Joeman 日前在影片中介紹自己在東京買的房子，是三層樓的ㄧ戶建，並表示自己花了約台幣 1500 萬，距離東京晴空塔步行僅十分鐘。這部介紹影片也在 PTT 上引起不少網友討論，有網友分析日本買房一戶建的增值性最差，本篇文章將整理 PTT 網友們的觀點與討論，給想了解日本買房相關資訊的讀者們參考。
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Joeman 日本買房花台幣 1500 萬
首先簡單幫大家整理 Joeman 日本買房的資訊，如果需要更完整的買房介紹可以參考下方 Joeman 的日本買房開箱影片：
- 三層樓的全新透天厝
- 台幣大概 1500 萬左右
- 地坪 22
- 建坪約 25
- 東京晴空塔走路約 10 分鐘
- 有委託給民宿業者出租
PTT 討論日本買房（1）日本買投資房看重 2 點
在 PTT 文中提到，在日本買投資房最看重「增值性」、「租金投報率」。若以增值性來看，首都圈（東京及其周邊地區）的一戶建，相對於其他物業類型而言，通常增值空間較小。根據 PTT 網友提供的數據截圖，在 2010 年～2022 年間，首都圈的公寓物業價格平均上漲了 80%，而一戶建僅上漲了20%。
延伸閱讀：日本買房條件有哪些？日本買房貸款、費用和注意事項看這裡！
什麼是ㄧ戶建？
那麼 PTT 網友提到的「ㄧ戶建」是什麼？大家可以先想一下蠟筆小新的家，其實ㄧ戶建是指那些擁有獨棟建築和土地，有些住宅甚至包含私人庭院，提供居住者一定程度的隱私。簡單來說就是台灣的「獨棟透天厝」。但為什麼 PTT 網友認為在日本首都圈的一戶建增值性最差呢？
▲ 上圖為日本一戶建的外觀。圖源：卓越東京不動產。
PTT 討論日本買房（2）一戶建增值性差的原因
綜觀原 PO 與其他網友在留言區的討論，主要整理出下方 4 點：
一戶建增值性差原因：多木造
最多網友討論的就是建物用料。PTT 網友表示，日本一戶建多是木造，跟 RC、SRC 等材質相比，就屬木造耐震性最差。且建物週期短（整體約 22 年左右）、折損率高，這幾點都是日本買房投資需要慎重考慮的。
RC、SRC 是什麼？耐震程度介紹》耐震建築結構、設計原則與耐震係數介紹
▲ 日本一戶建多為木造建築，與 RC、SRC 等材質相比耐震性最差。圖源：東京無限計畫。
一戶建增值性差原因：安全性考量
一戶建增值性差原因：要自行修繕
再來將以上 2 點一起說明。近年越來越多日本人選擇入住公寓大樓，而非一戶建的原因也是因為這三點：安全性、自行修繕以及要自行倒垃圾。
安全性很好理解，因為大樓設有管理員與門禁，可以管制進出人員之外，有些大樓甚至連樓跟樓之間也會管制，相對安全許多。
自行修繕部分則是因為修繕費用較為高昂，如果一戶建有修繕需求，有時考慮到建築結構問題會需要兩層樓一起整修，金額恐不容小覷且全部都要自行負擔。
一戶建增值性差原因：要自行處理垃圾
最後是倒垃圾的部分，因為日本對於垃圾分類的規定又細又嚴格，所以如果是一戶建住戶，就需要依照政府規定，將垃圾細分為 8 類，分別是「可燃垃圾」、「紙」、「塑膠」、「資源物」、「寶特瓶」、「特定品項」、「可埋垃圾」以及「大型垃圾」。
雖然在日本不用追垃圾車，但也要將垃圾拿到指定集中地點，且如果沒有分類好，垃圾不僅不會被收走，也會被貼上貼紙提醒住戶要自行取回。但如果住的是公寓大樓，就會有專人協助，可以減輕垃圾處理的負擔。
（一戶建築戶要遵循政府規定，自行將垃圾仔細分類。圖源：熊本市）
PTT 討論日本買房（3）投報率低
如果是在日本買投資房，就需要考慮租金回報率，基於上述理由，願意承租一戶建的人也較少，租金投報率自然會低於公寓。
日本買房可以永居？
最後在留言區也有 PTT 網友討論到日本買房與永久居留權的關係，其實在日本買房並不是移民或獲得居留權的途徑，我們之前有另外介紹過相關內容，也有幫大家整理「在日本長住的方法」，可參考：日本買房移民、長住可以嗎？會有居留權簽證嗎？
日本買房有哪些優缺點
網路上有不少網友會說：日本買房要三思，主要是日本房地產的制度和習慣，與台灣相比有些許不同，所以正式在日本買房投資之前，一定要先了解日本買房優缺點有哪些：【日本買房優缺點】日本買房要三思，別傻傻跳錢坑
以上是 PTT 網友們討論 Joeman 在日本買房、討論日本一戶建投資增值性的相關資訊，也提醒大家，在日本買房投資之前，務必要先進一步了解是否適合自己，更多日本買房知識可參考下方延伸閱讀！
