香港首富李嘉誠旗下長江實業集團近日以低於房價行情的 7 折 9約7年前的價格) 出售新建案「親海駅II」的物件，香港媒體推測，目前香港房市不景氣，李嘉誠可能想盡早回收資金，才會突然以 7 折出售房地產，更有人認為，李嘉誠此舉，可能是替未來市場動盪做準備。
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李嘉誠公司以香港郊區房價出售精華地段新建案
https://youtu.be/2Nu73Kry8QA
綜合媒體報導，銷售資料顯示「親海駅 II」最便宜的開放式格局住宅約 5.9 坪，扣除 18% 折扣後售價為 290 萬港元，平均每平方公尺售價為 14.87 萬港幣（約台幣 60.2 萬），與周邊中古屋相比，還便宜 3 成，是 7 年前的房價水準。
該物件位在香港九龍油塘，區位良好，只要搭一站地鐵就能抵達香港島，長江實業集團此次出售該建案的價格水準，相當於屯門（香港郊區）的價格，也讓整個香港房地產圈大為震驚。
建案海景將消失或想提早回收資金都可能是原因
長江實業集團此次無預警拋售房地產，引起發外界熱烈討論，有些人認為，可能是該建案前方的魚市場拆除重建，未來恐擋住「親海駅 II」海景，故趁早出售可以避免虧損；有些人則認為，有可能是長江實業集團認為房地產投報率不如其他項目，故想趁早回收資金。
長江實業執行董事趙國雄則表示，「親海駅 II」建案的價格，其實是實踐地產商的社會責任，以「不用賺盡、不用賺多」的態度，解決民眾居住問題。
此次低價拋售房地產恐衝擊區域中古屋價格
與近年來該區域新上市的建案相比，「親海駅 II」的價格優勢較大，附近相似建案的房價，約比「親海駅 II」的平均房價高出約 15％，此次「親海駅 II」公布的首次銷售價格列表，很可能衝擊中古屋市場價格。
而對於香港目前房地產的狀況，長江實業集團董事會主席李澤鉅日前表示，地價已跌至接近政府的成本價，與前幾年相比，地價再跌的可能性較低。
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