根據內政部不動產資訊平台統計資料，今年第一季房貸平均期數為 291 期，也就是說，房貸族要償還的貸款年期平均約 24 年多 ，而平均房貸利率方面，22 縣市均突破2%。從中也顯示出，升息讓房貸族享有低利率，而為了負擔高房價、減輕每個月的房貸負擔，不少民眾採用拉長貸款年限的方式，因此 30 年期房貸已經愈來愈普遍了。
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30 年房貸成市場趨勢，購屋者恐還款到退休
近年來 30 年房貸產品已成為許多房貸族的主要選擇，背後也反映出，30 年房貸對於購屋者的重要性，在不知不覺中，30 年房貸已扮演推升房價重要的資金動力來源。不過，按照目前房貸的借款人多以 35～45 歲的族群最多來看，若沒有提前償還貸款，最後恐怕會一路還到退休，建議大家要審慎評估，是否要拉長貸款年期和寬限期。
新竹縣市平均貸款年期逾 25 年，房貸要背 20 年以上
從內政部的資料來看，台北市、台南市和高雄市的平均貸款期數不到 300 期，也就是說，在這 3 個縣市中，使用 30 年還款房貸戶比例相對較低，而從台灣主要的 8 個縣市來看，平均貸款期數最多的前 3 名分別是新竹市 (309 期)、新竹縣 (303 期) 和台中市 (301 期)，均達 25 年之久。
但無論是哪個縣市，平均貸款期數都超過 20 年，可看出台灣人一旦購屋，背 20 年房貸是基本的。
▼ 2023 年第一季新增購置住宅貸款平均期數
|
縣市 |
平均貸款期數 (月) |
|
全國 |
291 |
|
新竹市 |
309 |
|
新竹縣 |
303 |
|
台中市 |
301 |
|
新北市 |
300 |
|
桃園市 |
300 |
|
高雄市 |
299 |
|
台南市 |
290 |
|
台北市 |
284 |
房貸利率已衝破 2%，低利率時代終結
房貸利率方面，今年第 1 季全國新增購置住宅貸款平均利率約 2.14%，較上季增加 0.09%，目前六都新增房貸平均利率都已經超過 2%，其中以台南最高，房貸利率約 2.18% 最高，其次為高雄，房貸利率約 2.17%。而房價最高的台北市，今年第 1 季的房貸平均利率也達到了 2.12%，提升 0.17%。
新青安貸款方案 40 年期應審慎使用
目前政府推出的「新青安貸款方案」，貸款期限最長為 40 年，建議借款人要謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿，在房貸利率節節上升的趨勢線，建議大家要避免將貸款期間拉得太長，若手中有閒置資金，建議可以提前償還本金，這樣也可以省下較多的利息費用。
不過，目前市面上的房貸產品多以 30 年期為上限，民眾對於 40 年房貸的接受度如何，仍須觀察。
近期銀行房貸條件可能限縮，購屋前須評估自備款、償債能力
近 3 年台南和高雄的房市價量均爆發，而重劃區也有出現預售屋供給超量的情況，再加上「平均地權條例」新制讓房市買氣低，也讓銀行對房市景氣、房價發展態度都趨於保守，對於房貸條件可能限縮，例如：降低貸款成數、縮短貸款年限等等，若自備款較不足的民眾想購屋，要留意可能會有斷頭的狀況。
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