了預售屋客變注意事項如下：
一、牆面
廁所、廚房洗碗槽，以及任何會影響水管管路的客變，需要跟建商溝通，其他空間有想要換格局，基本上內牆都可以增減做更動。
二、地板、廚具和衛浴設備
地板、廚具和衛浴設備只要不喜歡多半可以向建商退掉，地板的部分須注意是否和自己想要的風格相符；廚具跟衛浴設備則須注意品牌和型號是否符合自己的需求。
三、電線配置
現代人多半有在床上和桌上使用 3C 產品的需求，但建商多半不會根據這樣的需求設計，插座經常都設計在距離地面較近的位置。因此，如需要增減插座，或是要調整高度，都要先確認電線位置，再重新配置到適當的位置。
四、空調排水
冷氣排水管的位置最好在客變時處理好，不同的冷氣所需要的排水管高度會有些許不同，例如：Mobile01 網友想要吊隱式冷氣，排水管的高度就要比一般冷氣要再高一些。建議在客變時就要預先規畫好之後裝冷氣的位置和排水管高度，否則之後要裝冷氣時，可能會無法安裝，需另外再花錢改管做排水坡度，等於是要再另外付工錢。
預售屋客變心得—PTT 網友分享
在 PTT 板上也有不少網友會分享預售屋客變心得，以下整理一名 PTT 網友在《Interior》板上分享的預售屋客變心得，還有預售屋客變的注意事項。
預售屋客變時間安排
PTT 網友一開始買預售屋簽約時，已和建商確認好可以客變這件事情，亦有明確告知建商的客變需求，而確切客變的時間，則是要等到建商發函正式詢問是否要進行客變後才會得知。
PTT 網友建議，如果已經確定有預售屋客變需求，可以在簽約後就和建商拿 cad 檔 (建築圖+水電配置圖)，並找適合的廠商規劃，時間上才會比較充裕，如果等到建商通知客變時間才開始著手規劃，時間上會太緊，可是會逼死自己跟設計師喔！
預售屋客變廠商：統包 VS 設計公司
PTT 網友原本想要找認識的水電師傅合作，不過經過仔細評估後發現，找統包師傅並不見的會比較划算，因為如果工班師傅不會畫設計圖，也是要再花錢請設計師畫，而且統包會需要自己監工，PTT 網友覺得這點對自己來說甚是不便，最後還是選擇找設計師來規劃。
之後 PTT 網友接洽了 3 間設計公司，每間公司 PTT 網友都有親自去面談，以下為 PTT 網友辦理預售屋客變時，接洽設計公司的經驗分享：
第一間：設計師遲到，約下午 2 點，結果下午 4 點才到場，最後很多事沒討論到只能匆匆結束。
第二間：價格高，設計師一開始就表明自己目前手中案子多，很多事情會請助理協助處理。
第三間：朋友介紹的，但因為先前已經有洽談過 2 間設計公司的經驗，所以第一次洽談時，PTT 網友自備了一份對於風格、空間想法的資料，設計師也很積極地跟 PTT 網友討論空間運用，並了解業主的生活習慣。第二次開會時，設計師就提供了簡單的平面配置圖，從動線到空間安排都很清楚，甚至還設計了討論以外、不同的空間規劃供參考。
從 PTT 網友分享的和設計師洽談的過程即可得知，最後該名 PTT 網友是選擇第三間設計公司進行預售屋客變。而該名 PTT 網友在選擇預售屋客變設計師的原則，和先前 Mobile01 網友分享的經驗差不多。
預售屋客變設計規劃
以下為 PTT 網友分享的預售屋客變心得中，幾個較為特別的預售屋客變規劃設計：
一、玄關
由於 PTT 網友的老公有回家就要放鑰匙的需求，因此設計師在玄關處的牆面，特別設計了一個掛鑰匙的地方，造型像鈕扣的設計相當可愛。
另外，為解決外套不知要掛哪的問題，設計師在玄關處設計了一個大衣櫃，進屋後就可以把外出的外套掛在裡面，旁邊還有全身鏡出門前可以照一下整理儀容。
二、客廳
客廳的電視牆採灰網石配銀狐色，兩塊石材都是 PTT 網友和設計師一起去八里石材廠挑的。
電視機上盒和接受器，有規劃可以收納在沙發旁邊的櫃子裡面，讓電視牆看起來就不會亂糟糟的，也減少卡一堆灰塵的問題。
三、梁柱
由於樓高偏低，為減少大樑柱的壓迫，所以設計師特別把天花板設計圓弧流線，把樑柱包進去，讓天花板在視覺上不會這麼低。
四、廚房
設計師在廚房設計了一個中島，並採用開放式廚房的設計，讓整個空間看起來比原本還要大很多。
五、冷氣空調
許多人都會擔心採用吊隱式冷氣壞掉要修理很麻煩，但其實只要確認好馬達跟風扇的位置再開維修孔，之後如果要保養或是修理可以直接把孔拿開，維修其實不會有太多的問題。
六、油漆
PTT 網友採用的是美式現代風，所以在油漆上花了較多的時間，由於油漆佔整個房子大的視覺面積，只要漆不好或是顏色跑掉就會影響整個細節的美感，需要多一點耐心和等待，畢竟「慢工出細活」，因此，歷經 3 週的時間才將油漆的部分完成。
提早規劃預售屋客變，減少之後裝潢的不便
從 Mobile01 和 PTT 網友在網路上分享的預售屋客變心得中可歸納出以下重點：
- 好的設計師應要能先了解業主的生活習慣、需求及風格，然後再提供專業建議供業主選擇。
- 預售屋客變請設計師，設計師可以負責監工，並負責與建商協商客變事宜，對業主來說較方便。
- 確定要預售屋客變，最好在簽約後向建商索要「預售屋建案的 cad 檔」，並開始著手找尋預售屋客變的廠商。
- 預售屋客變後就無法回復，所以業主一定要和設計師、建商溝通清楚，電線迴路配置、開關高度、排水和給水究竟要怎麼調整。
- 不喜歡的建材和設備多半可以退掉，事先確定好哪些要退，可以省下不少裝潢支出。
- 廚房改為開放式設計，可以讓空間在視覺上感覺比較寬敞。
- 若要使用吊隱式冷氣，在預售屋客變時就要處理好排水、馬達、風扇和維修孔的位置。
預售屋客變需要的專業和建商溝通的事項相當多，因此，這邊建議「一切讓專業的來」。雖然找設計師會需要多出設計費，不過正如 PTT 網友分享的，找統包有時不一定比較便宜，有時候還可能因此做不出想要的風格。
預售屋客變可以說是買預售屋的好處之一，若是過了客變期限，之後要做格局變更，就會需要打牆，還有可能會影響到天花板、地板還有管線，不僅耗時，還需要多一筆拆除費，所以好好把握預售屋客變的時點，事先請設計師規劃，就可以替未來裝潢省下不少錢喔！
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