農曆七月鬼月又到了，凶宅的議題又再度被大家討論，多數人對於凶宅都相當忌諱，除了心理因素外，還會間接影響到房價。事實上，社會大眾、內政部和法管對於凶宅的定義，一直都有不同的看法，究竟該如何避免買到凶宅？一直是不少人相當關注的。
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內政部凶宅定義：賣方持有期間在專有部分發生自殺或他殺
內政部曾在 2008 年給出了對凶宅的定義：「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」
意思就是，只要在賣方持有期間房屋專有部分出現非自然死亡，就是有自殺或他殺，該房屋就算凶宅，如果人死亡的地點不是在專有部分，而是在社區的公共部分，那麼該房屋就不會變成凶宅。另外還要注意的一點是，內政部凶宅定義中的非自然死亡，須在「賣方持有期間發生」，也就是說，如果在賣方持有房屋的期間內沒有發生他殺或自殺的案件，在出售的時就房屋就可不算凶宅。
內政部和法院對凶宅的見解不同
雖然內政部過去曾發出函釋，對凶宅有明確的定義，但是從過往法院判決結果來看，內政部凶宅定義卻不見得是判斷凶宅的唯一標準，主因在於，內政部的函釋對法官並不具備拘束力，只能作為法官判決的參考，而目前不同法官對於凶宅的判定各有其見解，也讓屋主遇上凶宅時，具體權益相當模糊。
法院判賠償：頂樓跳樓自殺陳屍 2 樓露台
過去曾有案例是，有人從頂樓跳樓自殺並陳屍於 2 樓的露台上，2 樓屋主向死者家屬及繼承人求償。
按照內政部凶宅定義，露台並非專有部分，因此 2 樓不屬於凶宅，但法院卻認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，最終判定 2 樓為凶宅，須賠償給屋主。
法院判不賠償：房客自殺使豪宅變凶宅
過去曾有案例是，房客患憂鬱症，從豪宅跳樓自殺，導致該豪宅成了凶宅，屋主因而向房客母親求償。
按照內政部凶宅定義，該豪宅確實是因為房客自殺而成為凶宅，但法官認為，房客跳樓自殺並未損及房子原本的功能，雖然自殺行為並不恰當，但房客自殺並不違反社會善良風俗，在加上死者是罹患憂鬱症而自殺，其行為並非故意要造成房屋貶值，因此判決屋主敗訴，房客的母親不須賠償。
購屋者只能自行事前調查來避免凶宅
目前政府機關因個資法的規定，並沒有任何一個單位有提供凶宅查詢，民眾如果想要避免買到凶宅，除了上「凶宅網」、翻閱新聞資料查看外，就是要透過鄰居、鄰里長、房仲和社區管理員等社區附近的當地人打探消息，才有能避免買到凶宅，換而言之，購屋者只能自己做足功課、自求多福，只要稍有不慎、資訊收集不足，就可能遇到凶宅。
或許，由政府提供一個凶宅查詢系統資料庫，讓民眾有查詢的凶宅的管道和依據，才是保障民眾權益的一種做法。
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