買房子時，為了避開預售屋的不確定性，也不喜歡已經有一定屋齡的二手中古屋，會選擇「新成屋」作為買房首選。到底新成屋的定義是什麼，新成屋有哪些優缺點，你適合買新成屋嗎？這篇就來跟大家說關於新成屋的大小事。
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新成屋定義：剛蓋好且無人居住過的全新屋
新成屋，也被稱作標配屋。通常被定義為建商剛蓋好但還沒賣出去的新房屋，或是預售時剩餘的房屋，屋齡低且沒人居住過。屋齡大概都抓 2 年內左右。
新成屋：立刻入住不用等，眼見為憑有保障
新成屋是剛蓋好的新房屋，因為已經完全蓋好了，能夠直接入住，其他像建材、格局、屋況、公設等全部都能眼見為憑、一目瞭然。在建築法規上相對較安全，格局、裝潢比較現代化，當然屋內設施像是水電管線、油漆、木作等等因為都是沒有使用過的全新品，基本上都不會有太大的問題。
新成屋優缺點：屋況新，但選擇有限、付款壓力較大
新成屋：立刻入住不用等，眼見為憑有保障
新成屋是剛蓋好的新房屋，因為已經完全蓋好了，能夠直接入住，其他像建材、格局、屋況、公設等全部都能眼見為憑、一目瞭然。在建築法規上相對較安全，格局、裝潢比較現代化，當然屋內設施像是水電管線、油漆、木作等等因為都是沒有使用過的全新品，基本上都不會有太大的問題。
新成屋的優點
- 屋況新、不用擔心水電管線等設施老舊、出問題
- 可以實際看屋，不確定性低
- 價格可能會比同期的預售屋還要低
- 可立即入住
- 貸款成數高，有機會來到 8 成
新成屋的缺點
- 因為還沒實際入住，無法得知施工品質是否有瑕疵
- 只能買預售時還沒賣出的房屋，戶別選擇有限
- 格局已定，無法更改房屋標配（客變），或是更改成本高
- 頭期款需一次付清，壓力較大
- 公設比較高
新成屋適合：急迫入住需求、較不在意格局裝潢的人
全新完工落成的新成屋，屋內裝潢、建材等品質都是新的，因此幾乎不需任何裝修成本，屋況與環境也是一目了然，甚至可以買了後馬上入住，所以新成屋主要適合：
- 有急迫入住需求
- 較不在意屋內格局裝潢
- 不想多花錢整理屋況
- 手上自備款金額充足
能夠看到與實際摸到的新成屋，因為都蓋好了，還能直接入住，所以省去了許多麻煩。但因為新成屋的頭期款必須一次付清，比起預售屋分階段付款，壓力相對較高。而且購買新成屋時也比較考驗建商的施工品質穩定性，畢竟沒有人住過，不知道住起來會不會有問題。
也有網友表示，因為新成屋是預售時沒賣出去剩餘的屋型，這些屋型通常都是較不受歡迎的屋型，像是：車道上方、中繼水箱機房旁等戶別，因此購買新成屋時，一定要看觀察清楚，才不會吃悶虧，買到自己不喜歡的房型。
