每當土地有權利變動或移轉時，就會需要繳納土地增值稅 (土增稅)，而多屋族如果想要減少繳納的土增稅的稅額，財政部就建議，只要土地增值稅「一生一次」優惠稅率尚未使用，可以在同一天簽訂買賣契約，並且在同一天到稅捐處申報土地增值稅，不論幾戶，全都可適用 10％ 優惠稅率喔！
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適用自用住宅用地稅率可節省很多土地增值稅
土地增值稅的稅額計算，主要與「申報移轉土地公告現值」、「原規定地價或前次取得時之公告現值」、「持有期間長短」及「使用情形」有關，稅率分為自用住宅用地及一般用地 2 種稅率。一般用地稅率的計算方式，是以買進到賣出「土地公告現值的漲價總數額」，依漲價倍數採用「累進稅率」課徵，此種計算方式，使得適用一般用地稅率的稅額，比自用住宅用地稅率的稅額，至少高出 1 倍以上。
所以，只要善用自用住宅用地稅率「一生一次」和「一生一屋」的優惠，就可以享有稅率均為 10%，比一般用地的稅率 20%～40% 省下不少稅額。
土地增值稅一生一次優惠適用條件
想要適用土增稅自用住宅一生一次的稅率優惠，需要符合以下條件：
- 本人、配偶或是直系親屬的戶籍有設在該地。
- 在簽約買賣 (立約日) 之前 1 日起算，1 整年都沒有任何出租或供作營業。
- 否則就必須等收回或不再營業滿 1 年才可以適用。
- 面積限制：都市土地 300 平方公尺 (90.75 坪)；非都市土地是 700 平方公尺 (約 211.75 坪)
- 自用住宅建築完成未滿 1 年，「房屋的評定現值」必須是房屋基地的「公告土地現值的 10%」以上
土地增值稅一生一次優惠，多屋族可一次申報多戶適用
如果同時擁有多戶自用住宅，只要土地增值稅一生一次優惠尚未使用，可以規劃在同一天簽訂買賣契約，同一天到稅捐處申報土地增值稅，這樣當天申辦的房屋，無論幾戶，都可以適用土增稅優惠稅率 10%。
※ 土地增值稅「一生一屋」優惠稅率，因規定出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，僅能有一間自用住宅，故不適用多屋族。
土增稅一生一次優惠已使用，可利用配偶相互贈再享優惠
如果房子都登記在其中一人名下，而持有房屋的本人已經使用掉土地增值稅一生一次優惠，再次買賣時，可以利用配偶相互贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與配偶，再以配偶的名義簽約買賣，這樣就可以適用自用住宅用地的優惠稅率喔！
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