中古屋買賣交易糾紛中，漏水問題一直是位居第 1 名，可見不少人購買中古屋後都飽受漏水問題所苦。一名網友在 Facebook 社團《買房知識家 A 你的 Q》發文，表示近期購入一間 20 年中古屋，在交屋後才發現有漏水狀況，告知房仲後，對方卻以「現況交屋」為由不願處理，讓他不知該如何是好，只好發文請教。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
現況交屋仍可以請求物之瑕疵擔保責任
原 PO 表示，當交屋後發現漏水時，有立即請水電師傅到家中檢測，師傅判定是客廳的木地板有漏水，隨後便告知房仲，但房仲卻辯稱原屋主不知情，且該案是「現況交屋」，賣方是可以不用為漏水問題負責，原 PO 網友應該自行處理。
但根據水電師傅的見解，原 PO 所購買的中古屋是有經過處理的，水電師傅認為原屋主是要騙外行人，且買中古屋一般都有半年的漏水保固，建議原 PO 可以考慮提出告訴。原 PO 之後向房仲表示不排除會走法律途徑提告，結果房仲聽到他們要循法律途徑，立刻改口說前屋主會負責。
有關買中古屋漏水的的物之瑕疵擔保責任，請看：中古屋保固期限：漏水保固時間有多久？民法瑕疵擔保解析！
買中古屋遇漏水如何自保
有房仲指出，按照原 PO 的經歷，他可以做以下的事項尋求自保：
1. 拿出不動產說明書，檢查上面有無勾選漏水
如果不動產說明書中的「標的物現況說明書」上沒有勾有漏水的話，即表明現況是無漏水，所以一旦有漏水，賣方就要負物之瑕疵擔保責任。
有關不動產說明書的介紹，請看：什麼是不動產說明書？不動產說明書看 9 大重點
2. 寄存證信函證明發現問題的半年內告知賣方
根據民法的規定，物之瑕疵擔保的請求權須在發現問題後 6 個月內提出，所以，一旦發現中古屋有瑕疵，最好要留存半年內提出求償作為的相關紀錄，例如：通訊軟體的文字紀錄、簡訊訊息或郵局的存證信函。如果賣方或仲介有表示會處理，相關紀錄最好也要留下來存證。
現況交屋的「現況」僅限看屋簽約時可察覺的「現況」
許多中古屋的賣方覺得要一一清點中古屋各項屋況很麻煩，因此會直接在不動產買賣契約書上註明「現況交屋」，以為這樣交屋後若有問題買方就只能自行處理，不會再來找麻煩。實際上，根據高等法院 109 年度上字 1032 號民事判決，所謂的「現況交屋」僅限於看屋當下可以觀察到的瑕疵，換而言之，像漏水這種不易觀察到的問題，就有可能不適用「現況交屋」，買方還是可以要求賣方負責。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於中古屋漏水和現況交屋的文章》
