無論是預售屋或是中古屋，這些交易中最重要的就是「房貸」的部分，動輒好幾百萬以上的金額，讓大家不謹慎都不行。而預售屋的房貸申請與撥款，必須等到對保結束後才會開始，所以對保流程的時間要掌握好，順利的話可能隔天就可以入帳。
預售屋對保與時間，掌握流程注意事項
絕大多數的人買房子都是「第一次」，尤其是申請房貸時，面對各種文件的往來與簽署，相信很多人一頭霧水。但其實只要掌握幾點注意事項，這些事情其實也不是真的這麼複雜了。今天就來看看預售屋的對保流程有哪些注意事項，完成對保後到撥款還要花多少時間，這邊都一起讓你知道！
預售屋對保流程注意事項（一）：對保已是房貸申請的尾聲
要了解對保流程的注意事項，首先就得先知道「對保」這個程序，已經是房貸申請的尾聲了，距離撥款的時間已經不遠。所以如果你前面的步驟都還沒做完，就先不用擔心對保的注意事項了。
預售屋對保流程注意事項（二）：貸款內容很重要
進到對保流程時，你會拿到一份合約書，第一件需要注意的事情就是「確認貸款內容」。
這裡的貸款內容包含了以下幾項：
- 貸款金額
- 貸款利率
- 貸款年限
- 攤還方式
- 如何繳款
貸款金額、利率與年限當然你知道很重要，而攤還方式其實也不得忽略。房貸的還款方式現在有很多種，但主要是為兩種：本金攤還或本息攤還，另外還有前期只繳利息等等的攤還方式。在合約上記得要檢視到底你的攤還方式是哪一種，不要只看到金額很低就很開心，因為有可能只是短期的，之後都還是會跟你一起要回來。
預售屋對保流程注意事項（三）：合約內容是否相符
一份合約落落長，裡面有各種的資訊，在這種時候你一定要仔細閱讀每一個項目與欄位，並確定這些欄位是否都是需要填寫、簽名的。
合約的內容將會成為銀行最終評估是否撥款的主因，所以如果有一些不必要揭露的資訊，例如家人的財務狀況、信用評分等等，都不要寫上去，以免到時候反而成為不利自己的因素。
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預售屋對保流程注意事項（四）：對保完成後進行房貸設定
在銀行與申貸者完成對保程序以後，銀行的房貸專員就會協助你開一個房貸專戶，作為未來撥款給建商，還有你每個月繳納房貸使用。
此時銀行也會同時將土地與建物設定抵押權，還會強制投保火災險與地震險等房屋保險，一但當這些手續都完成，對保流程也就結束了，接下來就是審核與撥款囉！專員會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。之後，銀行會將土地及建物設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
預售屋對保流程注意事項（五）：對保審核通過後撥款
通常只要對保過程沒有什麼問題，文件審核的時間通常都是三天內就可以完成，也就是說你的房貸最快三天後就會進行撥款，也就正式進入「房貸族」的範圍囉！
預售屋對保流程不難，掌握時間與注意事項就行
房貸的申請牽扯的是幾百、幾千萬的金額，所以在簽署合約時，本來就得多注意。但其實只要掌握這些流程與時間，整個申請房貸、對保的過程也就不難了。提醒大家房貸一定要按時間繳納，以免會被收滯納金或者甚至違約金喔！
