自用住宅稅率是政府為了鼓勵民眾自住而提供的稅賦減免政策。但是，有戶籍遷出的需求時，但要注意的是，如果全戶遷出後，可能就無法再次享有這項優惠政策喔！
以下整理遷出戶籍時，避免失去自用住宅稅率優惠的五大注意要點：
什麼是自用住宅用地稅率？
地價稅自用住宅優惠稅率，是政府為鼓勵民眾自住而提供的稅負減免制度。符合資格的住宅用地，地價稅率可降至 每千分之 2，相較於一般用地的 每千分之 10，稅額差距可達五倍以上。
不過，要享有這項優惠，必須同時符合以下條件：
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土地所有權人、配偶或直系親屬 在該地 辦竣戶籍登記。
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土地上必須興建合法住宅。
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住宅必須自住，不得出租或作營業用途。
戶籍遷出會有什麼影響？
嘉義縣財政稅務局提醒，如果戶籍全戶從該自用住宅用地遷出，即使實際仍住在那裡，也不再符合「辦竣戶籍登記」的要件，將 改按一般用地稅率課徵地價稅。
常見情況：
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小孩轉學，需要全家戶籍遷到新學區。
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為申請補助或福利，全戶遷到其他地點。
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因其他原因暫時遷戶籍。
只要全戶遷出，就會失去當年度的自用住宅稅率資格。
如何避免失去優惠稅率？
如果必須遷戶籍，可以採以下方法保留資格：
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至少保留一人設籍
在戶籍異動時，至少保留土地所有權人、配偶或成年直系親屬之一人的戶籍在該地。 -
掌握申請時限
戶籍遷回後，必須在當年度地價稅開徵前 40 日（9 月 22 日前）重新提出申請，當年度才可恢復優惠。 -
主動通報變更
若因戶籍遷移或用途改變不再符合資格，應在 30 日內向稅捐機關申報改課一般用地稅率，避免補稅與罰款。
戶籍遷回後會自動恢復優惠嗎？
答案是不會。
戶籍全戶遷出後，優惠資格視同消滅，即使之後遷回，也必須由土地所有權人重新提出申請，經稅務機關審核通過後，才能恢復自用住宅稅率。
案例二：工作外派後遷回，卻沒恢復優惠
劉先生因外派工作暫時將戶籍遷到外地，隔年遷回後發現，地價稅依舊以一般用地稅率計算。原因就是他忘了重新申請，導致優惠無法即時恢復。
戶籍遷出後的申報義務
如果原本享有自用住宅稅率，但因遷戶籍或改作其他用途不再符合資格，應在 30 日內 主動向稅捐機關申報改課一般用地稅率，否則可能：
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被追繳差額
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加計利息
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處以罰鍰
跨機關便民措施
現在辦理戶籍遷移時，如果土地所有權人遷入該地，可以直接向戶政人員表示要申請地價稅自用住宅稅率，戶政機關會跨機關通報稅務單位，省去多跑一趟。不過：
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此服務僅適用 土地所有權人 遷入。
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如果是配偶或直系親屬遷入，仍需由土地所有權人自行向稅務機關申請。
試算差別有多大？
以公告地價 500 萬元的住宅用地為例：
| 稅率類別 | 稅率 | 年地價稅額 |
|---|---|---|
| 自用住宅用地 | 千分之 2 | 10,000 元 |
| 一般用地 | 千分之10 | 50,000 元 |
少了戶籍資格，一年可能多繳 4 萬元。
小結與提醒
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保留戶籍：至少留一位土地所有權人、配偶或成年直系親屬設籍，避免失去資格。
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及時申報：遷出 30 日內通報稅務單位。
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期限觀念：9 月 22 日前遷回並申請，才保住當年度優惠。
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自行檢查：定期確認稅籍狀態，避免因疏忽而多繳稅。
