根據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高，一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶，是近13年來完工量最大的時間，加上去年下半年房市買氣衰退，導致去年第四季的待售新成屋數量攀升。
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專家：這類區域待售新成屋數量多
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察數據結構來看，待售新成屋的數量緩步攀升，新北市、桃園市、台中市就佔了其中的5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況，且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。
2022 Q4 待售新成屋創統計以來新高
統計顯示，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬戶，創下統計以來新高，其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋，推估應該與2021使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關，過去預售推案開始進入大量完工期。
若以區域來看，房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域，包括新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶，高雄8486戶，台南7056戶與台北市的3752戶，新竹市與新竹縣也有5600餘戶。
待售新成屋量增原因：平均地權、預售大量完工
曾敬德表示，待售新成屋數量增加，一來與過去預售大量推案完工有關，二來去年下半年開始平均地權條例討論發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。
2022年第4季全國與主要都會區待售新成屋數
|
區域 |
待售新成屋 |
|
全國 |
82,307 |
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新北市 |
16,623 |
|
臺北市 |
3,752 |
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桃園市 |
13,625 |
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臺中市 |
13,128 |
|
臺南市 |
7,056 |
|
高雄市 |
8,486 |
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新竹縣 |
4,227 |
|
新竹市 |
1,426 |
資料來源：低度使用住宅調查
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