年輕人青睞中古屋，申貸件數激增 23.1% 創新高！專家分析 3 原因 - 果仁家

隨著房價不斷攀升，年輕人將目光投向價格相對親民的中古屋。根據房仲業者彙整聯徵中心資料統計，2014 年～2023 年間，30 歲以下年輕房貸族，購買屋齡 30 年以上住宅的申貸件數激增 23.1%，創下歷史新高。面對高房價壓力，老屋已成為年輕人購屋的熱門選擇。

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中古屋成搶手貨，專家分析中古屋 3 優勢

房價因為新青安與台股等因素上漲快速，購買中古屋的年輕人愈來愈多。根據房仲業者彙整的聯徵中心資料統計，2014 年～2023 年，30 歲以下年輕房貸族購買屋齡 30 年以上住宅的申貸件數激增 23.1%，創歷史新高！

政府釋出新青安貸款政策後，年輕人對老屋的接受度不斷升高，符合新青安貸款額度的中古屋成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。專家也分析中古屋的 3 大優勢。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，主要原因之一是中古屋更有價格優勢。新建案價格通常比中古屋高出不少。以台北市為例，新建案的成交單價基本都在百萬以上，而中古屋的成交單價則普遍落在 70～80 萬之間。

除此之外，新建案公設比動輒 30%～40%，購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的 CP 值更高。

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專家表示，中古屋的「抗跌保值性」也是吸引年輕人購買的原因之一。大部分新建案位於城市外圍或新興重劃區，這些區域起步較晚，生活機能和交通尚未完全成熟，房價存在明顯超漲現象。未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐首當其衝。

相比之下，蛋黃區的中古屋有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，且未來還有可能參與都更或危老改建，進一步提升自身價值和吸引力。

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普遍認為房子愈老，貸款條件愈不利，像是：核貸成數低、貸款利率高。但專家表示，實際上屋齡並非銀行核貸的唯一標準。只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。

這也讓許多年輕人即使選擇屋齡高的中古屋，也能拿到不錯的貸款，進一步讓老屋成為年輕購屋族的首選，中古屋也逐漸成為年輕購屋族的新寵。未來在政策支持和市場需求雙重推動下，老屋市場有望持續升溫。

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