「囤房稅 2.0」施行後，房屋所有權人作為住家用的房屋改採「採全國歸戶」，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率，可能調高為 2%~4.8%，將影響 96.8 萬~135.8 萬戶。目前財政部規劃，「囤房稅 2.0」最快可在明年 7 月上路，估計有望可增加 45.7億~5.7 億元。為了能幫大家更了解「囤房稅2.0」，以下為大家整理了「囤房稅2.0」5 大常見問題，供大家參考！
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「囤房稅2.0」5 大常見問題
1. 囤房稅2.0 是什麼？何時上路？
所謂的「囤房稅」，指的是房屋稅的一種，根據其屬於自用住宅或非自用住宅，政府有訂定不同的稅率標準：自用住宅稅率 1.2%，而非自用房屋稅率為1.5%~3.6%。其中，自用住宅限制本人、配偶、未成年子女最多有 3 戶限制。
而「囤房稅2.0」，在自用住宅稅率仍維持 1.2%，但一定金額以下的單一自住稅率將調整至 1%；非自用住宅的稅率則從 1.5%~3.6% 調升至 2%~4.8% 之間，不過如果是包含符合一定條件除外，像是出租、繼承、建商餘屋就是始於例外情況。如果想要適用自住房屋優惠稅率，修法後除了需有居住的事實，另外還需新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一條件！
「囤房稅2.0」授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國 113 年（2024年）7 月 1 日有望開始實施新制，114 年（2025 年）5 月開徵。
2. 囤房稅2.0 影響範圍、課徵對象為何？
根據財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約 310 萬戶，非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響約 96.8萬~135.8 萬戶，估算下來，囤房稅 2.0 屬於囤房的非自住房屋戶，每戶平均增加 4,300~5,000元不等的稅額。
囤房稅2.0的課徵對象有包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。
3. 囤房稅2.0房東、繼承共有、建商餘屋稅率為何？
若租金所得達一定標準的房東，以及繼承取得共有住家房屋者，其課稅稅率將從現行的 1.5%~3.6%，降低至 1.5%~2.4%。而建商待銷售餘屋持有 2 年以內的部分，稅率由 1.5%~3.6%，調整到 2%~3.6%；但建商若持有逾 2 年的餘屋，稅率將落在 2%~4.8%。
4. 囤房稅2.0 課稅基準日、徵收期間為何？
囤房稅2.0 上路後，將以每年 2 月的最後一天為納稅義務基準日，然後維持每年 5 月 1 日起至 5 月 31 日徵收。如果房屋使用情形有變更，房屋所有權人需在囤房稅 (房屋稅) 開徵前 40 天，也就是每年 3 月 22 日前，向當地主管稽徵機關申報。
5. 囤房稅2.0 還可透過切割小坪數、信託房屋避稅？
現行的規定，住家的房屋現值在 10 萬元以下免徵房屋稅，為避免有人投機取巧，透過增編門牌號碼把房屋分割為小坪數，藉以拉低房屋現值來避稅，囤房稅 2.0 上路後，未來適用房屋稅免稅的對象，將以自然人持有「全國 3 戶為限」，並排除法人等非自然人適用。
而對於信託房屋，在囤房稅2.0 上路後，持有戶數計算將以「委託人」歸戶，而不是「受託人」，這樣才能防止多屋族利用信託制度，使自己的房產得以適用較低的稅率。要特別注意的是，如果是「他益信託」，也就是信託的委託人和受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益時，該信託房屋就要歸戶於受益人戶數。
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