台北大直民宅因為鄰近新建案施工不良，導致連續壁斷裂，造成大直民宅坍塌，現今許多住戶都相當憂心，不知何時才能有家可歸。近期基泰建設發給住戶一張「合建意向書」，內容提出「一坪換一坪」的條件，讓不少人頗為心動，下面就來一起看看，在不同的重建條件下，對居民的ㄧ有多少吧！
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大直民宅重建的 4 種試算
假設老公寓的價格是總價 2,450 萬、面積 38.33 坪，預估新蓋的大樓房價 135 萬元 / 坪。
資料來源：馨傳不動產智庫
重建條件：1 坪換 0.7 坪含公設
在此重建條件下，重建後房屋坪數約 26.83 坪，含車位總價約 3,922 萬元，新屋比舊屋總價值增加約 1,472 萬元，增值幅度約 60％。
重建條件：1 坪換 1 坪含公設
在此重建條件下，重建後房屋坪數約 38.33 坪，含車位總價約 5,475 萬元，資產價格比舊屋翻漲了 1.23 倍。
重建條件：1 坪換 0.7 坪實坪、公設比 35％
在此重建條件下，重建後房屋坪數約 39.13 坪，含車位總價為 5,583 萬元，不僅比「1坪換1坪含公設」價值還高，總價值更比舊屋增加 3,000 多萬元，增值幅度擴大到 1.28 倍。
重建條件：1 坪換 1 坪實坪
在此重建條件下，重建後房屋總坪數約 55.9 坪，含車位總價高達 7,847 萬元，與原本老屋價值相比，整整多出 5,000 多萬元，價值翻了 2.2 倍，比「1 坪換 1 坪含公設」方案多出 2,400 多萬元。
從上面各種重建條件的試算結果來看，「1 坪換 1 坪實坪」的潛在利益最大，也最驚人，不過也有人主張，應該採「公辦都更」的方式進行重建會較佳。無論是哪種方案，重建房屋的價值肯定會上漲，至於受災戶可以爭取到哪種條件，仍需要再視協商的結果而定。
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