信義房屋:內需復甦+觀光回流,南西商圈精品業單坪萬元搶進

國內西門町商圈、中山商圈與東區,都看到指標店面有新租客進駐,沉寂已久的店面市場,已經迎來後疫情的觀光回流商機。實價資料顯示,南西商圈的指標店面,月租85萬元,由精品業者每坪萬元高價承租,西門町徒步區的整棟店面,也有新的租客進駐,北市觀光商圈中的大型店面陸陸續續順利出租,反映企業也看好這波觀光商機。

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內需啟動,觀光回流將活絡房市

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第四季開始大概就嗅到觀光復甦的跡象,只是初期都還是小型的店家進駐,指標店面還是有空置狀況,不過上半年空置許久的大型店面,也開始動了起來,反映企業主也開始準備迎接觀光復甦商機。而觀光商圈先啟動的是內需的復甦,包括政府每人6000元的補助,防疫險產險業也賠了兩三千億元,都帶動內需復甦,後續則是觀光回流,整體店面市場租賃已經活了起來。

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南京西路、西門徒步區皆高價出租

根據實價資料顯示,南京西路1之1號店面,今年3月月租85萬元,單坪租金約1萬元,由精品業者承租,租金總價是南京西路的第二高價,除了南京西路高價出租外,西門町商圈徒步區的原KFC店面,也由公仔業者承租,單月租金水準也遠超過百萬元。

東區店面空置情形改善

東區商圈忠孝東路四段175號,去年6月月租39.9萬元,換算單坪達1.12萬元,忠孝東路四段161號月租28萬元,每坪租金9226元,東區店面空置狀況也略見改善。

專家:內需復甦+觀光活絡=房市觸底反彈

曾敬德表示,內需復甦加上觀光逐漸開放,讓沿街店面又獲得重生機會,包括永康商圈、士林夜市、西門町商圈等,都看到有些外國旅客的蹤跡,尤其亞洲地區觀光客復甦腳步較快,股市近期觀光類股也成為市場焦點,反映市場資金也看好觀光已經觸底反彈。

去年以來北市單坪萬元租金店面

建物門牌

總額(元/月)

租賃日期

單價(元/坪)

總面積

忠孝東路四段175號

399,000

111/06/22

11,200

35.63

忠孝東路五段153號

250,000

111/03/04

10,704

23.36

成都路1-1號

130,000

112/02/22

10,298

12.62

峨眉街10號

63,000

112/02/17

10,185

6.19

松山路119巷2號

70,000

112/01/31

10,073

6.95

南京西路1之1號

850,000

112/03/01

10,060

84.49

資料來源:實價網站、信義房屋不動產企研室彙整

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