許多人因為自備款沒有到那麼高，在首次買房時會選則付款壓力相對較小且貸款成數較高的「預售屋」。但是買預售屋真的適合你嗎？在正式開始買房之前，不如先來搞懂預售屋的定義是什麼、預售屋有什麼優缺點。
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預售屋定義：還沒蓋 or 正在蓋的房子
預售屋的法律定義為：指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。簡單來說，就是還沒蓋或是正在蓋的房子。
預售屋優缺點：付款壓力小，但成品可能有出入
預售屋：付款壓力小，還能客製化
前段有提到，預售屋就是還沒蓋或是正在蓋的房子，那通常這類型的房屋因為都還在建造的階段，所以途中可以要求建商將屋內配置、格局等進行客製化調整，也就是所謂的「客變」，更容易可以打造自己的夢想屋。
同時因為成品也還沒好，所以預售屋還有一項特性就是付款壓力小，可以依照施工進度付款，分散資金壓力。
預售屋的優點
- 貸款成數高
- 自備款較低，付款輕鬆壓力小
- 可以客製化（接受客變）
- 房型、樓層選擇較多
預售屋的缺點
- 無法立即入住，需等待完工期
- 需要承擔建商倒閉落跑、建案無法完工、惡鄰居等風險
- 實際成品可能不符當初預期
- 房價較貴
- 交屋時間可能延遲
預售屋適合：想要新屋、自備款不足的人
預售屋不僅付款彈性、連屋內裝潢、格局都能彈性調整。整體相對於中古屋、新成屋來說較自由、無壓力，但缺點也是顯而易見的，因此預售屋適合：
- 想住新屋，但自備款低，想分散付款壓力的人
- 希望房屋可以高度客製化的人
- 不急著入住新房的人
預售屋最需要注意的地方就是，因為都還沒有完全蓋好，所以很多屋內實景只能夠靠想像預測。另外，許多建商也會在接待中心旁搭建一個模擬實景的「樣品屋」讓民眾感受未來的屋內規劃，但樣品屋終究只是「模擬」實景而已，無法代表最後房屋的實際狀況，所以要小心別被華麗的樣品屋騙了。
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