根據信義房屋不動產評論報告中提到在物價上漲及利率升高的背景下，景氣指標持續下滑，股市表現也不穩定，這一系列的負面消息對整個經濟造成了沉重打擊。然而，國內的民間消費持續擴張，也為國內的經濟發展提供了一定的支撐。面對這種情況，政府需要積極應對，通過財政和貨幣政策等手段，促進經濟的穩定發展，為全球經濟的復甦作出貢獻。
2022 年 Q4 概況
全球物價和利率對需求的影響
全球的物價上漲及利率提高，對所有人的需求造成了很大的影響。由於中國大陸的疫情越來越嚴重，導致人們無法消費和生產，外國人對中國的產品需求也降低。因此，2022年第四季度，外銷訂單金額減少了7.1%，年減18.1%，已經連續兩季下降。
國內消費的擴張和經濟成長率下降
但是，國內的民間消費持續擴張，因為防疫管制全面放寬，而入境人員也逐漸不需要隔離。由於外銷低於預期，2022年第四季度的經濟成長率概估值為-0.86%，整個2022年的經濟成長率也降至2.43%，創下六年來的最低點。
景氣指標和貨幣政策的影響
景氣指標持續下滑，11月和12月都出現了藍燈，綜合判斷分數為12分，已經跌到比其他指標還低的程度，顯示景氣明顯疲弱。由於外資大量匯出和貸款和投資年增率下降的影響，M1B和M2的年增率分別為4.14%和7.06%，目前資金非常緊縮。
股市表現和外部因素的影響
在股市方面，全球股市受到美國升息的影響，資金開始轉向美元資產，國內股市也很不穩定。在10月份，受到中國二十大政治因素的影響，股市出現了觀望氣氛，交易量大幅下降。
但在11月份，由於美國通膨放緩、外資賣壓減輕和資金回流等因素，股市上漲近1930點，漲幅達到14.9%。最終，2022年的加權指數下跌了4081點，跌幅約為22%，以14137.69點作收，是自2009年以來最糟糕的表現。
Q4 台灣房市：受多重利空影響，房價下跌買氣不振
最近房市受到很多壞消息的影響，像是地方選舉、央行第四次升息和政府打擊炒房等。再加上台灣股市表現不佳，導致買房的人變少。全台灣房子的轉手量比上一季增加了1.4%，但比去年同期少了25.3%。六都的房市都不好，其中新北市和高雄市的房子賣得特別少。
股市和政策是房市回暖的關鍵
要讓房市回暖，需要股市表現好和政策明朗化，才能讓人們信心回穩。全台灣房價指數在第四季度下降了1.74%，但比去年同期還是上漲了7.62%。各大城市的房價都有下降的情況，只有高雄市還在漲。
第四季度的建照量比第三季度減少了2.28%，但整年還是新增了18萬棟，創下歷年同期的新高。今年第二季度以來，房市受到許多不好的因素的影響，買氣變少，也讓房價下降。所以現在要看利空因素是否減少，以及買氣是否會回流。
參考資料來源：信義房屋不動產評論
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