房市急凍？上半年移轉棟數年減 2 成，六都全數下滑！

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，上半年六都建物買賣移轉棟數 10 萬棟，年減幅度達 27%，今年移轉可能出現近 7 年來首度跌破 30 萬棟，6 月六都移轉 1.8 萬棟，雖然較 5 月月增 5%，但年減幅度仍達 24%，反映央行出手管控後，市場已經回復理性自用當道。

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房市交易量下滑，是否能守住 28 萬棟仍待觀察

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 3 月房市有回溫跡象，4 月又遇到關稅戰等外在事件衝擊，房市交易量都較去年同期出現明顯減少，移轉棟數以上半年年減 2 成以上初估，去年移轉 35 萬棟打八折，可能就剩下 28 萬棟。

不過之後還有些新成屋交屋的移轉大量支撐，今年前五月第一次登記就高達 6.8 萬戶，今年也有機會超過 15 萬戶，能否守住 28 萬棟還是要看今年交屋移轉狀況。

六都上半年建物買賣移轉棟數，台北市今年上半年為 1.2 萬棟，年減 24%，新北市為 2.3 萬棟，年減 3 成，桃園市 1.96 萬棟，年減 17%，台中市 2 萬棟年減 22%，台南市 0.98 萬棟年減 32%，高雄市上半年建物買賣移轉棟數 1.57 萬棟，年減 34%。

曾敬德指出，房市交易轉淡主要原因包括央行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民眾對於未來短期房價看法偏向保守，整體房市自用當道，一手市場也是交易量由去年高峰月交易 1.4 萬戶，到現在單月不到 5 千戶，從移轉與一手交易量來看，房市已由高檔進入盤整期。