內政部公布，2023 年上半年全國不動產贈與移轉共 27,930 棟，創近 9 年同期新高！六都今年不動產贈與移轉的棟數與去年相比變動不大，多持平或小幅成長，然而，六都以外縣市不動產贈與移轉棟數卻增加很多，其中，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過 10%。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
六都不動產移轉棟數最多，其他縣市數量漸增加
觀察全國及各縣市今年上半年度，不動產贈與移轉棟數統計資料，最大量的還是在六都，各都上半年的贈與移轉棟數都破千棟！其中，以新北市贈與移轉棟數最多，共計 5,388 棟，而成長最高的則是桃園市，年增 7%。
不過，六都以外的縣市不動產贈與棟數的成長率更為明顯，有 6 個縣市年增幅超過 10%，包含花蓮縣 (年增 17.1%)、基隆市 (年增 16.6%)、嘉義縣 (年增 15.2%)、嘉義市 (年增 14.7%)、台東縣 (年增 10.3%) 和新竹市 (年增 10.2%)。從這裡也可以看出，除了六都之外，不動產贈與的熱潮似乎也逐漸蔓延全台灣。
▼ 2022、2023 上半年不動產贈與移轉棟數比較
|
區域 |
2022 年上半年 |
2023 年上半年 |
增幅 |
|
全台灣 |
26,607 |
27,930 |
5% |
|
新北市 |
5,140 |
5,388 |
4.8% |
|
台北市 |
4,212 |
4,488 |
6.6% |
|
桃園市 |
2,535 |
2,713 |
7% |
|
台中市 |
3,385 |
3,429 |
1.3% |
|
台南市 |
1,846 |
1,854 |
0.4% |
|
高雄市 |
2,951 |
3,066 |
3.9% |
|
花蓮縣 |
339 |
397 |
17.1% |
|
基隆市 |
459 |
535 |
16.6% |
|
嘉義縣 |
342 |
394 |
15.2% |
|
嘉義市 |
312 |
358 |
14.7% |
|
台東縣 |
214 |
236 |
10.3% |
|
新竹市 |
492 |
542 |
10.2% |
資料來源：住商不動產
選擇性信用管制、高房價和少子化，使不動產贈與增加
今年由於央行實施第五波選擇性信用管制，限縮了第二戶房貸成數以及房貸寬限期，也增加了許多多屋族將名下的房屋移轉給親人的需求，另外，高房價和少子化問題，也增加了長輩提前將房屋過戶移轉給子女的意願。
除此之外，受到每人每年贈與免稅額 244萬限制，許多不動產贈與的操作方式，是先移轉部分持份，例如：一年只贈與房屋 1/3 所有權，但在統計上仍會計算為 1 棟，因此，從統計數據上來看，才會感覺贈與移轉棟數攀升。
利用夫妻間贈與、每人每年贈與免稅額可節稅
由於夫妻間贈與不動產可免課贈與稅，因此若夫妻有巨額財產，並打算移轉給子女，有些夫妻會先相互贈與後，再利用「每人每年贈與免稅額 244 萬」及「子女婚嫁免稅額 100 萬」達到節稅效果。
不過要提醒的是，以贈與方式移轉後，等於受贈人取得房屋的價值偏低，之後受贈人要再出售房屋給第三人，可能會需要負擔高額的房地合一稅，因此，建議在進行不動產贈與前，要同時考慮贈與移轉當下和之後出售時要繳納的稅賦，可以善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，來達到節稅的目的喔！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多稅務相關的文章》
