為了減輕大家購屋貸款的壓力，財政部決定於 2023 年 8 月 1 日起推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案 (青安貸款精進方案)」，又稱新青安房貸，不僅政府補貼 1 碼利率，貸款年限也延長至 40 年。不少人都很好奇，青安貸款精進方案利息補貼多少？青安貸款的貸款利率有 3 種計算型態，以下就來介紹在經過利息補貼後這 3 種貸款利率有什麼不同，同時提供 4 個新青安貸款大家常見的問題解答。
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青安貸款是什麼？
「青安貸款」，就是「青年安心成家購屋優惠貸款」的簡稱，是財政部於 2010 年推動，專供民眾購買自用住宅的優惠貸款方案，由 8 間公股銀行以自有資金辦理，開辦 13 年來，已有約 34 萬多戶家庭透過青安貸款購屋，核貸金額達 1.4 兆元。
青安貸款精進方案和原青安貸款有何不同？
和原青安貸款相比，青安貸款精進方案 (新青安房貸) 增加了貸款額度、貸款年限和寬限期的上限，原青安貸款最高額度為 800 萬元，新青安房貸則提高至 1,000 萬。如果以貸款 7 成來看，用原青安貸款的買 1,100 元的房子，就已經到青安貸款的最高額度上限；用新青安房貸買 1,400 萬的房子，才會到達新青安房貸的最高額度上限。
而青安貸款精進方案的貸款年限，則從 30 年延長到 40 年；寬限期從 3 年延長到 5 年，借款人可以善用貸款年限和寬限期，讓自己在貸款前期每月負擔更輕鬆。
想快速了解青安貸款精進方案和原青安貸款的不同，可參閱下圖說明。
青安貸款申請條件？
想要申請青安貸款，申請人基本需要符合以下 2 項條件：
- 年齡符合民法成年的規定 (年滿 18 歲或未滿 18 歲但已婚者)
- 申請人和其配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅
※ 這裡所稱的「無自有住宅」，並非限定第一次購屋者，貸款申請人可以是首購族，或是以出售或轉讓原有名下的房屋，又再重新購屋者，也就是說，換屋族也是可以申請的。
雖然財政部公告的青安貸款申請條件並沒有年齡相關的規定，不過實際上銀行房貸的核貸規則仍有年齡限制，因此，青安貸款申請人並非真的無年齡上的限制，且根據行政院的統計，現今的房貸族，40 歲以下的占比 75.3%，也就是說，房貸族仍是以青壯年族群為主。
想知道更多關於青安貸款年齡的介紹，可參閱：新青安房貸專案條件細節和年齡有哪些？這篇告訴你！
青安貸款精進方案利率怎麼算？
青安貸款的利率一共分為 3 種：
- 一段式機動利率
- 二段式機動利率
- 混合式固定利率
青安貸款的基準利率，是根據「中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬的機動利率」而來，目前基準利率為 1.595%。
原青安貸款方案的利率，由公股銀行補貼半碼利率 (0.125%)；而青安貸款精進方案的利率，除了公股銀行補貼的半碼利率外，會由內政部住宅基金再補貼 1 碼利率 (0.25%)，換而言之，新青安房貸的利息補貼有 0.375%。
想知道青安貸款精進方案的利息費用和原青安貸款差多少，可參閱此篇文章：2023 年新青安房貸專案試算：房貸試算範例、試算工具介紹
▼青安貸款精進方案和原青安貸款方案利率比較
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原青安貸款方案 |
青安貸款精進方案 |
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一段式利率計算方式 |
2.025% |
1.775% |
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二段式利率計算方式 |
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混合式固定利率計算方式 |
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這邊要特別提醒大家，青安貸款精進方案利息補貼期間僅有 3 年 (2023 年 8 月 1 日生效至 2026 年 7 月 31 日)，也就是說，3 年一到，利率就會回歸銀行一般房貸利率，建議大家買房前要有長遠的規劃，不要因為青安貸款精進方案有 3 年利息補貼就貿然決定買房喔！
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