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預售屋平面圖怎麼看？格局圖符號、尺寸與 7 個看房重點一次看

最後更新： 2026 年 8 月 12 日

預售屋平面圖格局圖符號尺寸

買預售屋時看不到實際成屋，除了樣品屋之外，平面圖、家配圖就是判斷格局好不好用的重要依據。不過平面圖上除了房間數量，還藏著窗戶、管道間、樑柱、冷氣室外機位置，以及家具比例等資訊。

預售屋平面圖怎麼看？本文整理常見的平面圖符號、尺寸判斷方式，以及挑格局時最值得注意的 7 個重點，讓第一次買房也能比較快看懂建商提供的格局圖。

預售屋平面圖怎麼看？先看這 6 個地方

拿到預售屋平面圖或家配圖時，不需要一開始就研究所有細節，可以先依序確認以下 6 個地方：

格局：房屋是否方正，有沒有過多斜角或浪費空間的走道。
門窗：客廳、房間、衛浴有哪些對外窗，主要採光從哪裡進來。
樑柱：柱子是在牆邊還是突出室內，會不會影響家具配置。
尺寸：房間、床、衣櫃、沙發等比例是否合理。
廚房與衛浴：位置、通風以及管道間配置是否符合需求。
陽台與冷氣：工作陽台、曬衣空間及冷氣室外機位置是否清楚。

確認大方向之後，再進一步看平面圖上的符號與尺寸，就比較容易判斷實際入住後的空間是否符合需求。

預售屋平面圖符號怎麼看？家配圖常見 6 種符號

建商提供的預售屋平面圖，有時也會稱為家配圖、傢配圖。不同建案的畫法可能略有差異，但常見符號大致可以從以下幾項開始看。

符號 1：往外的扇形、透明細方格代表窗戶

平面圖上的窗戶位置，可以幫助判斷房屋有幾個採光面，以及客廳、房間、衛浴是否有對外窗。

符號 2：實牆中間打叉通常代表管道間

管道間主要配置給排水、排糞等管線。看衛浴與廚房時，也可以一起觀察管道間的位置。

符號 3：AC 通常代表冷氣室外機位置

除了確認室外機放在哪裡，也可以注意未來維修是否方便，以及陽台空間會不會因此受到影響。

符號 4：黑色方塊通常代表主要樑柱

柱子如果突出在室內，可能影響家具配置與實際可使用空間，因此是看平面圖時很重要的項目。

符號 5：打斜線方塊可能代表低櫃體

通常代表高度較低的櫃子，上方仍保留部分空間，但實際仍應以建商圖例標示為準。

符號 6：著色方塊打叉可能代表高櫃體

若出現在玄關附近，常見情況是鞋櫃或收納櫃。不過各建案繪圖方式不同，最好同時確認平面圖上的圖例或直接詢問接待人員。

預售屋平面圖尺寸怎麼看？先用門寬抓比例

預售屋還沒有實際成屋時，最容易誤判的就是「空間到底有多大」。樣品屋經過設計後，視覺上通常會比單純看數字更有空間感，因此除了看展示效果，也要回頭確認格局圖上的實際尺寸與家具比例。

如果平面圖沒有完整標出每一個空間的長寬，可以先利用門寬、床、衣櫃等尺寸相對固定的物件來判斷比例是否合理。

利用門寬判斷家具與房間比例

例如一般房間門寬常見約 85～90 cm。假設平面圖上房門量起來是 8.5 cm，而衣櫃深度只有 5 cm，就可以看出兩者比例可能不太合理。

一般衣櫃深度常見約 60 cm，如果按照相同比例換算，圖面上的衣櫃深度理論上應該接近 6 cm。這種方式雖然不能取代正式標示尺寸，但可以用來快速檢查家配圖上的家具是否畫得特別小。

常見家具尺寸可當作參考

以下整理幾種常見居家家具與設備尺寸，拿到預售屋平面圖時可以作為初步比對：

廚具深度：約 60 cm
一般房間門寬：約 85～90 cm
廁所門寬：約 70～75 cm
衣櫃深度：約 60 cm
3 尺床（標準單人床）：約 90 × 188 cm
5 尺床（標準雙人床）：約 152 × 188 cm
雙人座沙發：約 160～200 cm
三人座沙發：約 210～250 cm

提醒：以上尺寸只能作為快速判斷比例的參考，不同家具品牌與產品實際尺寸仍會有差異。真正要確認房間大小時，還是應以建商提供的正式尺寸、合約圖說為準。

空間坪數沒有絕對標準，重點是能不能正常使用

有些人會用各空間坪數判斷格局好不好，例如客廳約 3.5 坪、主臥約 3.5 坪、單人房約 2 坪等。不過這些數字比較適合作為參考，不代表低於某個坪數就一定是不好的格局。

實際判斷時，更值得注意的是床、衣櫃、書桌等家具放進去之後，是否還保有合理的走道與開門空間。

如果一間房在格局圖上看起來可以放雙人床，但實際放入標準尺寸床墊後，衣櫃門打不開、走道只剩很窄的空間，就代表這個房間的使用彈性有限。

預售屋格局怎麼看？買房前注意這 7 個地方

除了看懂符號和尺寸，預售屋平面圖真正重要的地方，是判斷未來入住後好不好使用。以下 7 種狀況不代表一定不能買，但建議在簽約前特別確認。

1. 格局是否方正

相對方正的格局通常比較容易安排家具，也比較不會出現難以利用的畸零空間。

如果格局有很多斜角、圓弧或不規則牆面，未來裝潢時可能需要額外訂製櫃體，家具配置也會受到限制，因此買之前要先考慮自己是否能接受。

2. 客廳、房間的空間比例是否合理

格局不能只看總坪數，也要看空間被分配到哪裡。假如客廳、餐廳占比很大，其他房間就可能因此被壓縮。

以下面的格局來說，客廳占用的空間較大。如果平常很常在客廳活動、家中經常有訪客，這樣的配置可能很適合；但如果更在意房間與收納空間，就需要重新衡量。

3. 採光與樑柱位置好不好

從預售屋平面圖上的窗戶，可以先判斷每個空間的主要採光來源。

以下圖為例，如果客廳本身沒有直接對外窗，而是透過其他空間取得光線，就屬於比較間接的採光方式。實際亮度仍會受到座向、樓層、棟距及周邊建物影響，因此看平面圖時最好搭配建案位置一起判斷。

樑柱位置則會直接影響室內使用空間。如果柱子突出在房間或客廳中央，不只占用坪數，家具和櫃體也可能需要配合調整。

預售屋平面圖樑柱位置

延伸閱讀：預售屋平面圖上找柱子，抓出誰是真柱誰是裝飾

4. 廚房、衛浴是否位在房屋中央

如果廚房或衛浴位在格局中央，通常比較難設置直接對外窗，因此要特別注意通風、排氣與除濕規劃。

尤其是開放式廚房，如果距離客廳、房間很近，也要考慮料理時的油煙與氣味問題。

另外，如果在意傳統居家風水，也有人會避開廚房位在住宅中央、俗稱「火燒心」的格局；這部分則可以依個人需求與習慣判斷。

延伸閱讀：買房子風水注意：20 項 PTT 買房風水格局、禁忌、方位整理

5. 硬隔出的兩房，小房間尺寸是否足夠

小坪數兩房最需要注意的，不是「兩房」本身，而是第二間房到底有沒有正常使用的空間。

有些小坪數產品為了規劃出兩間房，可能壓縮其中一間房的尺寸。看平面圖時可以確認：

放入正常尺寸的床之後，是否還有走道。
房門、衣櫃門能不能正常開啟。
有沒有足夠的衣櫃或收納空間。
房間是否有直接採光。
客廳的採光是否因此受到影響。

如果未來第二間房真的要長期當臥室，而不是書房或儲藏室，這些尺寸就更值得仔細確認。

6. 衛浴沒有對外窗，要確認通風設備

衛浴沒有對外窗，也就是常見的「暗衛」，不代表一定不能買，但通風與除濕就會更加重要。

看預售屋格局圖時，如果發現衛浴沒有窗戶，可以進一步詢問建商排風設備、排氣方式，以及未來是否方便加裝暖風乾燥機或其他除濕設備。

7. 工作陽台與曬衣空間是否清楚

很多預售屋會配置一個或兩個陽台，但有陽台不代表就一定方便曬衣服。

看格局圖時可以注意洗衣機位置、曬衣空間、冷氣室外機位置，以及從室內走到工作陽台的動線。

如果洗衣機和曬衣區分得太遠，或陽台大部分空間都被冷氣室外機占用，入住後使用起來可能沒有想像中方便。

好的預售屋格局圖，可以從哪些地方判斷？

理想的預售屋平面圖沒有唯一標準，因為每個家庭需要的房間數、收納空間和生活習慣都不同。不過通常可以優先確認以下幾點：

整體格局相對方正，畸零空間少。
客廳、房間的採光位置清楚。
樑柱盡量靠牆，不過度突出室內。
家具按照正常尺寸放入後，仍有合理走道。
房門、衣櫃門與家具之間不互相干涉。
廚房、衛浴的通風與排氣方式清楚。
工作陽台、洗衣與曬衣動線符合生活習慣。

預售屋平面圖不能只看房間數，尺寸、採光和樑柱都要看

第一次看預售屋平面圖，可以先從格局、門窗、樑柱、尺寸、廚衛與陽台這 6 個地方開始，再進一步確認家具比例與實際動線。

尤其家配圖上的家具通常只是示意，真正決定房子好不好住的，還是實際尺寸。建議不要只看「兩房、三房」或樣品屋看起來大不大，而是把標準尺寸的床、衣櫃、沙發代入平面圖，確認家具放進去之後還剩多少可用空間。

平面圖本身也只是買預售屋時的其中一項資訊，真正決定購買前，仍應搭配建案座向、棟距、樓層、合約圖說與實際生活需求一起判斷。