輝達總部落腳北投士林科技園區後，北投的預售市場持續受到關注。依實價登錄揭露統計，2026 年前 8 月北投區有 629 戶預售交易揭露，居台北市行政區之首，文山區與中山區分居第二、第三。回顧 2025 年，北投位居北市第一。不過，業者分析，科技產業進駐帶動的市場效益仍以北士科重劃區為主，對周邊區域的外溢影響有限。
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輝達總部落腳北士科，北投預售市場延續熱度
從去年輝達總部將落腳北市科開始，就會當地房市帶來新的話題，統計實價揭露顯示，北市 2025 年預售揭露件數最多的就在北投區，當時北士科吹起一股輝達風潮，即使預售市場表現清淡，北投仍成為少數房市熱區，今年前八月北投仍延續該話題，仍是最熱門的預售銷售區段。
北士科重劃區銷售表現穩定，科技業進駐效益仍集中區內
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北士科重劃區在重劃區開發初期就銷售狀況不錯，後來第七波管制後沉寂一陣子，去年中開始輝達進駐消息傳出後，房市又迎來一波新的買氣。
一直到現在北士科仍是房市順銷區域，且區域內不乏中高總價的個案熱銷，因而讓北投成為近兩年的房市熱區，不過科技業進駐效益還是以重劃區內最為受惠，外溢效果目前有限。
2026 年前 8 月北市預售交易排名：北投 629 戶居冠、文山 516 戶第二
統計顯示今年前八月的北市預售的交易熱區，第一名為北投區實價揭露 629 戶，其次則是文山區的 516 戶，與中山區的 348 戶，2025 年全年則是以北投居冠，共揭露 852 戶，文山區 579 戶，大同區 479 戶第三，2024 年全年揭露最多的則是中山區的 1,099 戶，文山區 920 戶，北投區 839 戶。
文山區預售交易同樣熱門，元利四季莊園帶動市場關注
觀察可發現，除了北投區受惠科技業題材銷售穩定外，文山區也是房市相對熱門區域，主要區域內有指標大案「元利四季莊園」帶頭熱銷，個案包括超大基地、品牌建商與豐富休閒會館，房價也寫下區域高價。
雙北預售市場相對穩定，品牌、基地與付款條件成銷售關鍵
台北市近年預售屋熱銷行政區
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年度 |
第一名 |
第二名 |
第三名 |
|
2026年 (前八月) |
北投區 |
文山區 |
中山區 |
|
2025年 |
北投區 |
文山區 |
大同區 |
|
2024年 |
中山區 |
文山區 |
北投區 |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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