新板特區房價單價破百萬,首購族只剩江翠北側重劃區

新板特區房價 首購族 江翠北側重劃區

前陣子新板特區的指標豪宅成交價單價,衝破一坪 110 萬,看起來,首購族如果要在新板特區購屋恐怕是難上加難,目前新北板橋一帶僅剩下「江翠北側重劃區」有相對平價的建案開價約在每坪 50~60 幾萬。

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江翠北側重劃區 50 幾萬可能只到今年底

新板特區著名的新北市豪宅聚落之一,區域內的房屋類型以大坪數居多,現今新板特區可開發的土地已經飽合了,這幾年幾乎沒有新建案,所以新板特區周邊的房價開始逐漸升高。

以區域內的房價水準來看,適合首購族的購屋區,可能僅剩「江翠北側重劃區」,房價單價開價只要 50 幾萬,不過有專家推測,到了明年,可能就不會有這麼便宜的價格了,因為連浮洲建案,都有 5 字頭,可見新板特區蛋白區的房價也逐漸開始高漲了。

江翠北側重劃區,圖片來源:Mobile01

近期新北市蛋白區比蛋黃區漲勢還快且猛

以往新北市的房價都是先由蛋黃區開始漲,之後再往外擴散到蛋白區,但近期新北市的這波漲勢,是由蛋白區發動,北大特區、新莊副都心、三重和新店都已經漲了一波,新北最繁華的板橋才開始上漲。

如果以板橋區內來看,新板特區漲勢也比較晚發動,鄰近周邊區域的房價都已經先漲完一輪了,新板特區最後才漲。分析其原因,應是新板特區內以豪宅為主,有些建案社區更是一屋難求,以首購族來說,多半不會選在新板特區內購屋,反而會選新板特區周邊,或其他房價相對較低的蛋白區購屋,所以,新板特區周邊的房市交易反而較熱絡,新板特區內的房價從 9 字頭到破百萬,實際經過了很長的時間。

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