新北房價一坪破 100 萬！板橋捷運共構宅新巨蛋房價創新高

最後更新： 2023 年 9 月 1 日

新北板橋房價單價100萬新巨蛋小宅

自 2013 年起，新北市就有豪宅成交單價站上 9 字頭，不過，在這 10 多年來一直無法突破 100 萬，因此，一坪百萬也被視為新北市房價天花板，不過，最近實價登錄資料顯示，2023 年 6 月這個房價天花板已打破了！

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板橋捷運共構宅「新巨蛋」單價破百萬

從實價資料看來，新北板橋新埔捷運共構宅「新巨蛋」，今年 6 月 35 樓總坪數 24.6 坪的小宅，以總價 1,700 萬元成交，扣除車位坪數和價格 (10.2 坪，250 萬元) 後，換算房價單價達 100.6 萬元，此筆交易成為了新北市首筆破百萬的住宅。

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新巨蛋是板橋地區著名的捷運共構宅，因結構尚與捷運站相連接，一直相當有市場，所以價格一直居高不下，甚至還一路上揚，而造成此情況的原因有以下 3 點：

在 2016 年房地合一稅上路、新北房市一片慘澹時，新巨蛋成交單價仍有 8 字頭，到了 2019、2020 年，房價更是位列板橋最高成交單價前 10 名榜單中，而近期成交價行情也都有在 8 字頭。

除了「新巨蛋」之外，新北市高單價的小宅還有新板特區的「皇翔來青」、「高更」，這些社區中，今年也有幾筆 10 多坪的小宅交易成交單價站上 9 字頭，與「新巨蛋」相似，這兩個社區也是交通方便、總價 1,000 多萬元容易購買，買方多看準這些房產具有增值、易出租的特性。

近期新青安房貸方案提供低利 1.775%，最高 1,000 萬額度，也讓不少千萬以內的小宅買氣增加，目前推估，未來小宅市場應該可以持續看好。

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