根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。
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房價持續上漲，與 30 年期房貸有關
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。
房貸期數 291 期再創歷史新高
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第三季的房貸期數全國為291期，約24年又3個月，房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋人的年紀較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔。
至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。
長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價
2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。
曾敬德表示，房價上漲過程中，購屋人持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。
主要都會區房貸期數變化
（單位：期）
|
區域 |
104Q3 |
105Q3 |
106Q3 |
107Q3 |
108Q3 |
109Q3 |
110Q3 |
111Q3 |
|
全國 |
242 |
244 |
252 |
255 |
268 |
272 |
287 |
291 |
|
新北市 |
247 |
255 |
256 |
266 |
272 |
277 |
285 |
293 |
|
台北市 |
235 |
244 |
249 |
256 |
261 |
270 |
269 |
280 |
|
桃園市 |
250 |
263 |
258 |
263 |
272 |
288 |
291 |
298 |
|
台中市 |
242 |
251 |
257 |
263 |
272 |
287 |
293 |
304 |
|
台南市 |
237 |
241 |
255 |
264 |
265 |
279 |
292 |
301 |
|
高雄市 |
248 |
259 |
265 |
264 |
271 |
283 |
295 |
306 |
|
新竹縣 |
265 |
262 |
277 |
277 |
282 |
291 |
298 |
309 |
|
新竹市 |
259 |
260 |
270 |
277 |
289 |
294 |
296 |
297 |
資料來源：信義房屋
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