買房時有時候會考慮加買停車位。即使你自己不需要停車位，你也可以把它出租給別人，但是想出租或轉賣前，要先看看車位權狀是哪一種。其中，擁有獨立權狀的停車位最自由。
本文將詳細介紹主要的三種停車位權狀有什麼不同，包含有無產權，以及哪種停車位產權可以對外出租、出售。
停車位權狀怎麼看
法定停車位：
這是建築商在建造大樓時根據法律必須提供的停車位數量，屬於大樓公設的部分。這些停車位屬於大樓所有住戶共有，並沒有單獨的擁有權。有些是可以單獨賣給大樓的住戶，但有些則只能共同擁有，不能單獨出售。
獎勵停車位：
政府為了鼓勵建築商提供更多的停車位，會給予一些好處，讓他們在建築時多建一些停車位。這些停車位如果和法定停車位在同一層樓上，就只能賣給大樓的住戶。
如果這些停車位在不同樓層，並且有自己的出入口，那麼就可以賣給任何人。
增設停車位：
增設停車位是擁有獨立權狀的。這是建築商利用多餘的空間額外增加的停車位。這些停車位可以有獨立的擁有權，也就是說最自由，可以賣給任何人。
如果增設停車位有「獨立區域」、「自己的出入口」，且「有編列門牌」，就可以用「主建物方式」登記，具有獨立產權與獨立權狀，且可以移轉出售給任何人。
大樓停車位獨立權狀是什麼
車位獨立權狀就好比是停車位自己的身份證。這意味著停車位就像人一樣，在法律上有自己的身份擁有自己的產權，可以被單獨買賣或出租。
擁有這張「身份證」的停車位，可以獨立於任何房子或大樓存在，就像你可以自由決定賣你的手機或電腦一樣，停車位的主人也可以自由決定怎麼處理這個停車位。
以下是根據可以出租和可以出售的條件，對法定停車位、獎勵停車位和增設停車位的整理表格：
| 停車位類型 | 可以出租給任何人 | 可以出售給任何人 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 法定停車位 | 通常不可以 | 通常不可以 | 只能移轉給同社區大樓的住戶，具體規則可能有所不同。 |
| 獎勵停車位 | 可以 | 有條件的可以 | 如果有獨立區域、自己的出入口，可能可以出售給任何人。但必須提供給一般民眾使用。 |
| 增設停車位 | 可以 | 可以 | 如果有獨立區域、自己的出入口，且沒有和法定停車位在同一層樓，則可以自由出租或出售給任何人。 |
備註:
- 法定停車位因為屬於大樓全體住戶共有，所以通常不允許單獨出租或出售給非住戶。
- 獎勵停車位因為有提供給一般民眾使用的義務，所以即使購買者有所有權，使用上仍有限制。
- 增設停車位比較靈活，如果符合特定條件（如有獨立區域和出入口），則可以出租或出售給任何人。
車位權狀：獎勵停車位須留意
其中，獎勵停車位是一種特別的停車位，它通常會引起一些爭議。這是因為擁有這個停車位的人（所有權）和實際可以使用它的人（使用權）可能不是同一個。
從2011年7月2日起，法律要求獎勵停車位必須對外公開提供給一般民眾使用。
這代表，即使你買了這個停車位，其他人在一定條件下也可能有權利使用它，這可能會讓停車位的買家感到不公平，因為他們已經支付了購買和維護停車位的費用，卻不能完全獨享使用權。
如果你考慮購買獎勵停車位，最好先仔細考慮，了解清楚所有的規定。
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