台灣高房價問題一直備受討論，為了使台灣房市更為健全，政府推出了一系列的住宅政策，包含今年新上路的《平均地權條例》，以及租金補貼2.0方案後。而近期，又傳出「囤房稅2.0」最快將在 2024 年 7 月實施，另外，內政部也有意推動「虛坪改革」，將公設比降至 25~30%，雖然目前這 2 個案仍在討論中，可能要到明年立法院改選後才有機會排入審議，但「囤房稅2.0」對房市的影響仍不能小覷。
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囤房稅2.0 將使多屋族要繳納更多稅額
所謂「囤房稅」其實就是房屋稅的一種，其課徵的對象為除自住房屋外，擁有 1 間以上非自用房屋的人。而囤房稅2.0 的改革，除了調高原本的稅率，從原本的 1.5%~3.6%，調升到 2%~4.8% 之間，另外，還將統計方式改為全國歸戶。
雖說囤房稅已行之有年，但因房屋稅屬於地方稅，過去各縣市訂定的稅率不一，甚至有些縣市並未制定，而此次「囤房稅2.0」推出後，中央將強制規定地方政府必須制定差別稅率，原有稅率也會因此提高，再加上改為全國歸戶後，未來只要在台灣持有 3 戶以上的房屋，第 4 戶開始會被視為「非自住」，被課徵到囤房稅，不再像之前只要在單一縣市沒有持有超過 3 戶房屋，就不會被課徵到囤房稅。
持有較多新屋的人將成為重災戶
囤房稅2.0推出後，究竟誰受到的影響最大？由於房屋稅計算的稅基項目中，房屋的主建材、地段、屋齡都是影響的關鍵因素，其中屋齡的影響是最大的。
在 2015 年時，曾有人試算過豪宅的房屋稅，發現剛完工的「敦南樞苑」(位於敦化南路一段、市民大道口)，若以自用住宅稅率計算房屋稅，一年約 140 萬， 而 2005 年完工的「仁愛帝寶」，一年房屋稅卻僅約 43 萬。所以，從這裡就可以看出，屋齡低的新屋要繳納的房屋稅原本就比較高，若是按照囤房稅2.0 課到稅，持有較多新屋的人在，房屋稅的負擔肯定會增加很多。
囤房稅2.0 上路後的 3 大影響
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，「囤房稅2.0」上路後，會產生以下 3 個重大影響：
1. 中古屋可能比新成屋受歡迎
由於購買新屋後要繳納的房屋稅，原本就比舊屋高出許多，若要被課徵到囤房稅，高額的稅率就會讓人在購屋時更加卻步，而中古屋即使稅率再高，在稅基不高的的情況下，即使課徵到囤房稅，增加的稅額也不多。
舉例來說，假設台北市一間老舊公寓，1 年房屋稅約 1 萬元，稅率拉高到 4.8%，也才 4 萬元；假設台北市一間新大電梯大樓住宅，1 年房屋稅約 5 萬元，稅率拉高到 4.8%，就會變 20 萬元。從這裡就可以看出，新屋一旦被課徵到囤房稅，負擔會比舊屋被課徵到囤房稅的負擔還大很多，因此「囤房稅2.0」上路，房市上購買新屋的意願可能會減少。
2. 自住客購買新屋的議價空間增大
「囤房稅2.0」上路後，投資客可能會比較傾向買中古屋，所以，新屋市場的需求量將受到衝擊，除了自住客外，投資客可能不太會購買，除了交易量下滑外，價格也難以再大幅上漲。當建商銷售新屋不如以往快速時，自住客議價空間就會變大。
3. 預售屋交屋期可能拉長
為了避免支付囤房稅，建商可能會降價求售，或採取讓房子「先不要完工」的方式，等房子賣得差不多時再報完工、申請建案的使用執照。對建商而言，若被課徵 4.8% 的囤房稅，要繳納的稅額可是相當可觀的，以台北市中山區南京東路上 1 戶 45 坪 RC (鋼筋混泥土) 的 15 樓新屋為例，建商 1 年 1 戶須繳交的囤房稅金就要約 32 萬元，若有 10 戶沒賣出，要繳納的金額就會高達 320 萬。
所以，未來囤房稅2.0 上路後，預售屋從興建到交屋的時間 (交屋期) 可能會不斷拉長。近 2 年因為工料雙漲，建商普遍的交屋期都已延長至 5 年，之後更可能延長至 6、7 年才交屋。
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