內政部「112 年度自購住宅貸款利息補貼」已經在 2023 年 8 月 1 日正式開跑啦！不過，有不少網友相當好奇「自購住宅貸款利息補貼差多少？」，究竟自購住宅貸款利息補貼的貸款方案值不值得申請，這篇文章就來試算給大家看吧！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
自購住宅貸款利息補貼差多少試算
想必很多人都很困惑，到底要不要申請內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款方案？為了幫助大家更好做決定，以下就來分別試算，第一類和第二類的自購住宅貸款利息補貼差多少？
自購住宅貸款利息補貼差多少試算範例：
小美在台北市購買一間房屋，並且計畫貸款 1,000 萬元、貸款 20 年、採本息平均攤還、無寬限期，請問小美的自購住宅貸款利息補貼有多少？
第一類自購住宅貸款利息補貼試算
在進行第一類自購住宅貸款利息補貼試算之前，首先要先知道以下 2 項資訊：
- 內政部洽商金融機構議定的利率：2.495 % (郵儲利率加 0.9%)
- 第一類自購住宅貸款利息補貼優惠利率：1.062% (郵儲利率減 0.533%)
內政部洽商金融機構議定的利率，其實就可以視為，目前購屋貸款在沒有任何利息補貼時的市場行情利率，而根據上述的資訊，就可以試算出自購住宅貸款利息補貼利率差多少：
2.495% – 1.062% = 1.433%
1.433% 即為政府會補貼的利率，而根據內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款方案的條件，台北市的房子最高可補貼 250 萬元的利息額度，也就是說，只要計算出 250 萬貸款在利率 1.433% 下所產生的利息總額，就可以試算出自購住宅貸款利息補貼差多少的答案。
在利率不變的前提下，小美最高可獲得的自購住宅貸款利息補貼金額為 376,704 元。
第二類自購住宅貸款利息補貼試算
第二類自購住宅貸款利息補貼試算的方式，和第一類的試算方式大同小異，唯一不同的是，第二類自購住宅貸款利息補貼優惠利率的計算方式是：郵儲利率加 0.042%，目前約 1.637%，也就是說，第二類自購住宅貸款利息補貼利率為：
2.495% – 1.637% = 0.858%
在利率不變的前提下，小美最高可獲得的自購住宅貸款利息補貼金額為 221,514 元。
由前述第一類和第二類自購住宅貸款利息補貼試算結果可以發現，若在台北市購屋，第一類自購住宅貸款利息補貼的金額相比第二類差了約 15.5 萬，和銀行一般購屋貸款方案相比，符合第一類自購住宅貸款利息補貼者，20 年下來，利息可差 37.6 萬多，平均一年省約 1.88 萬；符合第二類自購住宅貸款利息補貼者，20 年下來，利息可差 22.1 萬多，平均一年省約 1.1 萬。
自購住宅貸款利息補貼試算：搭配新青安房貸
內政部「自購住宅貸款利息補貼」，可與財政部「新青年安心成家購屋貸款 (新青安房貸)」一同搭配使用，不少人都會好奇，這 2 個方案搭配使用，利息又會差多少？為了讓大家快速理解，評估自己是否適合使用這個優惠貸款，以用 4 個房貸方案來說明：
- 方案一：銀行一般購屋貸款，貸款 20 年 (1,000 萬 / 2.495% / 20 年)
- 方案二：新青安房貸，貸款 20 年 (1,000 萬 / 1.775% / 20 年)
- 方案三：第一類自購住宅貸款利息補貼貸款方案，搭配新青安房貸，貸款 20 年 (750 萬 / 1.775% / 20 年 + 250 萬/ 1.062% / 20 年)
- 方案四：第二類自購住宅貸款利息補貼貸款方案，搭配新青安房貸，貸款 20 年 (750 萬 / 1.775% / 20 年 + 250 萬/ 1.637% / 20 年)
※ 新青安房貸利率採用一段式利率 1.775％ 試算
有關上述自購住宅貸款利息補貼各方案的試算結果如下：
|
|
方案一 |
方案二 |
方案三 |
方案四 |
|
|
每月還款金額 |
2.495% |
52,970 |
– |
– |
– |
|
1.775% |
– |
49,530 |
37,150 |
37,150 |
|
|
1.062% |
– |
– |
11,570 |
– |
|
|
1.637% |
– |
– |
– |
12,230 |
|
|
每月還款總金額 |
52,970 |
49,530 |
48,720 |
49,380 |
|
|
利息 |
2.495% |
2,711,538 |
– |
– |
– |
|
1.775% |
– |
1,887,091 |
1,415,199 |
1,415,199 |
|
|
1.062% |
– |
– |
275,900 |
– |
|
|
1.637% |
– |
– |
– |
432,877 |
|
|
總利息 |
2,711,538 |
1,887,091 |
1,691,099 |
1,848,076 |
|
※ 本表試算以利率不變為前提，實際利率會隨著經濟環境而調整，另外，新青安房貸利息補貼僅有貸款前 3 年，後續仍需視政府政策而定。
從上表的試算結果可以看出，如果符合第一類自購住宅貸款利息補貼資格者，只要搭配新青安房貸，在總利息上可以省下最多，而相比單純使用新青安房貸，使用自購住宅利息補貼方案搭配第二類自購住宅貸款利息補貼方案，20 年可多省下約 3.9 萬的利息，這樣看起來，一年省不到 2,000 元，因此，方案二和方案四其實差異不大。
以上就是自購住宅貸款利息補貼差多少的試算資訊，提供給對內政部「自購住宅利息補貼」和財政部「新青年安心成家購屋貸款 (新青安房貸)」有興趣的大家作參考。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於購屋貸款、利息補貼的文章》
