高雄亞灣 2.0 計畫拍板定案,苓雅區及周邊區域房價再漲

高雄亞灣 2.0 計畫 苓雅區 房市

根據實價登錄統計資料,近 3 年高雄亞灣區周遭 4 個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢,且以鼓山區的房價漲幅最快,上漲約 20.2%,其次為苓雅區,房價漲幅約 20%,另外,在前鎮區和鹽埕區,也分別有 15.6%、4.4% 的成長。近期因亞灣 2.0 計畫核定,苓雅區已成為房市熱區,無論在房市交易量,還是在房價方面,都有明顯的成長,許多房市專家對區域未來前景相當看好。

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高雄亞灣 2.0 計畫將有望帶動區域房市

今年 5 月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣 2.0)」計畫,將原本 5 年投入 107 億元的計畫,擴增為 7 年 170 多億元,預估可以吸引 550 億元投資,並帶動 2,200 億元產值,創造 4,200 個就業機會,有望帶動整個區域的房市。

目前看起來,面積達 590 公頃的亞洲新灣區,是高雄經濟發展的重心之一,亞灣 2.0 計畫將會使許多新的大型建設逐漸落成,包含高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄軟體園區、高雄電競館等,再加上高雄輕軌,從長遠來看,亞灣區的發展及前景都很值得期待。

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高雄亞洲新灣區,圖片來源:高雄市政府

亞洲新灣區所在的苓雅區現已成房市熱區

亞洲新灣區以是高雄市府行政中心所在的苓雅區為中心,沿西邊環繞,該區域也是高雄早期高密度開發的區域,區內有相當穩定的居住需求,生活機能完善,且大眾對未來前景普遍看好,目前的苓雅區已經成為南高雄最受矚目的房市熱區。

除了在地居民外,最近幾年還有不少外來就業人口在此地購屋,另外,還有些看好區域未來發展的投資客特別到苓雅區買房置產,隨著高雄亞灣 2.0 計畫持續推動,可以預測未來苓雅區的房市交易量和區域房價都能穩定攀升。

圖片來源:維基百科 Heeheemalu

目前苓雅區購屋熱區為三多商圈和 31 期重劃區

現今苓雅區內的新建案的成交單價,普遍在 3 字頭以上,部分新案甚至可以上看 4 字頭,而中古屋的成交行情價格,也有 2 字頭以上,和前幾年相比,苓雅區的房價可說是上漲了不少,而目前苓雅區的購屋熱區,主要集中在三多商圈和 31 期重劃區。

三多商圈生活機能成熟,商業氣息濃厚,並有多個明星學區,除此之外,區域內還有目前高雄公告土地現值最貴的大遠百。而 31期重劃區位於苓雅區和前鎮區的交界,緊鄰三多商圈及亞洲新灣區,距離高雄夢時代、好市多、IKEA 等商場並不遠,所以日常採購算方便,目前區內以屋齡 15 年左右、總價 900~1,300 萬的兩房住宅最熱門。

高雄三多商圈,圖片來源:高雄市政府捷運工程局

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