因為預售屋從簽約到交屋動輒都是兩三年以上的時間，常常會發生消費者在預售屋交屋時，發現實際坪數跟當初合約上所簽訂的有落差，這種時候就會發生「找補」的狀況。但究竟「找補」是什麼意思呢？而許多人也以為，找補就是直接將落差的坪數算成價金後來做多退少補的動作，其實這不太正確喔！今天就帶大家來看看找補是什麼意思，還有找補究竟正確的算法是什麼。
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預售屋找補是什麼意思？
從簽約到交屋至少都是兩年以上時間的預售屋，有時候在交屋時就會發現，與當初合約上所簽訂的坪數有所落差，無論是簽約坪數＞實際坪數或是實際坪數＞簽約坪數，建商或消費者都得針對多或少的部分進行價金的補償，這個行為就稱為「找補」。
找補，用坪數算正確嗎？
雖說預售屋的找補，是從「坪數」去計算找補金額，許多人都以為是以當初買的「每一坪價格」去算，其實不是喔！找補的的坪數計算，是將土地、建物、公設三個部分拆開計算的，而實際找補的只有「建物」的坪數落差，這金額差別可就很大！
預售屋坪數落差，用找補來解決
在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中規定，主建物或本房屋登記總面積如有誤差，應依照不同狀況進行找補。
- 交屋坪數＜合約坪數：建商需全數找補，無上限規定
- 交屋坪數＞合約坪數：消費者找補最多 2% 為上限
找補金額不是用每坪售價去計算
許多人會以為找補的價格，是用落差的坪數與當時的每坪售價去計算，其實不是喔！
找補的價格是將土地、主建物、附屬建物（公設）、共有部分價款除以各面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），並於交屋時無息計算找補。
建商找補舉例
雪倫三年前以總價 1,000 萬的價格，買了一間約 40 坪預售屋（一坪 25 萬）。而在契約書上則標記土地持份為 4 坪，建物持份為 40 坪；土地價款 650 萬、建物價款 350 萬。
但雪倫在交屋時發現房子實際只有 38 坪左右，比契約書上少了 2 坪，這時候她心想：「那我可以拿回 50 萬的找補款了。」
但根據找補的規定，土地和建物的款項是分開計算的。依照合約上的標記，建物的每坪單價應為 350 ÷ 40＝8.75 萬／坪，建商僅需須返還 2 坪 x 8.75 萬＝17.5 萬元。
這時候再來計算一次，以總價扣掉找補金額，再除以實際的建物坪數，得到的結果是：（1000-17.5）÷ 38＝25.85／坪，等於一坪的價格比原先買的 25 萬，貴了快一萬！
消費者找補舉例
延續雪倫的例子，若今天雪倫交屋時發現房子比簽約時多出了 3 坪，因為消費者找補的上限為 2%，依照當初簽約時的每坪單價 8.75 萬／坪來計算：（87,500 x 3）x 2%＝5,250，雪倫只需要補給建商 5,250 元就可以。
這樣的情況下，以總價加上找補金額，再除以實際拿到的建物坪數，得到的結果是：（1000+0.0525）÷ 43＝23.26 萬／坪，比起原價又省了將近兩萬元。
坪數誤差超過 3%，可主張解約
以雪倫的例子來說，坪數少了 2 坪，其實已經是當初合約上建物總坪數的 5%，已經超過法規規定的 3%，所以雪倫其實可以主張要解約。
但大多數消費者都是初次買房，對於坪數找補相關規範並不熟悉，就有建商會使用文字技巧或者各種話術來鑽漏洞，或是誘導消費者放棄自己解約的權利。建議消費者簽署《預售屋買賣定型化契約》時，要把握 5 天的合約審閱期，清楚了解各項條約，並主動向建商、代銷或房仲業者詢問不清楚的地方，甚至可以找上懂法律的人來幫你審閱合約，將風險降到最低。
詳閱合約與找補規定，買預售屋不吃虧
由於預售屋有太多不可預期的因素，雖然是很吸引人的物件，但一定要好好了解合約內容與找補等各項的規定，以免到時候付了一大堆錢，卻在交屋時發現有問題，吃了大虧。
