政府 4 項政策影響房價下跌，專家：房市可能回到賣方市場

最後更新： 2023 年 2 月 21 日

政府住宅政策房價房市

2022 年在央行 4 度升息、政經情勢不佳的情況下，房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，近期平均地權條例修法通過後，各界專家和民眾普遍預期今年房價將反轉、下修，民眾有機會可買到合理房價的房子。不過，房市專家張欣民認為，由於政府近期的 4 項政策，房市風向正在轉變，房市有可能從買方市場又轉回賣方市場。

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政府 4 項影響房價下跌的政策

1. 預售屋禁止換約轉售規定不溯既往

政府日前宣布，平均地權條例新修法的「預售屋禁止換約轉換」規定，不溯既往，使得原本已購買預售屋的投資客不受影響，投資客既沒了在限時內出售的急迫性，房市中自然沒有如同預期，有大量的預售屋物件降價、平轉，甚至認賠殺出，讓自住客有機會以較低的房價購得房產。

有關預售屋禁止換約轉售的規定，請看：平均地權條例三讀後常見問題：修法重點、實施日期和是否溯及既往

2. 央行鬆綁購地貸款須於 18 個月內動工

對建商而言，限定 18 個月內動工否則收回貸款的規定，確實是一項很大的壓力，尤其在房市買氣不佳時，這有可能導致建商在預售階段，就因募集不到足夠的資金而放棄興建。

房市專家張欣民表示，這項規定如果堅持下去，可能讓一些體質較差的中小型建商因資金斷鏈，低價拋售銷售中的房屋以換現金，而自主客就可趁機購得便宜的房子，如果建商不幸倒閉，就會有大量餘屋淪為法拍屋，讓房價進一步鬆動。

3. 房貸補貼 3 萬元

房貸補貼的政策，讓目前已經購得自用住宅、名下僅有一戶的家庭，只要符合「2022 年家戶所得合計 120 萬元以內」和「房貸原始核貸金額在 850 萬元或 700 萬」的條件者，即可享有 3 萬元的補助。這讓一些因央行升息而繳不起房貸者，多了一年的喘息時間，短時間不會將房屋物件丟出市場，減緩房價下跌壓力。

關於房貸補貼政策的詳細資訊，請看：【房貸補貼 2023】房貸補助資格、條件懶人包！