2026 年第三季房價指數出爐！信義房屋公布最新「信義房價指數」，全台指數為 168.64，比第二季的 168.77 小幅下降 0.08%，與 2025 年同期相比也微減 0.05%，整體房價大致維持高檔盤整。
不過，各都會區走勢並不同步。七個主要觀察區域中，有 4 個較上一季上漲、3 個下跌；桃園季漲 3.12% 最多，台南則季跌 4.88% 最深。這次也整理各地房價指數、年增減率與標準房價，看看第三季房市有哪些變化。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
2026 年第三季信義房價指數重點
- 全台：指數 168.64，季減 0.08%、年減 0.05%，變化幅度相當小。
- 桃園：季增 3.12%、年增 3.15%，均為七個主要都會區最高。
- 台南：季減 4.88%、年減 3.38%，季、年跌幅都是七都最大。
- 其他區域：新北季增 2.64%、高雄季增 2.53%；台北及新竹分別季減 0.64%、0.57%。
2026 Q3 信義房價指數完整整理：七都 4 漲、3 跌
根據信義房屋不動產企劃研究室 10 月 27 日公布的第三季資料，七個主要都會區的季變動以桃園最強、台南跌幅最大；若看年變化，台北、新北、桃園、新竹及高雄仍為正成長，台中、台南則低於去年同期。
| 地區 | 2026 Q3 指數 | 季增減（QoQ） | 年增減（YoY） | 標準房價（萬元／坪） |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 143.55 | -0.64% | +1.48% | 83.41 |
| 新北市 | 162.35 | +2.64% | +1.04% | 52.12 |
| 桃園市 | 192.27 | +3.12% | +3.15% | 31.14 |
| 新竹地區 | 247.25 | -0.57% | +0.10% | 39.61 |
| 台中市 | 185.68 | +1.11% | -1.30% | 32.73 |
| 台南市 | 192.96 | -4.88% | -3.38% | 21.80 |
| 高雄市 | 173.24 | +2.53% | +1.00% | 26.87 |
| 全台 | 168.64 | -0.08% | -0.05% | — |
資料來源：信義房屋｜2026 年第三季信義房價指數。季增減為與 2026 Q2 比較，年增減為與 2025 Q3 比較。標準房價是模型估計的標準住宅價格，並非所有房屋的成交平均單價。
全台房價幾乎持平，從第二季小漲轉為第三季微跌
2026 年第二季全台信義房價指數為 168.77，當時季增 0.74%；到了第三季降至 168.64，季減 0.08%，年減幅也只有 0.05%。這代表整體價格變化有限，較接近盤整，而不是全台房價同步大跌。
值得注意的是，七個主要都會區反而有 4 個季增、3 個季減，顯示全台指數微幅下降，不能直接解讀成每個城市都在降價。回顧第二季的表現，可以參考果仁家先前整理的 2026 Q2 信義房價指數報導。
台南房價季跌 4.88% 最深，第二季反彈後又回落
第三季指數由第二季的 202.86 降至 192.96，季減 4.88%；與去年第三季的 199.70 相比，也年減 3.38%，兩項跌幅皆為七都最高。
若拉長時間來看，台南第二季曾大幅季增 10.21%，第三季又出現回落，反映短期價格波動較大。標準房價也從第二季每坪 22.92 萬元降至第三季 21.80 萬元，但仍高於第一季的 20.80 萬元，因此不能說第二季的漲幅已經全部回吐。
單一季度指數下跌，也不代表台南每個行政區、每個社區的房屋都降價 4.88%，實際行情仍要回到個別生活圈與實價登錄判斷。
桃園季漲 3.12% 居冠，新北、高雄也上漲超過 2%
另一邊，桃園第三季指數從 186.46 上升至 192.27，季增 3.12%、年增 3.15%，兩項漲幅均居七都之首；標準房價則從第二季每坪 30.20 萬元，增加到 31.14 萬元。
新北市第三季指數為 162.35，季增 2.64%、年增 1.04%；高雄市指數為 173.24，季增 2.53%、年增 1.00%。特別是高雄，第二季季、年變化均為負數，到了第三季則雙雙轉正。
不過，這裡的上漲是特定模型所呈現的區域價格變化，並不能直接推論所有住宅類型全面走高。
台北每坪 83.41 萬元仍最高，台中年減 1.30%
台北市第三季指數為 143.55，雖然季減 0.64%，但年增 1.48%；標準房價為每坪 83.41 萬元，仍是七個觀察區域中最高。新竹地區則季減 0.57%、年增 0.10%，標準房價為每坪 39.61 萬元，整體變化不大。
2026 第三季房價怎麼看？總結
第三季信義房價指數顯示，全台房價幾乎持平，但區域差異仍大。桃園、新北與高雄季增較明顯，台南則在第二季反彈後再度回落；台北、新竹及台中呈現幅度較小的調整。
對有購屋需求的人來說，比起單看「全台漲跌幾％」，更重要的是比較目標行政區與同社區的實際成交價格、待售量和物件條件。對準備出售房屋的屋主也是如此，單季房價指數可作為趨勢參考，但不宜直接當成個別房屋的開價依據。
信義房價指數是什麼？和平均房價有何不同？
信義房價指數以 2016 年第一季為基期 100，採用特徵價格函數模型，透過房屋地段、屋齡、坪數、產品類型等條件，盡可能排除每一季成交物件品質不同所造成的價格誤差。
統計樣本以公寓、華廈及電梯大樓等純住宅產品為主，並排除預售屋、工業住宅、用途特殊或偏差程度較大的交易樣本。
因此，房價指數主要用來觀察「相同條件住宅的價格趨勢」，並不是將所有成交案件直接加總後計算平均。房價指數上漲 2%，也不代表每一間房屋的市場價格都會同步增加 2%。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
（資料來源：信義房屋「信義房價指數」）
延伸閱讀
[the_ad id=”170676″]
