若你符合青年首購族的條件（延伸閱讀：首購族定義是什麼？首購族買房條件與常用貸款），大多數的人的下一步就是「房貸」的部分了。隨著現在房價居高不下，首購族又大多是青年族群，要如何讓房貸不成為過大的壓力，就成為重要課題。今天我們帶大家來看看首購族買房適用的房貸與條件，還有哪些補助可以申請，同時也試算房貸額度，讓自己在加入買房首購族之前，就可以先把重點都掌握。
青年首購，政府補助優惠房貸與條件
礙於房價居高不下，為了協助青年族群成家，政府近年來為了青年首購族提供了優惠貸款「青年安心成家購屋優惠貸款」，不只如此，近幾年政府更加碼補助，提供「自購住宅貸款利息補貼」補助，讓提供許多青年首購族能夠減輕房貸壓力的。但這兩種提供給青年首購的優惠房貸，究竟差異在哪？條件又有什麼不同呢？接下來帶大家一起來了解，並了解怎麼試算！
青年安心成家購屋優惠貸款
由財政部與公股銀行合作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，共有 8 家銀行參加，以下是申請貸款的條件、內容與利率。
申請房貸條件
- 貸款人年滿 18 歲以上
- 名下無自有住宅
- 若已婚，需本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅
房貸內容
| 主導單位 | 財政部 |
| 額度上限 | 800 萬 |
| 成數上限 | 8 成 |
| 貸款年限 | 最長 30 年（含 5 年寬限期） |
| 貸款標的 | 申請日前 6 個月起所購置之住宅 |
| 申請截止日 | 2022 年 12 月 31 日 |
房貸利率
| 一段式 | 1.4 % 機動利率 |
| 二段式 |
前 2 年：1.19% 機動利率 第 3 年開始：1.49% 機動利率 |
| 混合式 |
第 1 年：1.37% 固定利率 第 2 年：1.47% 固定利率 第 3 年開始：1.49% 機動利率 |
以上三種適合青年首購使用的優惠房貸利率，一但選定了就不得更改，建議依照自身需求來判斷哪種方式最適合自己。
- 一段式利率：適用於一般人，每期繳交固定金額
- 兩段式利率：適合平常對利率有掌握與了解，並預估央行在兩年內會調降（或維持）定儲利率的人
- 混合式利率：適合平常對利率有掌握與了解，並預估央行在兩年內會調漲定儲利率的人
延伸閱讀》
自購住宅貸款利息補貼
由內政部主導，為了協助一定所得與財產標準以下，且 2 年內自購住宅並辦理貸款之家庭，提供「自購住宅貸款利息補貼」。
「自購住宅貸款利息補貼」早期稱為「青年安心成家方案」，並時常跟「青年安心成家購屋優惠貸款」搞混，但兩者的主辦單位、目的、內容、條件與額度都有差別。
申請補助條件
- 已成年
- 未成年已結婚
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
住宅持有狀況應符合下列其一：
- 家庭成員均無自有住宅
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅
房貸補助內容
| 主導單位 | 內政部 |
| 額度上限 | 250 萬 |
| 成數上限 | 全額 |
| 貸款年限 | 最長 20 年（含 5 年寬限期） |
| 貸款標的 | 申請日前 2 年內購置並已辦理貸款之住宅 |
| 申請截止日 | 每年八月 |
房貸利率
| 符合第一類 | 0.312% |
| 非第一類 | 0.887% |
符合青年首購條件，房貸、補助拿好拿滿
若你符合青年首購族群，使用「青年安心成家購屋優惠貸款」與「自購住宅貸款利息補貼」，可以享有極好的利率與條件，是政府給予青年首購族的大優惠。但由於現在一般房貸利率也超低，若是青年首購的房貸、補助條件不夠，也可以參考一般房貸。
| 自購住宅貸款利息補貼 | 青年安心成家購屋優惠貸款 | 一般房貸 | |
| 主導單位 | 內政部 | 財政部公股銀行 | 各金融單位 |
| 最高額度 | 250 萬 | 800 萬 | 依各單位 |
| 還款期限 | 20 年 | 30 年 | 依各單位 |
| 最優惠利率 | 0.312 % 起 | 1.4 % 起 | 1.31 % 起 |
