根據八月初時各家媒體報導，有超過 10 家銀行已下達限貸令，有別於先前 1～2 個月就會恢復，這次最大規模限貸令可能持續到年底，對於想買房的人來說，跟銀行貸款將成為挑戰。大部分專家都說限貸令衝擊房市，究竟限貸令是什麼？想買預售屋怎麼辦？一起來看看 PTT 網友分享的解法吧。文末也有更多限貸令相關新聞，歡迎點選目錄快速前往閱讀。
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限貸令衝擊房市：限貸令是什麼？
限貸令是什麼？其實從 2020 年起，央行每年都會進行選擇性信用管制，目的是限制貸款成數，透過縮減貸款額度，來抑制投機客囤房和惡意炒房，進而穩定房市、避免過度炒作。相關措施統稱為央行限貸令。
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限貸令衝擊房市：限貸令原因
限貸令原因是因為建商資金緊張，因此動用了銀行「已獲准而未撥款」的額度。除此之外，央行在 2021 年底推出的第四波管制措施中，要求建商在購地後 18 個月內開工，迫使銀行需預留資金空間，進一步限制了房貸的發放。跟以往 1、2 個月內恢復正常的情況不同，這次限貸令可能會持續到年底。
根據金管會的統計，截至 2024 年 6 月，住宅貸款餘額已來到 10 兆 5404 億元。今年上半年貸款增量突破 5000 億元，占了 2024 年全年的近 8 成，表示市場對住宅貸款的強勁需求。然而銀行的限貸措施卻使得這一需求難以得到充分滿足。
限貸令衝擊房市：PTT 網友分享買房解法
PTT 網友分享對「限貸令」看法
有 PTT 網友在 home-sale 版發文分享，其實限貸令並不是新的打房措施，而是一個長期存在的法規，主要是為了限制銀行的貸款額度，以調節房市上的貸款需求。
PTT 網友分享「預售屋」解法
如果想在限貸令期間購買預售屋，PTT 網友建議選擇「長預售」的物件，這樣可以有更多時間來調整貸款安排。
除此之外，如果預售 2 年內交屋的建議選擇知名大建商，因為大建商通常會協助處理貸款問題，只要買方收入正常，貸款額度的問題不會影響到購房者。
再來就是留意合約，務必注意預售屋合約中，是否有因貸款不足需自行補足價差的條款，這類條款可能導致買方需要自備現金來補足資金。
PTT 網友分享「中古屋」解法
如果想在限貸令期間購買中古屋，PTT 網友也提醒了 1 點注意事項：就是確認合約條款。務必確認在中古屋合約中有寫明「無法貸款，不用沒收訂金」的條款，這樣在貸款出現問題時，買方可以避免損失訂金。
限貸令是什麼？PTT 分享買預售屋解法：總結
以上是限貸令衝擊房市的相關介紹，包含限貸令是什麼？PTT 分享想買預售屋、中古屋的解法與注意事項。最後也將本文重點整理如下給大家參考：
- 限貸令是什麼：是央行透過縮減貸款額度，來抑制投機客囤房和惡意炒房，以穩定房市的措施。
- 限貸令原因：建商資金緊張，動用到銀行「已獲准而未撥款」的額度，連帶影響房貸額度的發放。
【PTT 分享限貸令買預售屋解法】
- 選擇長預售物件：可以有更多時間來調整貸款安排。
- 預售 2 年內交屋選大建商：大建商通常會協助處理貸款問題，只要買方收入正常，貸款額度的問題不會影響到購房者。
- 審視預售合約：注意合約中是否有因貸款不足需自行補足價差的條款，這類條款可能導致買方需要自備現金來補足資金。
【PTT 分享限貸令買中古屋解法】
- 確認合約條款：務必確認在中古屋合約中有寫明「無法貸款，不用沒收訂金」的條款，這樣在貸款出現問題時，買方可以避免損失訂金。
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