今年 8 月 1 日「新青年安心成家房貸」方案上路後，申請狀況相當踴躍，新青安房貸最受矚目的特色之一，就是最高貸款年限拉長到 40 年、寬限期最高 5 年。近期就有一名網友分享，自己目前年齡 50 歲，已經成功申辦到新青安房貸貸款額度 1,000 萬、貸款期限 40 年，且也對保完成了，讓許多網友紛紛驚嘆，新青安房貸似乎比想像中好辦。
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50 歲仍有機會申請到 40 年期新青安房貸
一般來說，銀行房貸審核的規範，對借款人的年齡限制是：「年齡＋貸款年限≦ 65 或 75」也就是說，40 歲以上要申請到 40 年房貸並不容易。然而，近期有位 50 歲的網友在 Facebook 社團「買房知識家 A 你的 Q」分享，自己購買台北市北投區屋齡 25 年的大樓 1,300 萬元，並成功在台灣銀行申請到新青安貸款額度 1,000 萬元、貸款期限 40 年。
網友們對於 50 歲能申請到新青安房貸 40 年期感到震驚
該貼文一發布，立刻引起網友們的熱烈討論，大家都難以置信，年過半百的人居然還可以申請到新青安房貸 40 年期！
網友們的相關回覆有：
- 「猛啊！50 歲還可以貸 40 年…還完就 90 歲了！」
- 「媽啊！可能到作古那一天貸款都還沒還完」
- 「還沒繳完可以繼承給小孩繳，一貸傳一貸，貸貸負債」
- 「沒人說一定要繳房貸呀！聰明的就繳 2年利息就好！直接獲利出場再投入新的戰場！」
從網友們的回覆可以看出，大家對於 50 歲還可以申請到 40 年房貸感到驚訝，畢竟按照這個貸款期限，房貸還完借款人也 90 歲了，而借款人是否能活到 90 歲仍是未知數，因此有不少人都認為，該房貸由子女繼承的可能性很高。不過也有網友指出，雖然貸款期限是 40 年，但該房子可能不到 40 年就又出售了，所以房貸也未必會需要繳到 90 歲。
50 歲要申請 40 年房貸，年收入和職業是關鍵
原 PO 條件：月收入 10 萬、存款 300 萬、職業師字輩
目前主流房貸的貸款期限，以 20 年和 30 年期為主，40 年房貸若要過審，通常借款人的年齡、年收入和信用評分等條件都要非常好，因此，就有網友認為，這名 50 歲申請到 40 年新青安房貸的人，應該是有月入 10 萬元以上、存款現金 300 萬元起跳或職業是「師字輩」(如律師、醫師、會計師) 等條件，而對此，這名 50 歲的原 PO 網友也回應，自己確實以上條件皆有符合。
銀行 40 年房貸核貸原則：35 歲以下、年收入 100 萬以上
而根據果仁家小編訪問現任於彰化銀行的行員，其表示，一般來說，40 年房貸要核貸，銀行關注的重點會是年齡和年收入，至少要符合「年齡＋貸款年限 ≦ 75」和年收入 100 萬以上，也就是說，40 年房貸的借款人年齡須 35 歲以下、年收入破百萬才有可能核貸，所以通常僅有「師字輩」職業、竹科工程師才能符合資格。
延伸閱讀：40 年房貸的條件，年紀可能是最大阻礙
銀行對高資產者放貸並無年齡限制
而根據小編過去任職於銀行的經驗，推斷原 PO 能核貸的原因，或許是其本身具有高資產，以 50 歲師字輩職業的人來說，現金存款有 1,000 萬以上是很常見的，所以，有可能原 PO 買房子其實並不需要貸款 1,000 萬元，對於這類本身償債能力充足的借款人，無論年齡多高，辦任何貸款幾乎不成問題。
也有一些網友透露自己貸款的經驗指出，銀行核貸年齡限制其實有很多例外情況，會隨著個人在該銀行的存款、承購金融商品的多寡，以及跟銀行往來的程度而不同。
新青安房貸申請掀熱潮，不少人想把握貸款優惠
新青安房貸推出之後，掀起了一波申貸潮，同時帶動了房市買氣。許多有購屋需求的買方觀望了 1~2 年看不到房價跌，而貸款利率卻是愈來愈高，於是就趁著政府推出優惠貸款時，直接把握時機購屋。
不少民眾其實是「賭 5 年後會漲價」，也有些民眾則是想利用新青安最高 5 年寬限期，以最低的成本先購入房子，之後要開始繳本金時再另想辦法，可以說，這一波新青安房貸的申貸潮，不少申請人其實是咬著牙跳下來買房的。
這邊還是建議大家，買房還是要考量自己的財務狀況，畢竟房貸要繳至少 20 年以上，如果只考量新青安房貸給予的短期優惠而勉強購屋，之後還是會面臨貸款違約、房屋被法拍的問題，不得不慎！
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