統計全國移轉面積與棟數資料，隨房價上揚國人購屋面積越來越小，今年前4月平均買賣移轉面積為30.6坪，較7年前2016年全年平均，少了3.1坪，其中包括台北市平均移轉面積剩下22.3坪，小宅化趨勢明顯，另外南部地區的台南市、高雄市今年前4月買賣移轉面積，也都小於過去7年全年平均，台北與南高移轉都寫下統計以來新低，顯示房價上漲過程中，購屋面積越來越小。
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迎合消費者買房負擔，購屋面積變小
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓的公設比較高，即使已經使用30年期房貸來降低負擔，但國人還是出現越買越小的現象，雙北市平均購屋面積都不到30坪，中南部地區的購屋型態也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓型產品，且北部建商南下推案，房價越來越高狀況下，為迎合消費者的購屋負擔，規劃產品也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
高房價影響：普遍移轉面積漸小
統計顯示，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，坪數持續創低，2017~2022年多能維持在24~26.6坪；新北市則是去年僅剩下25.4坪，成為2016後新低，今年前四月維持去年偏低的25.4坪，顯示新北市也隨房價上漲，購屋坪數縮水；至於六都今年前4月買賣移轉面積平均最大的是台南市的36.6坪，不過2016~2022年台南市有3個年度平均移轉都超過40坪，今年寫下2016後新低的36.6坪；高雄市前四月買賣移轉坪數平均也跌破30坪，也是近年首見，高房價影響之下，普遍移轉面積越來越小。
曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
六都與全國平均買賣移轉坪數統計
|
區域 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023前四月 |
|
全國 |
33.7 |
33.1 |
33.1 |
32.1 |
32.3 |
32.7 |
31.4 |
30.6 |
|
新北市 |
26.2 |
26.8 |
27.7 |
27.0 |
26.2 |
26.5 |
25.4 |
25.4 |
|
台北市 |
30.6 |
26.2 |
26.6 |
25.6 |
24.4 |
25.3 |
24.1 |
22.3 |
|
桃園市 |
30.0 |
30.7 |
31.6 |
31.5 |
31.5 |
32.2 |
30.2 |
30.8 |
|
台中市 |
33.6 |
32.8 |
33.0 |
34.2 |
32.2 |
32.2 |
30.0 |
32.4 |
|
台南市 |
41.6 |
40.1 |
39.4 |
38.5 |
39.7 |
42.5 |
37.5 |
36.6 |
|
高雄市 |
31.7 |
33.8 |
33.8 |
32.1 |
33.4 |
32.9 |
31.8 |
28.5 |
資料來源：內政部統計月報、信義房屋
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