央行持續調升利率，對於房市的影響可以透過 2022 年 Q4 第四季整體不動產市場的表現，一窺究竟。第四季房價指數雖持續上升，但房市持續受到景氣衰退、通膨升息、股市震盪等多項利空因素，消費者對房市信心低迷，買氣觀望量縮，進而抑制房價。
2022 年 Q4 信義房價指數
全台多數都會區實質房價指數現跌幅，要讓房市回暖，需要股市表現好和政策明朗化，才能讓人們信心回穩。全台灣房價指數在第四季度下降了1.74%，但比去年同期還是上漲了7.62%。各大城市的房價都有下降的情況，只有高雄市還在漲。
2022 年第四季都會區信義房價指數較上季增減率
| 年份季別 | 2022 Q4 | 2022 Q3 | 季增減率 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 125.29 | 127.50 |
-1.74% |
| 新北 | 135.54 | 136.71 |
-0.86% |
| 桃園 | 164.90 | 169.39 |
-1.11% |
| 新竹 | 177.16 | 187.07 |
-4.43% |
| 台中 | 151.42 | 153.12 |
-2.65% |
| 台南 | 154.05 | 147.54 |
-5.30% |
| 高雄 | 203.75 | 213.20 |
4.42% |
| 台灣 | 164.90 | 169.39 |
-1.74% |
2022 年第四季都會區信義房價指數較去年同期增減率
| 年份季別 | 2022 Q4 | 2021 Q4 | 年增減率 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 125.29 | 119.68 |
4.68% |
| 新北 | 135.54 | 125.87 |
7.68% |
| 桃園 | 164.90 | 141.74 |
6.83% |
| 新竹 | 177.16 | 167.43 |
21.69% |
| 台中 | 151.42 | 149.30 |
10.45% |
| 台南 | 154.05 | 162.73 |
8.87% |
| 高雄 | 203.75 | 134.94 |
14.16% |
| 台灣 | 164.90 | 132.00 |
7.62% |
資料來源:政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企劃研究室
信義房價指數 – 全台都會區標準房價變化
| 年份 | 季別 | 台北 | 新北 | 桃園 | 新竹 | 台中 | 台南 | 高雄 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | Q4 | 69.54 | 40.41 | 22.95 | 26.82 | 26.32 | 18.39 | 20.93 |
| 2022 | Q1 | 70.90 | 42.00 | 23.16 | 30.40 | 27.64 | 19.59 | 43.04 |
| 2022 | Q2 | 72.46 | 23.45 | 24.39 | 31.22 | 28.42 | 19.96 | 24.80 |
| 2022 | Q3 | 74.08 | 22.89 | 34.15 | 29.86 | 21.14 | 43.89 | 32.64 |
| 2022 | Q4 | 72.79 | 23.90 | 20.02 | 43.51 | 24.52 | 32.64 | 29.07 |
2022 年 Q4 信義房價指數下載
參考資料來源：信義房屋不動產評論
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