位於新北市汐止區的「宏國大鎮」，是大同路上優質知名的造鎮社區，難得的低公設比，讓住戶實際使用的坪數多，該社區距離基隆河近，可觀賞到河岸美景，從河堤還可以通往汐止最大的老街早市場。如果想要住在市區蛋黃區地段、步行就可滿足食衣住行休閒育樂需求，那麼宏國大鎮就是個不錯的選擇！
本篇文章將介紹「宏國大鎮」社區的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對宏國大鎮的心得評價，供大家作參考。
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宏國大鎮特色
社區硬體設備和生活機能
宏國大鎮位於汐科火車站斜對面，區位良好、交通便利。社區內有一個超大型中庭，如同一個大型公園，是小朋友假日、寒暑假騎腳踏車、玩耍的好去處，其餘的公設還包括閱覽室、桌球室、交誼廳和會議室等等。
該社區規劃的停車位全部是平面式車位，雖然僅有地下兩層樓 (800 多個汽車車位、300 多個機車車位)，按照社區戶數來看不算很充足，但每個汽車、機停車位皆有獨立權狀，在交易上比較靈活。
宏國大鎮社區內有 24 小時營業的便利超商和超市 (7-11、全家、家樂福超市)，還有麵館和早餐店，滿足住戶從早到晚的餐飲需求，除此之外，社區內也有提供寵物美容、托嬰、親子共讀室、郵局 i郵箱等等，可以說各項生活機能相當完善。
社區優勢、教育及交通
- 社區優勢：宏國大鎮的公設比相當低，故室內空間較大，得房率高，1~4 房幾乎每間都可以放下雙人床，還可以放衣櫃等等家具，室內使用空間很充足。而管理費也相當便宜，只要 30元／坪，另外，社區內每週六、日會有市集，市集的賣家有賣果菜、文創小物、西點麵包或蛋糕、雨傘、衣服等等，而信義房屋汐科店也會不時去擺攤幫住戶換紗窗。
- 教育：宏國大鎮社區所屬學區的汐止國小就在該社區旁邊，社區住戶小孩上下學方便、免接送。
- 交通：從宏國大鎮社區僅須步行 1 分鐘，就可以抵達公車站牌，若要開車上國道，也僅要 5 分鐘。
適合族群
宏國大鎮社區距離汐止遠雄或科技公司很近，因此，1~2 房格局相當適合在附近工作的年輕工程師、首購族購買，3~4 房以上則是適合想成家的、已經成家的、長輩養老移居或三代同堂的家庭購買。購買該社區的買家，其中有不少是採「先租後買」。
宏國大鎮基本資料
有關宏國大鎮社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下：
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建設公司 |
宏國建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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總戶數 |
約 1,700 多戶 |
格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
成交行情價 |
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7~10% |
屋齡 |
28 年 |
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樓層規劃 |
地上 24 層 |
住宅區 |
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社區管理 |
24 小時警衛管理、垃圾自行處理 (垃圾車停社區門口) |
管理費 |
30 元 / 坪 |
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公共設施 |
花園、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室和桌球室。 |
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資料來源：信義房屋
宏國大鎮地點分析
宏國大鎮基地位置
宏國大鎮的基地位置位於「新北市汐止區大同路二段 263 號」，屬於汐科北站生活圈，是汐止蛋黃區地段，生活機能相當豐富，只要步行即可以滿足食衣住行休閒育樂的各項需求。汐止火車站、汐科火車站就在附近，要搭乘火車南下或北上都很方便，而大同路上的公車，則有不少可以前往台北松山、南港地區。儘管社區所在位置距離基隆河很近，但在員山子分洪道完工後，已無淹水的問題。
宏國大鎮周邊交通
- 公車：宏國大鎮社區步行 10 分鐘可抵達的公車站約有 9 個，可以搭乘公車到汐止各區，以及台北南港和內湖區等地。
- 火車：從宏國大鎮社區步行至汐科火車站約 7 分鐘；至汐止火車站約 13 分鐘。
- 公路：宏國大鎮社區近北二高 (國道 3 號)、中山高 (國道 1 號)，開車至台北南港區或內湖區相當便利。
宏國大鎮鄰里環境
宏國大鎮位於汐止區的市中心，是商業活動繁榮的地帶，且距離學區內的國小相當近，在購物、醫療、教育和休閒娛樂設施方面，亦有相當多的選擇。
消費購物
宏國大鎮社區內有家樂福、便利超商，約步行 5 分鐘即可抵達 3C 電子賣場以及各式連鎖餐廳 (如麥當勞)，夜晚時，步行 10 分鐘至水源路一段至新興路之台鐵橋，有汐止觀光夜市可以逛，若想逛百貨公司，約步行 15 分鐘就可抵達遠雄 U-TOWN 百貨公司。
醫療院所
宏國大鎮社區附近有約 28 間醫療院所，診所種類包含牙科、小兒科、婦產科、家醫科、中醫科、耳鼻喉科等等，應有盡有，最近的大醫院是汐止國泰綜合醫院，約開車 10 分鐘可抵達。
教育學區
宏國大鎮社區學區內的汐止國小就在社區旁邊，汐止國中和秀峰高中，約步行 10~15 分鐘可以抵達。
休閒娛樂
宏國大鎮社區附近的休閒娛樂設施非常多，有汐止國民運動中心、汐止區綜合運動場、汐止公園、溪湖釣蝦場和智慧里水尾灣遊憩花園等等。
▼ 宏國大鎮鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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娛樂 |
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資料來源：信義房屋
宏國大鎮格局平面圖
宏國大鎮大樓格局規劃
宏國大鎮總戶數約 1,700 多戶，總共 12 棟，A、I 和 J 棟每層 8 戶，B 棟每層 7 戶，C、H 和 L 棟每層 6~7 戶，D、K 棟每層 6 戶，E 和 F 棟每層 4 戶，G 棟每層 5~6 戶。格局規劃有 1~4 房、樓中樓，亦有規劃店面，是汐科商圈最大的社區，社區大樓呈現ㄇ字型。
宏國大鎮室內格局平面圖參考
宏國大鎮的公設比相當低，故室內空間較大，得房率高，1~4 房幾乎每間都可以放下雙人床，還可以放衣櫃等等家具，室內使用空間很充足。
有關宏國大鎮室內格局平面圖參考資訊，請參閱：信義房屋–宏國大鎮–有銷售中物件
宏國大鎮各格局參考行情價
宏國大鎮社區的參考行情價，會因為面向（面台北、面河堤、面中庭、面汐止國小、面大同路）、樓層、屋況、每層戶數、所屬哪一棟而有不同的價差。
整體來說，宏國大鎮的各格局的參考價格如下：
- 套房：約 40~46 萬 / 坪
- 2 房：約 42~45 萬 / 坪
- 3 房：約 38~41 萬 / 坪
- 4 房：約 38~40 萬 / 坪
宏國大鎮社區公設
宏國大鎮的公設比很低，約 7%~10%，較特別的部分是，該社區住戶所有權狀上的面積是包含梯間的，在扣除掉梯間後，公設比仍僅約 10% 多。但社區仍具備不少公設，有超大型中庭、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室和桌球室，而管理費僅要 30 元 / 坪，非常便宜！
宏國大鎮實價登錄
內政部實價登錄
有關宏國大鎮最近半年的內政部實價登錄參考資訊如下：
資料來源：內政部不動產交易實價查詢
信義房屋實價登錄
▼ 宏國大鎮實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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42.4 萬 / 坪 |
30.1 萬/ 坪 |
50.3 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，宏國大鎮的平均房價，比新北汐止區的平均房價略高一點，看起來一年有較過去上漲一些，房價約落在 40 萬 / 坪左右。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
宏國大鎮周遭行情
宏國大鎮附近相似社區行情
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社區名稱 |
東方旺族 |
世貿名人 |
登峰天廈 |
陽光四季 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
29 年 |
27 年 |
25 年 |
30 年 |
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地址 |
新北市汐止區大同路二段 324 號 |
新北市汐止區大同路二段 236 號 |
新北市汐止區大同路二段 184 巷 1 號 |
新北市汐止區龍安路 30 號 |
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實價登錄平均成交價格 |
38 萬 / 坪 |
43.8 萬 / 坪 |
46.5 萬 / 坪 |
33.6 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 4 月)
宏國大鎮 PTT 與 Mobile01 的相關評價
宏國大鎮 PTT 網友相關評價
PTT 板上網友們對於宏國大鎮這個住宅社區的討論和評價有不少，不少 PTT 網友認為，宏國大鎮社區算是汐科生活圈中 CP值算高的社區，不僅公設比低，許多格局都很不錯，是少數離車站近但不會被火車聲吵的社區。還有 PTT 網友進一步分享，宏國大鎮所在位置區位佳，生活機能和交通都相當不錯，許多住戶都是看上公設比低這點，住戶實際能使用的專屬空間，比現今大多數的住宅大樓多很多。
宏國大鎮 Mobile01 網友相關評價
在 Mobile01 論壇上關於宏國大鎮社區的相關評價和討論也不少，有一名在宏國大鎮居住 10 幾年的Mobile01 網友分享，以大社區來講，宏國大鎮的居住品質雖不算頂尖，但管委會算是有在做事的，社區居民的水準也還不差，所以整體環境都維持得不錯，公共設施也不會出現無人聞問的情形，這裡的居住品質應該有中上的水準。
Mobile01 上的網友，有許多都覺得宏國大鎮的交通機能相當便捷，雖然沒有捷運，但是開車上中山高速公路和北二高速公路只要不到 2 分鐘，公車的班次也很多，很快就可以抵達到台北市區，另外，汐止、汐科火車站就在附近，若需要搭乘捷運，可以坐火車到台北車站去轉乘，對在台北市工作的人來說，是個不錯的居所。
宏國大鎮社區達人
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社區達人
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