【日本租房 vs 日本買房】為什麼日本人愛租房？原來是租屋法規保障 - 果仁家

有在觀察日本房地產的人應該會發現，日本人好像普遍喜歡租屋？跟台灣的情況似乎有所不同。即使有機會以相對低廉的價格購買房屋，許多日本人仍然選擇租房。

這一現象也讓想在日本買房投資或自住的人思考：為什麼在財務上看似比台灣更有利的情況下，日本人仍然傾向於租房而不是購買房屋？今天我們來探討這個問題，這不僅涉及財務考量，還涉及文化、社會制度和個人選擇，此篇一一為你說明。

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為什麼日本人愛租房？

財務考量

在日本，即使房貸每月需要支付的金額比房租稍微低，許多人仍選擇租房。一個主要的原因是日本的固定資產稅，這是一個在台灣人投資日本房地產時常常被忽視的因素。當考慮到這一稅項，購房的總成本在 40 年內實際上會高於租房。

當地社會和文化因素

1. 鄰里關係: 購買房屋可能需要處理複雜的鄰里關係，包括參加管委會。
2. 職務輪調: 在大公司工作的人可能需要面對職務輪調，購房會增加搬遷的複雜性。
3. 家庭變化: 隨著家庭成員的增減，租房提供更多的彈性。
4. 經濟補貼: 許多公司提供租房補貼或公司宿舍。
5. 不動產觀念: 日本社會普遍不再看待房地產作為一種投資或資產。

日本租屋法律保障完善

相信在台灣有租房子經驗的人，可能都有被房東一個月前通知下一年不能繼續續約的狀況。在日本租房因為日本的「借地借家法」強烈保護租戶的權益，即使房東有正當理由要求租戶搬遷，房東仍然需要支付高額的賠償金。

日本租屋法規 vs 台灣租屋法規

權利或規定	日本	台灣	備註
租賃合同期限	通常2年	通常1年	日本的租賃合同通常更長期
更新費	有（約1個月房租）	無或少見	日本常見，台灣則不太常見
押金（敷金）	有（約1-2個月房租）	有（約1-2個月房租）	兩地都有，金額相似
禮金（礼金）	有（約1個月房租）	無或少見	日本常見，台灣則不太常見
提前解約	可能需支付賠償	可能需支付賠償	兩地都可能需要支付賠償
租金調整	較不易	較易	日本的租金通常較固定
房東解約	難（需支付高額賠償）	相對容易	日本的「借地借家法」更保護租戶
維修責任	通常由房東負責	通常由房東負責	兩地都是房東主要負責
寵物	較不容易	較容易	日本通常較嚴格
公司補貼	較常見	較少見	日本許多公司提供租房補貼

日本「借地借家法」是什麼？

因為篇幅限制，這裡先稍微介紹讓大家有個概念之後會再另外寫一篇詳細說明。日本特有的租屋保障法律「借地借家法」大致上意思是：

“在日本，租屋者的權利受到法律嚴格保護。通常房東在租賃合約中，不續租或提前終止合約是很困難的。如果要終止合約，必須在合約結束前的半年到一年提前通知，並且遵循正當的法律流程。”

這些只是一些基本的比較，實際情況可能會因地區、房東和其他因素而有所不同。然而，這個表格應該能提供一個大致的概念，幫助你了解日本和台灣在租房權利和規定方面的主要差異。

日本租房費用 vs 日本買房費用

租房：假設月租金 75,000 日幣
買房：假設買 4,000 萬日幣的房子，貸款七成 2,800 萬，還款年限 30 年。

費用類型	租房（30 年總計/日幣）	買房（30 年總計/日幣）	備註
初始費用	敷金+礼金+紹介料（約 4 個月房租） 7,5000 x 4=30 萬	自備款1,200 萬+各項費用手續費（約總價 7%＝280 萬)	買房的初始費用明顯更高
每月還款	x	房貸（約7.8 萬/月）日本人貸款利息約 1.2 %
月付費用	房租+管理費（約12萬/月）租金12 萬x 12 個月 x 30 年＝4,320 萬	管理費+修繕積立金（約 2 萬/月） 2 萬 x 360 個月＝720 萬	買房的月付費用稍高
更新/維修費	每兩年需要支付更新費（1個月房租）房租 x 15次更新費＝112.5 萬	修繕積立金（1萬/月）	買房需要考慮長期維修
稅項	無	固定資產稅是該不動產的固定資產稅評價額（課稅標準額）× 1.4%（標準稅率）（2萬/年） 2 萬 x 30 年＝60 萬	持有房需要支付固定資產稅和都仕更新稅
彈性	高	低	租房在搬遷和家庭變化方面提供更多彈性
長期費用	4,462.5 萬	5,060 萬＋貸款利息	買房的長期費用略高