外國人可以買房嗎？外國人在台灣買房貸款、稅務等各項規定 - 果仁家

近幾年不少外商在台灣投資，再加上有不少外國人透過自媒體宣傳台灣的好，有愈來愈多的外國人開始想在台灣買房置產。「外國人可以買房嗎？」，對此，相信很多人都不太清楚，本篇文章就來為大家整理外國人在台灣買房的相關規定，包含買房貸款、稅務等，讓大家可以更清楚外國人在台灣買房和本國人有何不同。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

外國人可以買房嗎？

外國人可以買房嗎？這個問題的答案其實有些複雜，因為並非每個外國人都可以在台灣買房，而其中的關鍵與外國人所持的國籍有關。針對外國人買房，在身分認定方面主要分成 3 種類別，分別為「完全平等互惠國家」、「附條件平等互惠國家」、「非平等互惠國家」。

屬 77 個完全平等互惠國之一的外國人可自由買房

目前可以在台灣自由買房的外國人，須是持有 77 個「完全平等互惠國家」國籍之一的外國人，而所謂的「完全平等互惠國家」，指的就是允許台灣人民可以在該國度自由買房的國家，例如：日本、韓國、加拿大、馬來西亞等等。

延伸閱讀：日本買房條件有哪些？日本買房貸款、費用和注意事項看這裡！

▼ 外國人在台灣取得或設定土地權利的完全平等互惠國家

屬非平等互惠國的外國人不得在台灣買房

至於持有「非平等互惠國家」國籍的外國人，如印尼、澳門、越南及緬甸，基本上就是完全無法在台灣買房，就連繼承、對土地設定抵押權或典權的權利都沒有。

▼ 外國人在台灣取得或設定土地權利的非平等互惠國家

屬附條件平等互惠國的外國人在台買房有限制

如果外國人持有的是「附條件平等互惠國家」的國籍，如新加坡、香港、菲律賓，在台灣買房就會有些限制，舉例來說，菲律賓人在台灣只能取得區分所有建物全部專有部分 40% 以內的建物所有權，也就是說，菲律賓人在台灣是不能買透天厝或別墅型的住宅。

想了解更多詳情可參閱：外國人在台灣取得或設定土地權利的附條件平等互惠國家

外國人購買不動產的限制

外國人即使擁有在台灣買房的資格，仍有許多不動產是不能買的，而得以購買的土地在使用上也有限制，相關的規定列於《土地法》17、19 條，詳細內容如下：

外國人不能買的土地

以下類別的土地禁止移轉、設定負擔或租賃予外國人：

林地
漁地
狩獵地
鹽地
礦地
水源地
要塞軍備區域
領域邊境之土地

外國人取得土地可作的用途

外國人基於自用、投資或公益為目的，可以取得住所、營業場所、辦公場所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館、公益團體之會所及墳場用途之土地。

另外，如果外國人對土地的利用有助於我國重大建設、整體經濟或農牧經營，只要經過相關政府單位核准就可作特定用途。

外國人不能買農舍作住宅用

雖然台灣鄉間有不少農舍，不僅地坪寬廣且蓋得相當豪華，但由於農舍的主要用途是提供有心經營農業者居住、放置農機具的處所，與一般住宅性質不同，因此外國人若是基於「住宅」目的，是不能購買農舍的。

外國人在台灣買房貸款規定

外國人在台灣買房的流程其實和台灣本國人無異，購屋者只要準備好居留證、護照、檢附一般買賣案件之應附文件、互惠國證明文件及土地使用分區證明 (非都市計畫內土地則免附) 即可，不過在銀行貸款方面往往會遇到許多困境。

台灣的銀行對外國人的房屋貸款審核嚴格

外國人在台灣買房後，若要向銀行申辦房屋貸款，最常遇到的問題，就是很難審核通過，而且貸款利率、成數、借款年限等貸款條件，也會比台灣本國人差。

因為對於銀行來說，承辦外國人的貸款風險較高，除了會根據長期居留證和工作資歷來當作貸款評估依據外，是否核貸的關鍵要看該名外國人在台灣的薪資收入和資產有多少，一旦沒有薪資證明或資產，銀行就會拒絕核貸。

部分銀行會要求要另提供一名台灣人作保人

除此之外，有些銀行還會要求必須找到一位具備「穩定工作收入且信用良好」的本國人 (台灣人) 當保證人，所以，如果外國人找不到一名台灣人當保證人，貸款也無法核貸，因此不少外國人在台灣買房會採取現金付款的方式。

外國人在台灣買房稅務規定

房地合一稅依每年在台灣居住的時間長短而有不同

許多人都會好奇，外國人在台灣買房後，若沒有持有台灣身分證，房屋出售時是否就會被課徵高額的房地合一稅？關於此稅務上的問題，關鍵點是要看買房的外國人一年在台灣居住的天數是否超過 183 天。

賣房所要繳納的「房地合一稅」屬於所得稅的一種，目前台灣在所得稅的課徵上，會根據「境內居住者」和「非境內居住者」的身分別，來給予不同的稅率，只要一年在台灣居住滿 183 天以上，就會屬於「境內居住者」，在房地合一稅稅率就比照本國人，有關房地合一稅課徵的稅率，請參閱下表。

適用稅率	房產持有期間
45%	2 年以內
35%	超過 2 年未逾 5 年
20%	超過 5 年未逾 10 年
15%	超過 10 年

若是「非境內居住者」出售持有 2 年以內的房屋和土地，稅率為 45%；出售持有 2 年以上的房屋和土地，稅率為 35%，稅率方面並不會因為持有超過 5 年以上才賣出，稅率就再往下降。

房屋稅和地價稅與本國人相同

至於持有房產要繳納的房屋稅和地價稅，無論所有權人是外國人還是本國人，課稅的標準是相同的，因為這 2 種稅的計算方式是根據房屋或土地本身的價值和條件去評估，房屋或土地所有權人的身分別並非稅額計算的考量要件。

外國人在台灣買房過戶規定

過戶須通報主管機關故作業時間較長

雖然外國人在台灣買房的流程和本國人差異不大，但過戶所需要的時間仍比本國人長，主要原因是外國人買房過戶時，地政單位需要先通報主管機關核准，所以，外國人買房過戶會需要 1~2 週的作業時間，而本國人過戶只要約 3 天時間就可以完成。因此，有不少外國人買房為了減少手續的不便性，最終會過戶登記在台灣籍配偶名下。

外國人買房和本國人最大的差異是貸款

外國人想要在台灣買房，首先須視該外國人持有的國籍，是否與台灣有「平等互惠」，簡單來說，就是要看該外國人所屬的國家，是否也能讓台灣人在該國領地購屋，如果可以，那麼該名外國人就可以在台灣買房，目前在購屋方面和台灣有完全平等互惠的國家共有 77 個。

但即使外國人所屬的國家和台灣有完全平等互惠，外國人在台灣也不是所有不動產都可以購買，像林地、漁地和水源地等，就是禁止外國人購買的土地種類，另外，如果以居住為目的購買農舍，也是會被禁止的喔！

整體來說，外國人和本國人在買房流程上並沒有太大差異，最大的差異應該是貸款，因為銀行對漁外國人的貸款案件審核較嚴格，規定也較多，而提供給外國人的房屋貸款條件，在利率、貸款成數和年期也都會比本國人差，被拒貸的機會也很高，台灣政府所提供的首購貸款和各項房貸優惠專案也沒有一向是適用外國人的。所以，多數的外國人在台灣買房，購屋資金多會需要自備，而非在台灣貸款而來。

至於買房相關的稅賦，基本上本國人和外國人差異也不大，持有房產需要繳納的地價稅和房屋稅完全一樣、無不同，而出售房產的房地合一稅，則會視出售當年度在台灣居住是否超過 183 天來看，如果未居住滿 183 天，就會被視為「非境內居住者」，稅率就會比本國人高一些；如果居住滿 183 天，就會被視為「境內居住者」，稅率和本國人一致。

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。